Wohnung Barbat na Rabu, Rab, 400m2
Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar, Rab, Barbat na Rabu
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Über die Immobilie
In einem der begehrtesten Teile der Insel Rab, im alten Fischerort Barbat, einem der sonnigsten Orte im Mittelmeerraum, in ruhiger und exklusiver Umgebung, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit Pool und freiem Panoramablick auf das Meer – eine Immobilie, die zugleich einen luxuriösen Lebensstil und ein außergewöhnliches Investitionspotenzial bietet. Die Villa liegt nur 100 Meter vom Meer entfernt und bietet dank ihrer erhöhten Lage einen dauerhaft freien Blick auf die Adria und die umliegenden Inseln, was ihr besonderen Wert und Privatsphäre verleiht.
Die Immobilie wurde sorgfältig geplant, um natürliches Licht, die Aussicht und den mediterranen Lebensstil optimal zu nutzen. Geräumige und funktionale Innenräume sind mit den Außenterrassen und der Sonnenterrasse verbunden und schaffen eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und Leben im Freien. Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht ein privater Pool von 6x12 m, umgeben von Terrassen und Grün, ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden und zum Genießen langer Sommertage. Das Objekt besteht aus einem Keller mit einem Studio-Apartment, das derzeit als Abstellraum dient. Im Erdgeschoss befinden sich ein komfortables Apartment mit zwei Schlafzimmern sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Badezimmern, die separate hintere Eingänge haben. Im ersten Stock befinden sich zwei Apartments mit komfortablen Terrassen, von denen sich ein Blick auf den bekannten Kanal von Barbat und die Nachbarinseln Pag, Lošinj und Cres bietet. Im zweiten Stock befindet sich ein geräumiges Apartment für 10–12 Personen, das auch als zwei Apartments für 5–6 Personen vermietet werden kann. Ganz oben in der Villa befindet sich ein Dachgeschoss, das als zusätzliches Apartment ausgebaut werden kann. Die Immobilie umfasst außerdem Nebenräume – Garage, Waschküche, Trockenraum, Pool, Sanitärbereich – WC und Ähnliches. Das Haus verfügt über eine Solaranlage und Zentralheizung, und jedes Apartment ist klimatisiert.
Weniger als 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine wunderschön angelegte Lungomare-Promenade, die in den 4 km entfernten historischen Kern der Stadt Rab führt. Die Bushaltestelle ist 100 Meter entfernt.
Ein zusätzlicher Wert dieser Immobilie liegt in der äußerst seltenen Möglichkeit, die untere, erste Etage in einen Gastronomiebetrieb wie ein Restaurant oder eine Lounge-Bar umzuwandeln, was – insbesondere angesichts der Meeresnähe und der belebten Tourismuszone – eine völlig neue Dimension des geschäftlichen Potenzials eröffnet. Diese Option ermöglicht dem künftigen Eigentümer die Entwicklung eines eigenen Gastronomiekonzepts oder einer zusätzlichen Einnahmequelle, was diese Immobilie von klassischen Ferienvillen abhebt.
Ein besonderes Potenzial stellt auch die Größe des Grundstücks dar, auf dem sich die Villa befindet, da die räumlichen Bedingungen den Bau eines weiteren eigenständigen Gebäudes auf der Parzelle erlauben. Damit eröffnet sich die Möglichkeit einer weiteren Erweiterung – sei es durch den Bau einer neuen Villa, eines Apartmenthauses oder eines separaten Ferienhauses –, wodurch der Gesamtwert der Investition erheblich steigt.
Die Immobilie ist auf dem Markt für touristische Vermietung bereits etabliert, mit ausgezeichneten Ergebnissen und hohem Bekanntheitsgrad, was dem künftigen Eigentümer die sofortige Fortführung des Geschäfts ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Lage, Meeresnähe, Pool und Aussicht machen sie bei kaufkräftigeren Gästen äußerst gefragt und sichern ein stabiles und langfristiges Einkommen.
Umgeben von gepflegten Grundstücken und hochwertigen Gebäuden bietet die Villa Ruhe und Privatsphäre und befindet sich zugleich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen – Restaurants, Geschäfte, Marina und historischer Kern der Stadt Rab. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit auf dem Markt: eine Immobilie, die prestigeträchtige Lage, flexible Nutzung, Luxus, Funktionalität und nachgewiesenes Investitionspotenzial vereint.
Diese Villa ist nicht nur eine Villa – sie ist ein fertiges Produkt, eine Geschäftsmöglichkeit und ein Lebensstil auf einer der attraktivsten kroatischen Inseln.
Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung der Immobilie rufen Sie uns gerne an.
Roko Antešić
Mobil:
CASA BELLA NEKRETNINE
AGENTUR-ID: 6528
Darijo Skoblar, mag.oec.
Mitarbeiter in Ausbildung
Mobil: +385 91 941 9744
E-Mail:
www.casabellanekretnine.hr
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine möblierte Villa mit Pool und einer Gesamtfläche von 400 m², die sich über Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt und mehrere separate Apartments umfasst. Von der Villa aus bietet sich ein freier Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln.
Im Keller befindet sich ein Studio-Apartment, das derzeit als Abstellraum dient. Das Erdgeschoss umfasst ein Apartment mit zwei Schlafzimmern sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Badezimmern und separaten hinteren Eingängen. Im ersten Stock befinden sich zwei Apartments mit Terrassen, im zweiten Stock ein geräumiges Apartment für 10 bis 12 Personen, das auch als zwei Apartments für 5 bis 6 Personen genutzt werden kann. Das Dachgeschoss kann als zusätzliches Apartment ausgebaut werden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein privater Pool mit den Maßen 6 x 12 m, umgeben von Terrassen, Sonnenterrasse und Grün. Die Immobilie verfügt über Garage, Waschküche, Trockenraum und Sanitärbereich. Das Haus hat eine Solaranlage und Zentralheizung, und jedes Apartment ist klimatisiert. Laut Beschreibung kann die untere Etage in einen Gastronomiebetrieb umgewandelt werden, und die räumlichen Bedingungen erlauben den Bau eines weiteren eigenständigen Gebäudes auf der Parzelle.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradski plin- Gradska kanalizacija
- Telefon
- Struja
- Internet
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Bazen
Pogled
- Pogled na more
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
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