Apartment S5, Šimuni – Luxus und mediterrane Ruhe der Insel Pag
Gespanschaft Zadar, Pag, Šimuni
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Über die Immobilie
In erhöhter Lage oberhalb der Marina im malerischen Ort Šimuni auf der Insel Pag, nur 100 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Drei-Zimmer-Penthouse (A2/S5), das eine perfekte Kombination aus Luxus, moderner Architektur und höchsten Baustandards darstellt. Mit einer gesamten Verkaufsfläche von 104,65 m² befindet sich die Wohnung im obersten Geschoss des Gebäudes A und bietet einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die Marina von Šimuni, wodurch ein Ambiente echter mediterraner Eleganz und Privatsphäre entsteht.
Der großzügige und lichtdurchflutete Innenraum besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie zwei modern ausgestatteten Badezimmern. Jeder Raum wurde sorgfältig konzipiert, um maximalen Komfort und Funktionalität zu gewährleisten, während große Glasflächen für viel natürliches Licht sorgen und einen ununterbrochenen Meerblick ermöglichen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 55,00 m², die sich ideal zum Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte und zum Genießen atemberaubender Sonnenuntergänge mit Panoramablick eignet.
Zur Wohnung gehört ein Parkplatz mit einer Fläche von 15 m², ausgestattet mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, die an einen eigenen Stromzähler angeschlossen ist, sowie ein Abstellraum im Untergeschoss mit einer Fläche von 7,90 m². Dies sorgt für zusätzliche Funktionalität und Komfort im Alltag.
Das Gebäude wurde gemäß dem nZEB-Standard (Near Zero Emission Building) errichtet, was eine hohe Energieeffizienz und minimale Energiekosten garantiert. Jedes Detail der Konstruktion und der Ausführung entspricht den höchsten Anforderungen moderner Bauweise. Die Fundamentplatte ist aus Stahlbeton gefertigt, erdbebensicher sowie hydro- und wärmeisoliert. Die tragenden Wände bestehen aus 25 cm starken Wienerberger Porotherm Profi-Ziegeln, während die Fassade mit einer 10 cm starken STO-Wärmedämmung ausgeführt ist. Das Dach ist zusätzlich mit 20 cm Wärmedämmung isoliert, und die Innenwände sind mit 3 cm starkem Thermoputz versehen. Alle Außenflächen sind durch eine dreischichtige Abdichtung geschützt, und die Entwässerung erfolgt über ein hochwertiges HL-System, das vollständigen Schutz vor Feuchtigkeit und eine lange Lebensdauer gewährleistet.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Heiz- und Kühlsystem ausgestattet, das auf LG-Klimageräten basiert, sowie mit elektrischer Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Ofen für feste Brennstoffe zu installieren, was zusätzliche Flexibilität bei der Beheizung bietet. In jedem Badezimmer befindet sich ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 80 Litern (Marken Electrolux oder Ariston), der über ein Wi-Fi-System gesteuert werden kann.
Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt ein Smart-Home-System, das die Steuerung von Heizung, Kühlung, Rollläden und Video-Gegensprechanlage über eine mobile Anwendung ermöglicht. Das gesamte Gebäude ist zudem mit Einbruch- und Brandschutzsystemen ausgestattet, einschließlich Alarmanlage und automatischer Rauchabzugsanlage, was den Bewohnern ein Höchstmaß an Sicherheit bietet.
Die Außenfenster und -türen bestehen aus PVC-Profilen des Herstellers Kommerling mit dreifach verglasten, argongefüllten Scheiben, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern. Die Eingangstür ist einbruch- und feuerfest (Marke Dierre), während die Innentüren aus Massivholz gefertigt sind, mit verdeckten Scharnieren, Magnetschlössern und umlaufenden Zargen, was den eleganten und modernen Charakter des Innenraums zusätzlich unterstreicht.
Die Bodenbeläge bestehen aus erstklassigen Keramikfliesen im Format 60×120 cm, verlegt mit hochwertigen Klebstoffen und Abdichtungsmaterialien der Marke SOPRO, während die sanitären Einrichtungen mit renommierten Marken wie TECE, Hans Grohe und Villeroy & Boch ausgestattet sind.
Die Dachterrasse ist mit Granitplatten ausgelegt und mit Geländern aus laminiertem Glas versehen. Zudem besteht die Möglichkeit zur Installation eines Außen-Whirlpools, und es sind Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom für eine Außenküche oder einen Grill vorbereitet.
Der Parkplatz ist mit Semmelrock-Pflastersteinen ausgeführt und mit solarbetriebener Bodenbeleuchtung ausgestattet, während die Umfassungsmauern mit Naturstein verkleidet sind. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind in Marmor ausgeführt, was den luxuriösen Charakter des gesamten Projekts zusätzlich betont.
Dieses hochwertige Neubauprojekt befindet sich an einer der attraktivsten Lagen in Šimuni – oberhalb der Marina, in einer ruhigen und grünen Umgebung, und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die für ein komfortables und entspanntes Leben erforderlich sind.
Dieses Drei-Zimmer-Penthouse auf der Insel Pag ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensraum, der Luxus, technologische Raffinesse und mediterrane Wärme vereint. Mit einer Gesamtfläche von 104,65 m², einer Dachterrasse von 55,00 m², einem Abstellraum von 7,90 m² und einem privaten Parkplatz stellt es eine einzigartige Gelegenheit dar – sowohl als exklusives Zuhause als auch als hochwertige Investition in erstklassiger Lage am Meer.
Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lovro Morin
GSM:
E-mail:
www.maison-nekretnine.com
ID CODE: 981
Lovro Morin
Asistent u prodaji
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E-mail:
www.maison-nekretnine.com
Wohnung im Obergeschoss von Gebäude A, Neubau aus dem Jahr 2025. Die gesamte Verkaufsfläche beträgt 104,65 m². Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einen Flur und zwei Badezimmer, und große Glasfronten sorgen für viel natürliches Licht. Von der Wohnung aus hat man Meerblick.
Zur Wohnung gehört eine Dachterrasse von 55,00 m², die mit Granitplatten belegt und mit Lamellenglasgeländern umgeben ist. Auf der Terrasse sind Anschlüsse für einen Außenjacuzzi sowie für einen Grill oder eine Außenküche vorbereitet. Ebenfalls dazu gehören ein Parkplatz von 15 m² mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, die an einen eigenen Zähler angeschlossen ist, sowie ein Kellerabteil von 7,90 m².
Das Gebäude wurde nach dem nZEB-Standard errichtet. Die Bodenplatte ist aus Beton, erdbebensicher sowie wasser- und wärmegedämmt, und die tragenden Wände bestehen aus 25 cm dickem Ziegel mit einer 10 cm dicken Wärmedämmfassade aus Styropor. Die Wohnung wird mit LG-Klimageräten beheizt und gekühlt, außerdem ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert. In jedem Badezimmer befindet sich ein Warmwasserspeicher von 80 Litern. Das Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung von Heizung, Kühlung, Rollläden und Video-Türsprechanlage über eine mobile App. Die äußeren PVC-Fenster und -Türen haben dreifach verglaste, mit Argon gefüllte Scheiben, elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter, und die Böden sind mit Keramik erster Klasse im Format 60×120 cm belegt.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
Dodatne strukture
- Terasa
- Podrum
Pogled
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Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
