Istrien, Premantura : Wohnung mit Garten und Pool
Istrien, Medulin, Premantura
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Über die Immobilie
In Premantura, am südlichsten Punkt der istrischen Halbinsel und in der Nähe des Naturparks Kamenjak, befindet sich diese attraktive Wohnung mit 91,79 m² Innenfläche, einem privaten Garten von etwa 200 m² und einem großen Swimmingpool mit einer Fläche von 100 m². Die Immobilie liegt nur etwa 500 Meter vom Meer und von wunderschönen Stränden entfernt und verbindet Privatsphäre, komfortables Wohnen im Freien und eine praktische Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die Wohnung umfasst einen Eingangsflur, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine nicht überdachte Terrasse, bei einer gesamten Wohnungsfläche von 91,79 m². Die Raumaufteilung ist praktisch und eignet sich hervorragend für komfortables Familienleben, gelegentliche Aufenthalte oder die Nutzung als Investitionsimmobilie an der südlichen Küste Istriens.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen versehen und wird einschließlich der vorhandenen Möbel und Einrichtung verkauft. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die Immobilie ohne größere zusätzliche Vorbereitungen oder Möblierungsarbeiten direkt nutzen.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der private Garten von etwa 200 m² mit einem großen Swimmingpool von 100 m². Eine überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Freien, für Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte während eines großen Teils des Jahres und schafft damit ein hervorragendes Ambiente, um das mediterrane Klima zu genießen.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die Bewohnern und Gästen bequeme und praktische Parkmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Straße und liegt dennoch nur etwa 500 Meter von attraktiven Stränden entfernt sowie in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen. Diese Kombination aus Ruhe, Meeresnähe und großzügigen privaten Außenflächen macht die Wohnung besonders attraktiv für einen dauerhaften Wohnsitz, die Nutzung als Ferienimmobilie oder eine Immobilieninvestition.
Die Eigentumsdokumentation ist vollständig in Ordnung. Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, ist als Wohnungseigentum ausgewiesen und frei von Belastungen.
Premantura zählt zu den begehrtesten Küstenorten im Süden Istriens und ist besonders für seine Nähe zum Naturpark Kamenjak, das kristallklare Wasser der Adria, felsige Buchten und die unberührte mediterrane Landschaft bekannt. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Schwimmen, Radfahren, Wandern und für Wassersport, während das nahe gelegene Pula eine größere Auswahl an Geschäften, Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Verkehrsanbindungen bietet. Premantura ist besonders attraktiv für Käufer, die ein ruhiges Zuhause an der Küste, eine Ferienimmobilie oder eine Investition in unmittelbarer Nähe zu Natur und Meer suchen.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!
Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.
Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen.
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Diese Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 91,79 m² Innenfläche. Die Innenaufteilung umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Raum ist funktional organisiert, komplett möbliert und mit Geräten sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Die Immobilie verfügt über einen Energieausweis der Klasse A, was auf eine hohe Energieeffizienz hinweist.
Der Außenbereich umfasst einen privaten Garten von ca. 200 m², in dem sich ein 100 m² großer Pool befindet. Neben dem Pool befindet sich eine Terrasse mit Entspannungsbereich und Grillplatz. Zusätzliche Funktionalität wird durch zwei dazugehörige Parkplätze gewährleistet. Die Wohnung ist an Strom, Telefon, Internet und die städtische Kanalisation angeschlossen.
Die Immobiliendokumentation ist ordnungsgemäß, eine Nutzungsgenehmigung liegt vor und die Aufteilung in Sondereigentum (Etažiranje) wurde durchgeführt. Das Objekt ist mit einer Gegensprechanlage und hochwertigen Materialien ausgestattet und sofort bezugsfertig. Alle technischen Systeme und Außenflächen werden regelmäßig gewartet, um die Funktionalität der Räumlichkeiten zu gewährleisten.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
- Internet
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
- Bazen
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
