Wohnung Primošten, 77m2
Šibensko-kninska županija, Primošten
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Über die Immobilie
Zum Verkauf steht eine hervorragende Wohnung in attraktiver Lage in Primošten. Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, gelegen zwischen Šibenik und Trogir. Die einstige kleine Insel, die heute mit dem Festland verbunden ist, ist bekannt für ihren malerischen Altstadtkern, das kristallklare Meer und zahlreiche Kiesstrände.
Der Ort ist bekannt für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Promenaden am Meer sowie ein reiches gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die berühmten Weinberge von Primošten, die unter dem Schutz der UNESCO stehen, was zusätzlich zur Authentizität dieser Region beiträgt.
Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für den Urlaub, aber auch für Immobilieninvestitionen.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich und Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie drei Terrassen, von denen eine überdacht und zwei nicht überdacht sind. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Keller des Gebäudes. Von der Wohnung aus wird sich ein wunderschöner Blick auf das Meer bieten.
Die Wohnung ist ideal für das tägliche Leben, aber auch als Investition geeignet.
Das Gebäude, das sich in der Bauphase befindet, wird sich durch höchste Qualität nach neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panoramalift verfügen. Die technischen Spezifikationen sind unten aufgeführt.
Die voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten ist für März 2027 geplant. Bau- und Eigentumsunterlagen sind ordnungsgemäß.
TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN:
KONSTRUKTION
Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d=20cm auf Stahlbetonstreifenfundament und Stahlbetonfundamentplatte d=15 cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von URBAN PROJEKTa
Außenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage d=25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von URBAN PROJEKTa
Innenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage = 25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von URBAN PROJEKTa
Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt nach dem System KNAUF W112 mit beidseitig doppelten Knauf-Platten und Mineralwollfüllung
FASSADE
Fassaden im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus 10 cm dicken Steinwolle-Dämmplatten
Abschlussbelag ist Silikat-Fassadenputz
AUSSEN-TISCHLEREI
PVC-Profile, 6-Kammern, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung. Von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), Außenfarbe Anthrazit, Innenfarbe Weiß
Verglasung ist 3-Schicht-ISO-Glas mit Argonfüllung
Mit Fliegengittern
Thermisch isolierte Aluminium-Rollläden in Anthrazit mit Motorantrieb und Steuerung
Glasgeländer auf Balkonen und Loggien mit getöntem Glas
Außen-Aluminiumtür: einflügelig, Farbe Anthrazit, mit Glaselement
Briefkästen: für jede Einheit
RAUMHÖHEN
Lichte Höhe vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm
WÄNDE UND DECKEN
Endbearbeitung von Wänden und Decken: Spachteln
Anstrich: Dispersionsfarbe – weiß
WASSER UND KANALISATION
Anschluss des Objekts an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und Kanalisation (Primosten Odvodnja doo)
Separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung im Wasserzählerschacht
Wasserinstallationen ausgeführt mit ALU-PEX Rohren
Abwasserfallrohre geräuscharm ausgeführt zur Lärmminderung
Balkonentwässerung über Siphons und Regenwasserableitung in die Grünfläche
Separates Entwässerungssystem für Garagenwasser
GEMEINSCHAFTSBEREICHE
Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses mit Stein verkleidet
Innenwände: Spachtelmasse und Silikatfarbe
ABSTELLRÄUME UND GARAGEN
Böden: nach Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbearbeitung aus hochfester Epoxidbeschichtung, graue Farbe
Wände: Beton gespachtelt
Abstellräume: eingezäunt mit Metallgitterkonstruktion, mit eigenem Stromanschluss und abschließbar
Zufahrt zur Garage: über Rampe
Belüftung: natürliche Belüftung der Abstellräume und Garagenfläche sichergestellt
Garagentor: HÖRMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
Vorbereiteter Anschluss für eine E-Auto-Ladestation
BÖDEN IN DEN WOHNUNGEN
Verkleidung mit hochwertigen Keramikfliesen Format 120x60 in allen Räumen der Wohnung
Endbelag der Balkone und Loggien sind rutschfeste Keramikfliesen
AUFZUG:
Aufzugstyp: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragkraft 675 kg, max. 9 Personen
Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50
SANITÄRRÄUME
Abdichtung SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise der Wände in Badezimmern und WCs
Sanitärobjekte: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH
Armaturen: hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe
In allen Sanitärräumen ist die neueste Generation von GEBERIT Unterputz-Spülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, mit der Drückerplatte als einzigem sichtbaren Element
Wand- und Bodenbelag: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen
HEIZUNG UND KÜHLUNG
Warmwasserbereitung über Elektroboiler ARISTON für jede Wohneinheit
Kühlung aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten über Multi-Split-Invertersystem
Außeneinheiten für Heizung und Kühlung an den Außenwänden oder auf dem Dach des Objekts platziert
Elektrische Fußbodenheizung
LÜFTUNG
Mechanische Lüftung (Fenster) der Sanitärräume
In Sanitärräumen ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Raumbelüftung
Mechanische Lüftung (Fenster) der Küche und über Dunstabzugshaube
ELEKTROINSTALLATIONEN
LED-Treppenhausbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung
LED-Außenbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung
Antennen- (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse
Videosprechanlage mit Konsolen
Elektrische Fußbodenheizung
Elektrische Einheiten für Motorantrieb der Aluminium-Rollläden
INNENTÜREN
Innentüren: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, Holzrahmen und Zierkante RAL9016 weiß. Türblatt DURADECOR Pergament weiß und Linea Rozeta Drücker.
Eingangstüren der Wohnungen: HÖRMANN einbruch- und feuerhemmend, mit Mul-T-Lock-Schloss, wärme- und schallisoliert, mit Anschluss für elektronische Schlüssel
AGENTUR-ID-CODE: 244
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-Mail:
www.fenixnekretnine.hr
Dieses Neubau-Penthouse befindet sich im dritten Stock eines Wohngebäudes mit Panoramalift, dessen Fertigstellung für März 2027 geplant ist. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 101,21 Quadratmeter. Die Raumaufteilung umfasst eine Eingangshalle, eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Besonderes Highlight der Wohnung sind die drei Terrassen – eine davon überdacht und zwei nicht überdacht – die einen freien Blick auf das Meer bieten.
Das Gebäude wurde in Stahlbetonbauweise mit einer 10 Zentimeter dicken Steinwolle-Wärmedämmung errichtet. Die Außentischlerei besteht aus 6-Kammer-PVC-Profilen mit dreifach verglastem, argonbefülltem Isolierglas und elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden. Das Heiz- und Kühlsystem wird über eine elektrische Fußbodenheizung sowie Multi-Split-Inverter-Einheiten in allen Räumen realisiert. Die Böden sind mit großformatigen Keramikfliesen ausgelegt, und die Badezimmer sind mit Sanitärobjekten der Marken Villeroy & Boch und Grohe ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss, der über eine Rampe erreichbar ist. Vorbereitungen für E-Auto-Ladestationen sind vorhanden, während die Gemeinschaftsbereiche und Treppenhäuser mit Stein verkleidet und mit kontaktloser LED-Beleuchtung sowie einer Videosprechanlage ausgestattet sind.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
