Wohnung Fažana, 54,08m2
Istrien, Fažana
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Über die Immobilie
Wohnung A2 – Gebäude A (Erdgeschoss)
Wohnung A2 befindet sich im Erdgeschoss von Gebäude A einer luxuriösen geschlossenen Wohnanlage in Fažana, die aus vier freistehenden Gebäuden mit insgesamt 23 Wohneinheiten und einem gemeinsamen Swimmingpool von 85 m² besteht – dem größten innerhalb der Wohnsiedlung in diesem Teil Istriens.
Die gesamte Nettofläche der Wohnung beträgt 81,83 m², mit den zusätzlichen Flächen (zwei Parkplätze und Garten) insgesamt 115,23 m² Nutzfläche.
Die Wohnung ist als geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern konzipiert, ideal für Familien, die ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre suchen.
Raumaufteilung:
- Eingangsflur mit Garderobe (6,40 m²) – funktionaler Eingangsbereich, der alle Teile der Wohnung verbindet.
- Badezimmer (6,43 m²) – elegant ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten und Keramik erster Klasse.
- Schlafzimmer (9,04 m²) – geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Schlafzimmer (9,12 m²) – zusätzliches Zimmer mit natürlichem Licht und Blick ins Grüne.
- Hauptschlafzimmer (15,52 m²) – geräumiger Hauptraum mit eigenem Badezimmer.
- Badezimmer (4,41 m²) – zweites Bad, aus praktischen Gründen neben dem Schlafbereich gelegen.
- Garderobe (3,42 m²) – zusätzlicher Stauraum neben dem Hauptschlafzimmer.
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (22,65 m²) – offen gestaltet, zentraler Raum der Wohnung mit Zugang zur überdachten Terrasse.
- Überdachte Terrasse (4,84 m²) – Verlängerung des Wohnbereichs zum Garten hin, ideal für den Sommeraufenthalt.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen geräumigen Garten von 271,37 m² (anrechenbar 27,14 m²), der den Eindruck einer privaten grünen Oase vermittelt. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze (je 3,13 m²) mit Vorbereitung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Wie alle Wohnungen der Anlage ist A2 nach höchsten Standards ausgestattet:
- Lichte Raumhöhe 2,70 m
- PVC-Fenster und -Türen mit Rollläden und Insektenschutzgittern
- Keramik erster Klasse, mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Oberflächen
- Fußbodenheizung in den Badezimmern und Inverter-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und Energieeffizienz
- Die Außeneinheiten der Klimaanlagen befinden sich auf dem Dach, um den Lärm zu verringern und die Ästhetik zu verbessern
Dank der großen Gartenfläche und des klug durchdachten Grundrisses bietet Wohnung A2 den Komfort des Familienlebens in ruhiger und sicherer Umgebung, nur 1.200 Meter vom Strand Hidrobaza und wenige Minuten vom Zentrum von Fažana und Pula entfernt.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen zur Verfügung:
Maison – Ihre Zukunft beginnt hier!
AGENTUR-ID: 986
Ana Pliško
Lizenzierter Makler
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www.maison-nekretnine.com
Wohnung mit drei Schlafzimmern im Erdgeschoss von Gebäude A, Neubau aus dem Jahr 2026. Die Nettofläche der Wohnung beträgt 81,83 m², die gesamte Nutzfläche mit zwei Parkplätzen und Garten beträgt 115,23 m². Die Wohnung hat drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die Aufteilung umfasst einen Eingangsflur mit Garderobe von 6,40 m², Schlafzimmer von 9,04 m² und 9,12 m², ein Hauptschlafzimmer von 15,52 m² mit eigenem Badezimmer sowie ein zweites Badezimmer von 6,43 m². Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich eine Garderobe von 3,42 m². Das Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von 22,65 m² ist offen gestaltet und hat Zugang zu einer überdachten Terrasse von 4,84 m², die sich zum Garten hin fortsetzt. Der Garten hat eine Fläche von 271,37 m² und wird mit 27,14 m² in die Berechnung einbezogen.
Die lichte Raumhöhe beträgt 2,70 m. Die Wohnung hat PVC-Fenster und -Türen mit Rollläden und Insektenschutzgittern, Keramik erster Klasse, Fußbodenheizung in den Badezimmern sowie Inverter-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für die Zufuhr von Frischluft, und die Außeneinheiten der Klimaanlagen befinden sich auf dem Dach des Gebäudes. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze mit je 3,13 m², mit Vorbereitung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Das Gebäude ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit gemeinsamem Swimmingpool von 85 m², und für die Wohnung liegt ein Energieausweis vor.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Portafon
Dodatne strukture
- Bazen
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
