Rovinj, elegante und komplett renovierte Wohnung in ausgezeichneter Lage
Istarska županija, Rovinj
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Über die Immobilie
Rovinj, Istrien, zum Verkauf steht eine komplett adaptierte und elegant eingerichtete Wohnung in ausgezeichneter Lage, 500 Meter vom Meer entfernt.
Zum Verkauf steht eine wunderschön eingerichtete, komplett renovierte und möblierte Familienwohnung mit einer Fläche von 78,38 m², die sich im 4. Stock eines Wohngebäudes befindet.
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage, nur 500 Meter vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen – Schulen und Geschäfte sind nur 100 Meter entfernt.
Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert, wobei ein besonderer Schwerpunkt auf Materialqualität und funktionales Design gelegt wurde.
Während der Renovierung wurden eine DAN KUCHEN Küche, HANSGROHE Badausstattung, ROBERTO CAVALLI Keramik sowie Geräte von Bosch, Samsung und Electrolux eingebaut.
Dimmbare indirekte Beleuchtung und Deckenleuchten wurden installiert, die dem Raum eine angenehme und moderne Atmosphäre verleihen.
Das Gebäude wurde 2024 energetisch saniert durch die Installation eines 8 cm starken „Demit“-Fassadensystems, was zu einem geringeren Energieverbrauch beiträgt.
Es wurden neue Aluminium-Fensterläden und PVC-Fenster mit Insektenschutz eingebaut.
Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, einer Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern mit teilweisem Blick auf das Meer und die Kirche der Heiligen Euphemia, einem Badezimmer und einer Waschküche.
Die südliche Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und verringert den Heizbedarf in den Wintermonaten.
Die Wohnung verfügt über eine elektrische Zentralheizung (Vaillant eloBLOCK 18 kW) mit Heizkörpern in allen Räumen sowie eine Toshiba-Klimaanlage im Wohnzimmer, mit Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage in den Schlafzimmern.
Im Keller befindet sich ein eigener Abstellraum (Holzschuppen) und im Erdgeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.
Eine Sicherheitstür am Eingang bietet ein zusätzliches Maß an Sicherheit.
Ein Glasfaseranschluss (A1) ist in der Wohnung verfügbar.
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach Absprache mit oder ohne Möbel zu erwerben.
Ovaj stan na četvrtom katu stambene zgrade od ukupno pet katova ima površinu od 78,38 m2. Nekretnina je izvorno izgrađena 1978. godine, a temeljito je renovirana 2020. godine, uključujući zamjenu svih instalacija i ugradnju suvremenih materijala. Zgrada je dodatno energetski obnovljena 2024. godine postavljanjem nove fasade s toplinskom izolacijom od osam centimetara te ugradnjom PVC stolarije s komarnicima i aluminijskim griljama. Unutrašnjost se sastoji od ulaznog hodnika, kupaonice, zasebnog vešeraja, dvije spavaće sobe te prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom. Iz dnevnog dijela pristupa se lođi, a stan je u potpunosti orijentiran prema jugu, što osigurava postojan dotok prirodne svjetlosti. Grijanje je riješeno sustavom centralnog grijanja na struju s radijatorima u svim prostorijama, uz ugrađen klima uređaj u dnevnom dijelu te pripremu za dodatne jedinice u spavaćim sobama. Podne obloge uključuju visokokvalitetnu keramiku, dok su na svim otvorima postavljeni komarnici. Sigurnost je osigurana protuprovalnim vratima, a u stanu je dostupna optička mreža. Nekretnini pripada vlastita drvarnica u podrumu zgrade te pravo korištenja zajedničkog spremišta za bicikle u prizemlju. Stan se prodaje namješten i opremljen uređajima renomiranih proizvođača, uključujući ugrađenu kuhinju i modernu kupaonsku opremu.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Gradska kanalizacija
- Struja
Orijentacija stana
- Jug
Stanje nekretnine
- Održavano
Oprema
- Klima uređaj
- Protuprovalna vrata
- Tuš kabina
Dokumenti
- Uporabna dozvola
- Energetski certifikat
