Wohnung Primošten, 77m2
Šibensko-kninska županija, Primošten
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Über die Immobilie
Ein hervorragendes Apartment in attraktiver Lage in Primošten steht zum Verkauf. Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, gelegen zwischen Šibenik und Trogir. Die ehemalige kleine Insel, die heute mit dem Festland verbunden ist, ist bekannt für ihren malerischen alten Stadtkern, das kristallklare Meer und zahlreiche Kiesstrände.
Der Ort ist bekannt für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Promenaden am Meer sowie ein reiches gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die berühmten Weinberge von Primošten, die unter dem Schutz der UNESCO stehen, was zusätzlich zur Authentizität dieser Gegend beiträgt.
Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für den Urlaub, aber auch für Immobilieninvestitionen.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich und Flur, einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie drei Terrassen, von denen eine überdacht und zwei nicht überdacht sind. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Keller des Gebäudes. Von der Wohnung aus wird sich ein wunderschöner Blick auf das Meer bieten.
Das Apartment ist ideal für das tägliche Leben, aber auch als Investition.
Das Gebäude, das sich in der Bauphase befindet, wird sich durch höchste Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panoramalift verfügen. Unten aufgeführt finden Sie die technischen Spezifikationen.
Die voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten ist 03/2027. Bau- und Eigentumsunterlagen sind ordnungsgemäß.
TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN:
KONSTRUKTION
Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d=20cm auf einem Stahlbetonstreifenfundament und einer Stahlbetonfundamentplatte d=15 cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
Außenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage d=25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
Innenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage =25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt nach dem System KNAUF W112, beidseitig doppelte Gipskartonplatten mit Mineralwollfüllung
FASSADE
Fassaden im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus 10 cm dicken Steinwolledämmplatten
Der Endanstrich ist ein Fassadensilikatputz
AUSSENFENSTER UND -TÜREN
PVC-Profile, 6-Kammer, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung. Von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), Außenfarbe Anthrazit, Innenfarbe Weiß
Verglasung ist 3-Schicht-ISO-Glas mit Argonfüllung
Mit Insektenschutzgittern
Wärmeisolierte Aluminiumrollläden in Anthrazit mit Motorantrieb und Steuerung
Glasgeländer auf Balkonen und Loggien mit getöntem Glas
Außen-Aluminiumtür: einflügelig, Farbe Anthrazit, mit Glaselement
Briefkästen: für jede Einheit
RAUMHÖHEN
Lichte Höhe vom fertigen Boden bis zur Decke mind. 260 cm
WÄNDE UND DECKEN
Endbearbeitung von Wänden und Decken: Spachteln
Anstrich: semi-dispersive Farbe – weiß
WASSER UND KANALISATION
Anschluss des Objekts an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und Kanalisation (Primosten Odvodnja doo)
Separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung im Wasserzählerschacht
Wasserinstallationen ausgeführt mit ALU-PEX-Rohren
Fäkalabwasser-Fallleitungen mit geräuscharmen Rohren zur Lärmminderung ausgeführt
Balkonentwässerung über Siphons und Regenwasserentwässerung in die Grünfläche
Separates Entwässerungssystem für die Garage
GEMEINSCHAFTSBEREICHE
Böden im Eingangsbereich und Treppenhaus mit Stein belegt
Innenwände: Spachtelmasse und Silikatfarbe
ABSTELLRÄUME UND GARAGEN
Böden: nach Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung (expandiertes Polystyrol, elastifiziertes Polystyrol), Zementestrich und Endbearbeitung mit hochfester Epoxidbeschichtung, graue Farbe
Wände: Beton gespachtelt
Abstellräume: mit Metallgitterkonstruktion eingezäunt, mit eigenem Strom und abschließbar
Zufahrt zur Garage: über Rampe
Lüftung: natürliche Lüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs gewährleistet
Garagentore: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
Vorbereiteter Anschluss für Ladestationen für Elektrofahrzeuge
BÖDEN IN DEN WOHNUNGEN
Belegung mit hochwertigen Keramikfliesen Format 120x60 in allen Räumen der Wohnung
Endbelag der Balkone und Loggien sind rutschfeste Keramikfliesen
AUFZUG:
Typ: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragkraft 675 kg, max. 9 Personen
Angewandte Normen: EN81-20, EN81-50
SANITÄRANLAGEN
Abdichtung SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise der Wände in Bädern und WCs
Sanitärkeramik: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH
Armaturen: hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe
In allen Sanitärräumen ist die neueste Generation von GEBERIT Unterputz-Spülkästen verbaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen
Endbelag von Wänden und Böden: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen
HEIZUNG UND KÜHLUNG
Warmwasserbereitung über ARISTON Elektroboiler für jede Wohneinheit
Kühlung aller Wohn- und Schlafräume mit Multi-Split-Invertersystem
Außeneinheiten für Heizung und Kühlung an den Außenwänden oder auf dem Dach des Objekts
Elektrische Fußbodenheizung
LÜFTUNG
Mechanische Lüftung (Fenster) der Sanitärräume
In Sanitärräumen ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Raumbelüftung
Mechanische Lüftung (Fenster) der Küche und über Dunstabzugshaube
ELEKTROINSTALLATIONEN
LED-Treppenhausbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung
LED-Außenbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung
Antennen- (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse
Video-Sprechanlage mit Konsolen
Elektrische Fußbodenheizung
Elektrische Einheiten für den Motorantrieb der Aluminiumrollläden
INNENTÜREN
Innentüren: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, Holzrahmen mit Zierkante RAL9016 weiß. Türblatt DURADECOR Pergament weiß mit Linea Rozeta Griff.
Wohnungseingangstüren: HÖRMANN einbruchhemmend und feuerhemmend, mit Mul-T-Lock-Schloss, wärme- und schallisoliert, mit Anschluss für elektronische Schlüssel
ID-CODE: 243
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-Mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese Wohnung im Neubau befindet sich im dritten Stock eines Wohngebäudes, das mit einem Schindler-Panoramalift ausgestattet ist, und umfasst eine Gesamtfläche von 97,25 m2. Die Innenaufteilung besteht aus einem Eingangsbereich, Flur, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Terrassen, von denen eine überdacht und zwei nicht überdacht sind. Neben dem Wohnteil gehören zur Immobilie ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Keller des Gebäudes.
Die Konstruktion des Objekts basiert auf Stahlbetonwänden mit einer ETICS-Wärmedämmfassade aus 10 cm dicker Steinwolle. Die Außenfenster umfassen 6-Kammer-PVC-Profile mit 3-Schicht-Isolierverglasung und Argonfüllung sowie elektrischen Aluminiumrollläden. Heizung und Kühlung sind über ein Multi-Split-Invertersystem in allen Räumen sowie eine elektrische Fußbodenheizung gelöst, während die Böden mit Keramikfliesen der Maße 120x60 cm ausgelegt sind. Die Badezimmer sind mit Sanitäranlagen von Villeroy & Boch sowie Grohe- oder Hansgrohe-Armaturen und Geberit-Unterputzsystemen ausgestattet. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für März 2027 geplant.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
