Wohnung Fažana, 54,08m2
Istrien, Fažana
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Über die Immobilie
Wohnung D1 – Gebäude D (Erdgeschoss)
Die Wohnung D1 befindet sich im Erdgeschoss von Gebäude D, Teil einer modernen Wohnanlage in Fažana, die sich durch zeitgenössische architektonische Lösungen, hohe Bauqualität und eine harmonische Einbindung in die natürliche Umgebung auszeichnet. Die Anlage besteht aus vier eleganten Gebäuden mit insgesamt 23 Wohneinheiten und einem zentralen Poolbereich von 85 m², der den Bewohnern eine zusätzliche Ausstattung und das Gefühl exklusiven Wohnens bietet.
Die gesamte Nettowohnfläche beträgt 91,55 m²; mit den zugehörigen Einrichtungen – einem Stellplatz (3,13 m²) und einem Garten (10,74 m²) – beträgt die gesamte Nutzfläche 105,42 m².
Die Wohnung D1 ist eine großzügige Wohnung mit drei Zimmern, mit außerordentlich funktionaler Aufteilung, viel natürlichem Licht und einem offenen Wohnbereich, der sich zu einer überdachten Terrasse und einem privaten Garten hin fortsetzt.
Raumaufteilung:
- Eingangsflur mit Garderobe (5,33 m²) – ein geräumiger Eingangsbereich, der alle Teile der Wohnung verbindet.
- Badezimmer (4,44 m²) – modern eingerichtet, mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fußbodenheizung.
- Schlafzimmer (9,64 m²) – geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer, mit ausreichend Platz für einen Schrank und eine Arbeitsecke.
- Hauptschlafzimmer (12,58 m²) – das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Blick auf die ruhige Grünfläche.
- Badezimmer (3,96 m²) – ein privates Badezimmer, das zum Hauptschlafzimmer gehört, elegant eingerichtet und funktional.
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (48,01 m²) – ein außergewöhnlich großzügiger Open-Space-Bereich, ideal für Geselligkeit und Familienleben; verbunden mit der Terrasse und dem Garten, sodass Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen.
- Überdachte Terrasse (7,59 m²) – ein perfekter Ort zum Entspannen und Essen im Freien, mit Zugang zum privaten Garten von 107 m² (angerechnet 10,74 m²).
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz (3,13 m²) mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Qualität der Ausführung und Ausstattung:
- Deckenhöhe 2,70 m, die das Gefühl von Luftigkeit und räumlichem Komfort verstärkt.
- PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, Insektenschutzgittern und Rollläden.
- Keramik der 1. Klasse mit der Möglichkeit, die Endmaterialien nach Wunsch des Käufers zu wählen.
- Fußbodenheizung in den Badezimmern und Inverter-Klimageräte in allen Räumen.
- Ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für einen ständigen Austausch frischer Luft und bessere Energieeffizienz.
- Die Außeneinheiten der Klimaanlagen befinden sich auf dem Dach, wodurch das Erscheinungsbild der Terrassen gepflegt bleibt und der Lärm verringert wird.
Die Wohnung D1 stellt ein ideales Gleichgewicht aus Privatsphäre, Komfort und modernem Design dar, perfekt für das Wohnen das ganze Jahr über oder als luxuriöse Ferienimmobilie. Die Nähe zum Meer, zum Strand Hidrobaza (1.200 m) und die fußläufige Anbindung an das Zentrum von Fažana unterstreichen zusätzlich den Wert und die Attraktivität dieser Immobilie.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Maison – Ihre Zukunft beginnt hier!
AGENTUR-ID: 1003
Ana Pliško
Lizenzierter Makler
Mobil:
Tel:
E-Mail:
www.maison-nekretnine.com
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Gebäude D in einem Neubau aus dem Jahr 2026. Die Nettowohnfläche beträgt 91,55 m²; mit einem Stellplatz von 3,13 m² und einem Garten, der mit 10,74 m² angerechnet wird, beträgt die gesamte Nutzfläche 105,42 m². Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und zu ihr gehört ein privater Garten mit einer Fläche von 107 m².
Die Aufteilung umfasst einen Eingangsflur mit Garderobe von 5,33 m², ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von 48,01 m² sowie eine überdachte Terrasse von 7,59 m² mit Zugang zum Garten. Das Schlafzimmer hat 9,64 m², und das Hauptschlafzimmer von 12,58 m² hat ein eigenes Badezimmer von 3,96 m². Das zweite Badezimmer hat 4,44 m².
Die Deckenhöhe beträgt 2,70 m. Die Fenster und Türen sind aus PVC mit Dreifachverglasung, Insektenschutzgittern und Rollläden, und die Keramik ist erstklassig, mit der Möglichkeit, die Endmaterialien zu wählen. Die Badezimmer haben Fußbodenheizung, in allen Räumen gibt es Inverter-Klimageräte, und ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist eingebaut. Die Außeneinheiten der Klimaanlagen befinden sich auf dem Dach. Der Stellplatz hat eine Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, und die Anlage verfügt über einen gemeinsamen Pool mit einer Fläche von 85 m².
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Portafon
Dodatne strukture
- Bazen
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
