Istrien, Rovinj : Luxuswohnung im Erdgeschoss
Istrien, Rovinj
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Über die Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochwertige Erdgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Rovinj, nur 300 Meter vom Meer entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem luxuriösen Neubauprojekt und verbindet moderne Architektur, fortschrittliche technische Systeme und den entspannten mediterranen Lebensstil, für den Rovinj weithin bekannt ist.
Die Wohnung verfügt über eine praktische und komfortable Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, einem Badezimmer und einem zusätzlichen separaten WC. Der Innenraum wurde so konzipiert, dass er ein hohes Maß an täglichem Wohnkomfort bietet und zugleich die Erwartungen von Käufern erfüllt, die eine hochwertige Wohnimmobilie oder eine attraktive Kapitalanlage in der Nähe der Adriaküste suchen.
Ein besonders wertvolles Merkmal ist der private Gartenbereich, der als intime Außenfläche zum Entspannen gestaltet wurde. Er ist mit einem Whirlpool und einer Sauna ausgestattet, während die Installationen für eine zukünftige Sommerküche bereits vorbereitet wurden. Dadurch entstehen hervorragende Möglichkeiten für Mahlzeiten im Freien, gesellige Zusammenkünfte und das Genießen des mediterranen Klimas.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung versehen. Es wurden erstklassige italienische Keramikfliesen und Sanitäranlagen ausgewählt, während Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung eine ausgezeichnete Wärmedämmung, Langlebigkeit und eine moderne Optik gewährleisten.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von Wärmepumpen betrieben wird und auch in den kälteren Monaten für angenehme Temperaturen sorgt. In jedem Raum ist eine Klimaanlage installiert, wodurch eine effiziente Kühlung und zusätzliche Temperaturregelung in der gesamten Immobilie ermöglicht wird.
Ein Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten. Käufer haben außerdem die Möglichkeit, bei Bedarf einen zusätzlichen Stellplatz zu erwerben, was insbesondere für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für Eigentümer mit regelmäßigem Besuch zusätzlichen Komfort bietet.
Die Immobilie befindet sich etwa 300 Meter vom Meer entfernt und bietet damit ein ausgezeichnetes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, komfortablem Wohnen und einfachem Zugang zu den Stränden und Küstenangeboten von Rovinj. Diese gefragte Lage verbindet die Nähe zur Adriaküste mit einer Eignung für ganzjähriges Wohnen, Ferienaufenthalte oder eine langfristige Investition.
Rovinj zählt zu den bekanntesten Küstenorten Istriens und ist für seine historische Altstadt, attraktiven Strände, mediterrane Atmosphäre, Restaurants und wunderschönen Promenaden am Meer bekannt. Die große Nachfrage sowohl bei inländischen als auch internationalen Käufern macht hochwertige Immobilien in gut gelegenen Bereichen besonders attraktiv für die Eigennutzung und als Investition.
Die Fertigstellung des Bauprojekts ist voraussichtlich für Ende 2026 vorgesehen.
Mit ihrer Lage im Erdgeschoss, dem privaten Außenbereich mit Whirlpool und Sauna, der hochwertigen Ausstattung, modernen Heiz- und Kühlsystemen, dem im Kaufpreis enthaltenen Parkplatz und der Lage nur 300 Meter vom Meer entfernt stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit für luxuriöses Wohnen, eine Ferienimmobilie oder eine Investition in Rovinj dar.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!
Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.
Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar.
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Diese Neubauimmobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von 82 Quadratmetern und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes. Der Innenraum besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer zusätzlichen separaten Toilette sowie einem offenen Raum, der das Wohn- und Esszimmer vereint. Der Abschluss der Bauarbeiten ist für Ende 2026 geplant, wobei moderne technische Lösungen und Materialien wie Aluminiumschreinerei mit Dreifachverglasung und italienische Keramikausstattung zum Einsatz kommen.
Der Außenbereich umfasst einen privaten Hof, der als Entspannungszone konzipiert ist, ausgestattet mit einer Sauna und einem Whirlpool sowie vorbereiteten Installationen für eine zukünftige Sommerküche. Das Heizsystem ist vollständig als Fußbodenheizung über Wärmepumpen ausgeführt, während zur Kühlung in jedem Raum Klimaanlagen installiert sind. Zur Immobilie gehört ein im Preis inbegriffener Parkplatz, mit der Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz zu erwerben. Die technische Ausstattung des Objekts umfasst eine Gegensprechanlage, Anschlüsse an die städtische Kanalisation, Strom, Telefon sowie das Internetnetzwerk. Der gesamte Raum wurde mit Fokus auf Funktionalität, moderne Ästhetik und ein hohes Maß an Wärmedämmung entworfen.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Portafon
Energetski razred
u-izradi
Standort
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