Rovinj, elegante und komplett renovierte Wohnung in bester Lage
Istarska županija, Rovinj
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Über die Immobilie
Rovinj, Istrien – Vollständig renovierte und elegant eingerichtete Wohnung, 500 m vom Meer entfernt.
Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte und möblierte Familienwohnung mit einer Fläche von 78,38 m², gelegen im 4. Stock eines Wohngebäudes in Rovinj.
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur 500 Meter vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, sowie in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – Schule und Geschäfte sind nur 100 Meter entfernt.
Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien und modernem Design ausgestattet.
Installiert wurden eine DAN KUCHEN Küche, HANSGROHE Badausstattung, ROBERTO CAVALLI Keramik, sowie Geräte von Bosch, Samsung und Electrolux.
Dimmbare indirekte Beleuchtung und Deckenleuchten schaffen eine angenehme und moderne Atmosphäre.
Das Gebäude wurde 2024 energetisch saniert, mit einem **8 cm starken Fassadendämmsystem („demit“) **, was den Energieverbrauch reduziert.
Neue Aluminium-Fensterläden und PVC-Fenster mit Insektenschutz wurden ebenfalls eingebaut.
Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern mit teilweisem Meerblick und Blick auf die Kirche der Heiligen Euphemia, einem Badezimmer und einer Waschküche.
Die Südorientierung sorgt für viel Tageslicht und geringeren Heizbedarf im Winter.
Heizung über elektrische Zentralheizung (Vaillant eloBLOCK 18 kW) mit Heizkörpern in allen Räumen, sowie Toshiba Klimaanlage im Wohnzimmer, mit Vorbereitung für zusätzliche Geräte in den Schlafzimmern.
Im Keller befindet sich ein eigener Abstellraum, im Erdgeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Sicherheits-Eingangstür sorgt für zusätzlichen Schutz.
Optisches Internet (A1) ist in der Wohnung verfügbar.
Der Kauf ist mit oder ohne Möbel möglich – nach Vereinbarung.
Diese Wohnung im vierten Stock eines Wohngebäudes mit insgesamt fünf Etagen hat eine Fläche von 78,38 m2. Die Immobilie wurde ursprünglich 1978 erbaut und im Jahr 2020 gründlich renoviert, einschließlich des Austauschs aller Installationen und des Einbaus moderner Materialien. Das Gebäude wurde 2024 durch eine neue Fassade mit acht Zentimetern Wärmedämmung sowie den Einbau von PVC-Fenstern mit Insektenschutz und Aluminium-Fensterläden energetisch weiter aufgewertet. Das Innere besteht aus einer Eingangshalle, einem Badezimmer, einem separaten Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Loggia. Die Wohnung ist vollständig nach Süden ausgerichtet, was einen stetigen Einfall von natürlichem Licht garantiert. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen, ergänzt durch ein Klimagerät im Wohnbereich sowie Vorbereitungen für weitere Einheiten in den Schlafzimmern. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertiger Keramik, und an allen Öffnungen sind Insektenschutzgitter angebracht. Sicherheit bietet eine einbruchhemmende Tür, zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Zur Immobilie gehören ein eigener Holzschuppen im Keller des Gebäudes sowie das Nutzungsrecht für einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum im Erdgeschoss. Die Wohnung wird möbliert und mit Geräten renommierter Hersteller verkauft, inklusive Einbauküche und moderner Badezimmerausstattung.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Gradska kanalizacija
- Struja
Orijentacija stana
- Jug
Stanje nekretnine
- Održavano
Oprema
- Klima uređaj
- Protuprovalna vrata
- Tuš kabina
Dokumenti
- Uporabna dozvola
- Energetski certifikat
