GELEGENHEIT! Istrien, Poreč: 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
Istrien, Poreč
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Über die Immobilie
Entdecken Sie diese wunderschön vollständig renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in der ruhigen Umgebung von Poreč, einer der begehrtesten Lagen an der istrischen Küste. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum und den gepflegten Stränden entfernt, und vereint Komfort, Privatsphäre sowie hervorragendes Investitionspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleineren Wohngebäudes und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 81,62 m². Der sorgfältig geplante Grundriss gewährleistet Funktionalität und Wohnkomfort in allen Bereichen. Das Interieur umfasst eine Eingangsdiele, ein großzügiges und helles Wohnzimmer, einen Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Loggia sowie eine großzügige überdachte Terrasse.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende 27 m² große überdachte Terrasse, die den perfekten Ort für Mahlzeiten im Freien, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente mit Blick auf die grüne Umgebung zu jeder Jahreszeit bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Garten mit einer Fläche von 225,70 m², dessen berechnete Nutzfläche 22,57 m² beträgt. Dieser großzügige Außenbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ganz gleich, ob Sie von einem mediterranen Garten, einem Kinderspielplatz, einer stilvollen Lounge im Freien oder dem Einbau eines Swimmingpools oder Whirlpools träumen – selbstverständlich unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften.
Ein weiterer Vorteil ist der private Dachboden, der ausschließlich zur Wohnung gehört und praktischen Stauraum für saisonale Ausrüstung, persönliche Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet.
Diese attraktive Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die einen dauerhaften Familiensitz, ein komfortables Ferienobjekt oder eine rentable Investition für die touristische Vermietung suchen. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Poreč, den wunderschönen Adriastränden, Restaurants, Geschäften, Schulen und allen wichtigen Einrichtungen steigert zusätzlich ihren langfristigen Wert und ihre Attraktivität.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 81,62 m² mit zwei Schlafzimmern, einer Loggia, einer 27 m² großen überdachten Terrasse, einem privaten Garten mit 225,70 m² und einer berechneten Nutzfläche von 22,57 m² sowie einem privaten Dachboden. Sie genießt eine ruhige Lage in der Nähe von Poreč, während das Meer und das Stadtzentrum nur wenige Autominuten entfernt sind. Die Immobilie verfügt außerdem über eine ordnungsgemäße Eigentumsdokumentation, die einen sicheren und unkomplizierten Kauf gewährleistet.
Poreč zählt zu den bekanntesten Küstenstädten Kroatiens und begeistert mit der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Euphrasius-Basilika, einer charmanten historischen Altstadt, kristallklarem Adriatischen Meer, malerischen Stränden und einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur. Die Umgebung bietet einen authentischen mediterranen Lebensstil mit Radwegen, Spazierwegen, renommierten Weingütern, Olivenhainen, ausgezeichneten Restaurants und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten während des gesamten Jahres.
Immobilien in der Region Poreč erfreuen sich dank ihrer hervorragenden Lage, ausgezeichneten Verkehrsanbindung, hohen Lebensqualität und außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeiten weiterhin einer starken Nachfrage. Ganz gleich, ob Sie eine luxuriöse Ferienimmobilie, einen dauerhaften Wohnsitz oder eine renditestarke Kapitalanlage suchen – diese Region zählt weiterhin zu den gefragtesten Immobilienmärkten in Istrien.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!
Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Immobilienmaklergesetz organisiert.
Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.
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Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.
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Diese komplett renovierte Zweizimmerwohnung befindet sich in Poreč in einem kleineren Wohngebäude. Die Gesamtwohnfläche beträgt 81,62 m², und die Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Innenraum ist funktional organisiert und verfügt über eine Loggia, zudem ist der Raum mit einer Klimaanlage zur Temperaturregelung ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige überdachte Terrasse von 27 m² und einen privaten Garten von 225,70 m². Der dazugehörige Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum, was eine bessere Organisation des Wohnbereichs ermöglicht. Die Außenflächen bieten verschiedene Möglichkeiten für die Landschaftsgestaltung nach den Bedürfnissen der Bewohner, einschließlich Bereichen für die Entspannung im Freien.
Das Objekt verfügt über eine ordnungsgemäße Eigentumsdokumentation und gesicherte Versorgungsanschlüsse für Strom und Telefon. Die Gesamtbruttofläche mit allen Zubehörteilen beträgt 110,55 m², was den Innenwohnbereich, die große Terrasse und den angelegten Garten in einer ruhigen Wohnumgebung vereint.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Telefon- Struja
Oprema
- Klima uređaj
Dodatne strukture
- Terasa
Energetski razred
u-izradi
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
