Wohnung Fažana, 54,08m2
Istrien, Fažana
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Über die Immobilie
Wohnung D2 – Gebäude D (Erdgeschoss)
Die Wohnung D2 befindet sich im Erdgeschoss von Gebäude D, innerhalb einer modernen Wohnanlage in Fažana, die erstklassige Architektur, funktionales Design und eine ruhige mediterrane Umgebung vereint. Die Anlage besteht aus vier eleganten Gebäuden, jeweils mit sorgfältig geplanter Aufteilung der Wohnungen, und einem gemeinsamen Poolbereich von 85 m², der dem Wohnraum zusätzlichen Wert und Exklusivität verleiht.
Die gesamte Nettowohnfläche beträgt 115,84 m²; mit den zugehörigen Einrichtungen – zwei Stellplätzen (6,26 m²) und einem Garten (12,43 m²) – erreicht die gesamte Nutzfläche 134,53 m².
Diese Wohnung ist eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, mit einem beeindruckenden offenen Wohnbereich und direktem Zugang zu einer großen überdachten Terrasse und einem privaten Garten. Sie eignet sich ideal für Familien, die Komfort, Privatsphäre und Luxus in Meeresnähe suchen.
Raumaufteilung:
- Eingangsflur mit Garderobe (9,08 m²) – ein eleganter Eingangsbereich, der zum Wohn- und Schlafbereich führt.
- Badezimmer (5,20 m²) – modern gestaltetes Badezimmer mit Fußbodenheizung und hochwertigen Keramikverkleidungen.
- Schlafzimmer (9,92 m²) – ein funktionaler Raum, ideal für Kinder oder als Arbeitsraum.
- Schlafzimmer (9,92 m²) – ein helles Zimmer mit Ausrichtung zur ruhigen Zone, perfekt für Gäste.
- Hauptschlafzimmer (12,80 m²) – ein geräumiger Hauptraum mit eigenem Badezimmer und Garderobe.
- Badezimmer (4,71 m²) – neben dem Hauptschlafzimmer gelegen, mit Schwerpunkt auf Eleganz und Komfort gestaltet.
- Garderobe (4,85 m²) – ein zusätzlicher funktionaler Raum, der zur Ordnung und Praktikabilität der Wohnung beiträgt.
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (49,76 m²) – der zentrale Raum der Wohnung im Open-Space-Konzept, geprägt von großen Glasfronten, die den Blick auf die Terrasse und den Garten öffnen.
- Überdachte Terrasse (9,60 m²) – eine Verlängerung des Wohnbereichs, ideal zum Essen und Entspannen im Freien.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze (je 3,13 m²) mit Vorbereitung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge sowie ein privater Garten mit einer Fläche von 124 m² (angerechnet 12,43 m²), der ein zusätzliches Gefühl von Weite und Privatsphäre schafft.
Qualität der Ausführung und Ausstattung:
- Deckenhöhe 2,70 m, was die Luftigkeit und Offenheit des Raums zusätzlich betont.
- PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden.
- Keramik und Parkett der 1. Klasse, mit der Möglichkeit, die Oberflächen individuell zu wählen.
- Fußbodenheizung in den Badezimmern und Inverter-Klimageräte in allen Räumen.
- Ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, das einen ständigen Luftaustausch und hohe Energieeffizienz gewährleistet.
- Die Außeneinheiten der Klimaanlagen sind diskret außerhalb des Wohnbereichs angebracht.
Die Wohnung D2 bietet eine perfekte Verbindung aus Luxus, Großzügigkeit und Funktionalität, mit Schwerpunkt auf komfortablem Wohnen in einem ruhigen Teil von Fažana. Die Nähe zum Strand Hidrobaza (1.200 m) und zum Ortszentrum macht sie zu einer ausgezeichneten Wahl für das dauerhafte Wohnen oder für eine Investition in eine erstklassige Immobilie an der Adriaküste.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Maison – Ihre Zukunft beginnt hier!
AGENTUR-ID: 1004
Ana Pliško
Lizenzierter Makler
Mobil:
Tel:
E-Mail:
www.maison-nekretnine.com
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Gebäude D in einem Neubau aus dem Jahr 2026. Die Nettowohnfläche beträgt 115,84 m²; mit zwei Stellplätzen von 6,26 m² und einem Garten, der mit 12,43 m² angerechnet wird, erreicht die gesamte Nutzfläche 134,53 m². Die Wohnung hat drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und zu ihr gehört ein privater Garten mit einer Fläche von 124 m².
Die Aufteilung besteht aus einem Eingangsflur mit Garderobe von 9,08 m², einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von 49,76 m² sowie einer überdachten Terrasse von 9,60 m² mit Zugang zum Garten. Zwei Schlafzimmer haben jeweils 9,92 m², und das Hauptschlafzimmer von 12,80 m² hat ein eigenes Badezimmer und eine Garderobe. Außerdem hat die Wohnung ein Badezimmer von 5,20 m², ein zweites Badezimmer von 4,71 m² und eine Garderobe von 4,85 m².
Die Deckenhöhe beträgt 2,70 m. Die Fenster und Türen sind aus PVC mit Dreifachverglasung, Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden, und die Bodenbeläge bestehen aus Keramik und Parkett. Die Badezimmer haben Fußbodenheizung, in allen Räumen gibt es Inverter-Klimageräte, und ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist eingebaut. Für beide Stellplätze ist eine Vorbereitung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Die Anlage verfügt über einen gemeinsamen Pool mit einer Fläche von 85 m².
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Portafon
Dodatne strukture
- Bazen
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
