Istrien, Rovinj – Einzigartige mediterrane Maisonettewohnung
Istarska županija, Rovinj
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Über die Immobilie
Istrien, Rovinj Zentrum – Ein einzigartiges mediterranes Zuhause steht im Herzen von Rovinj zum Verkauf.
Im Zentrum von Rovinj, in unmittelbarer Nähe der malerischen Gassen, des Hafens und aller Annehmlichkeiten der historischen Altstadt, befindet sich diese charmante Maisonettewohnung mit einer Gesamtfläche von 83,70 m², die im charakteristischen mediterranen Stil eingerichtet ist.
Die Wohnung erstreckt sich über das dritte Obergeschoss und das Dachgeschoss eines historischen Steinhauses aus der Zeit um 1800. Dadurch verfügt sie über einen besonderen Charakter und eine authentische Atmosphäre, wie sie für die historischen Stadthäuser von Rovinj typisch ist.
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt nicht nur in ihrer Architektur, sondern auch in der sorgfältig gestalteten Einrichtung. Wie ein Interieur aus einem Wohnmagazin gestaltet, verbindet die Wohnung Naturstein, Holz, helle Weißtöne und vom Meer inspirierte Blautöne zu einem eleganten, hellen und ausgesprochen angenehmen mediterranen Ambiente. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt und harmonisch in den Raum integriert – von den Möbeln und der Beleuchtung bis hin zu den dekorativen Elementen, die den maritimen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreichen.
Die dritte Etage mit einer Fläche von 39,40 m² umfasst einen funktional gestalteten Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und einer internen Treppe, die beide Ebenen miteinander verbindet.
Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet, wobei die ausgewählten Elemente den Charakter des historischen Steinhauses besonders schön hervorheben. Die südwestliche Ausrichtung sorgt während eines großen Teils des Tages für viel natürliches Licht.
Die obere Etage mit einer Fläche von 44,30 m² ist als etwas privaterer Bereich gestaltet und besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer, einem eigenen Badezimmer und einem Flur.
Dachfenster sorgen für zusätzliches Tageslicht, während die schrägen Dachflächen die typische Atmosphäre eines Dachgeschosses schaffen und dieser Etage einen besonderen Charme verleihen.
Dank der bestehenden Raumaufteilung bieten beide Etagen ein gutes Maß an Privatsphäre und eröffnen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Mit entsprechenden Anpassungen könnte die Wohnung als zwei separate Wohneinheiten organisiert werden – eine Ein-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss und ein Studio-Apartment im Dachgeschoss.
Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für das eigene Wohnen und den Urlaub als auch für die Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung, zur Unterbringung von Gästen oder zur getrennten Nutzung der beiden Etagen interessant.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft; sämtliche vorhandenen Möbel und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Der zukünftige Eigentümer kann die Immobilie somit praktisch sofort nutzen – es sind keine weiteren Einrichtungsarbeiten erforderlich; persönliche Dinge mitbringen und das eigene mediterrane Zuhause im Zentrum von Rovinj genießen.
Für Heizung und Kühlung sorgen zwei Mitsubishi-Klimageräte, während elektrische Heizkörper eine zusätzliche Heizmöglichkeit bieten.
Dank der Lage im historischen Zentrum von Rovinj sind der Hafen, Restaurants, Cafés, Geschäfte und zahlreiche Sehenswürdigkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Auto ist für den Alltag praktisch nicht erforderlich, was sowohl die Wohnqualität als auch die Attraktivität der Immobilie für die touristische Vermietung zusätzlich erhöht.
Die Verbindung aus authentischer istrischer Architektur, der Wärme von Naturholz, hellen Farbtönen und vom Meer inspirierten Details, kompletter Ausstattung und einer außergewöhnlichen Lage im Zentrum von Rovinj schafft ein einzigartiges mediterranes Zuhause mit besonderem Charakter – ideal für alle, die eine bezugsfertige Immobilie zum Wohnen, ein elegantes Ferienhaus oder eine attraktive Investition in einer der begehrtesten Destinationen Istriens suchen.
Diese Maisonette-Wohnung mit einer Fläche von 83,70 m² befindet sich im dritten Stock und im Dachgeschoss eines historischen Steinhauses. Der Innenraum ist auf zwei Etagen aufgeteilt, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Auf der unteren Etage von 39,40 m² befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur. Der Raum ist primär nach Südwesten ausgerichtet, was den Großteil des Tages für eine gute natürliche Belichtung sorgt. Das Interieur zeichnet sich durch eine Kombination aus Naturstein und Holzelementen aus und ist im mediterranen Stil eingerichtet.
Die obere Etage im Dachgeschoss umfasst 44,30 m² und besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Flur. Dachfenster sorgen für zusätzliches Licht, und die Dachschrägen definieren das Raumvolumen. Die Immobilie wurde 2019 renoviert und regelmäßig instand gehalten. Sie wird komplett möbliert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet verkauft. Zur Temperaturregulierung sind zwei Mitsubishi-Klimaanlagen sowie Elektroradiatoren installiert.
Das Gebäude ist an das städtische Wasser- und Abwassernetz angeschlossen, und die Wohnung verfügt über eine Teilungserklärung. Dank der Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, den Raum in zwei separate Wohneinheiten umzubauen. Die Steinkonstruktion des Gebäudes und die Holzarbeiten folgen der traditionellen Architektur, während die Installationen und die Ausstattung für mehr Funktionalität modernisiert wurden.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Gradska kanalizacija
- Struja
Orijentacija stana
- Jug
- Istok
- Zapad
Stanje nekretnine
- Održavano
Oprema
- Klima uređaj
- Tuš kabina
Dokumenti
- Potvda o etažiranju
