Poreč, Istrien – Moderne Wohnung mit Spa-Bereich
Istrien, Poreč
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Über die Immobilie
Poreč, Istrien – Moderne Wohnung mit Waldblick, Privatgarten und Spa-Bereich
Zum Verkauf steht eine luxuriöse Wohnung in Poreč, gelegen in einer äußerst begehrten und ruhigen Lage am Rand der Bauzone, mit offenem Blick ins Grüne und Meerblick in der Ferne. Die Immobilie befindet sich nur 2 km vom historischen Zentrum von Poreč sowie von gepflegten Stränden entfernt und eignet sich ideal als Familienwohnsitz, Ferienimmobilie oder Investition für die touristische Vermietung in Kroatien.
Die Wohnung verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 172 m² und erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hohen Privatsphäre vermittelt die Immobilie das Wohngefühl eines Hauses. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Garten sowie zwei Parkplätze.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Open-Space-Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zum Garten und Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite, wodurch maximale Privatsphäre und Komfort gewährleistet werden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss, das als Spa- und Relaxbereich konzipiert wurde. Dort befinden sich eine Sauna, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine offene Terrasse mit wunderschönem Blick auf die Natur und das Meer. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage einen weiteren Abstellraum.
Die Beheizung und Kühlung erfolgen über Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie Klimaanlagen in jedem Raum. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet die Möglichkeit zum Einbau eines Kamins oder Ofens.
Diese exklusive Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine moderne Wohnung in Poreč mit dem Komfort und den Eigenschaften eines Hauses suchen – in ruhiger Lage nahe dem Meer und allen wichtigen Einrichtungen
Dieser Neubau in Poreč, dessen Fertigstellung für 2026 geplant ist, erstreckt sich über 171,05 Quadratmeter Netto-Wohnfläche. Die Immobilie ist über drei Etagen konzipiert – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und fungiert als eigenständige Wohneinheit mit dazugehörigem privatem Garten und zwei gesicherten Parkplätzen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Bereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein spezieller Raum für Waschküche und Abstellraum.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen jedes ein eigenes Badezimmer hat. Das Dachgeschoss ist als Entspannungszone geplant, mit einer vorgesehenen Sauna, einem zusätzlichen Badezimmer, einem Abstellraum und einer offenen Terrasse. Die Wohnung ist nach Südwesten und Westen ausgerichtet, was durch große Glaswände im Erdgeschoss des Gebäudes eine natürliche Belichtung gewährleistet.
Die technischen Merkmale umfassen ein Fußbodenheizungssystem mittels Wärmepumpe, Klimaanlage in allen Räumen sowie einen Schornstein mit der Möglichkeit zum Einbau eines Festbrennstoffofens. Das Objekt ist mit einer Sicherheitstür ausgestattet und an die städtische Wasserversorgung, Strom und Kanalisation angeschlossen.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Peć na kruta goriva- Klima/HVAC sustav
- Toplinska pumpa
Komunalne usluge
- Gradski vodovod
- Gradska kanalizacija
- Telefon
- Struja
Orijentacija stana
- Jugozapad
- Zapad
Stanje nekretnine
- U izgradnji
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Protuprovalna vrata
- Sauna
- Tuš kabina
- Podno grijanje
