Wohnung Primošten, 77m2
Šibensko-kninska županija, Primošten
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Über die Immobilie
Eine hervorragende Wohnung steht an einem attraktiven Standort in Primošten zum Verkauf. Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, gelegen zwischen Šibenik und Trogir. Einst eine mit dem Festland verbundene Insel, ist der Ort heute für seinen malerischen alten Stadtkern, das kristallklare Meer und zahlreiche Kiesstrände bekannt.
Der Ort ist bekannt für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Promenaden am Meer sowie ein reiches gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die berühmten Weinberge von Primošten, die unter dem Schutz der UNESCO stehen, was zusätzlich zur Authentizität dieser Region beiträgt.
Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für den Urlaub, aber auch für Immobilieninvestitionen.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Vorraum und einer wunderschönen, geräumigen Terrasse. Zur Wohnung gehören ein Außenparkplatz und ein Abstellraum im Keller des Gebäudes.
Die Wohnung ist ideal für das tägliche Leben, aber auch als Investition.
Das Gebäude, in dem sie sich befindet und das sich in der Bauphase befindet, wird sich durch höchste Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panorama-Aufzug verfügen. Unten aufgeführt finden Sie die technischen Spezifikationen.
Der voraussichtliche Abschluss der Bauarbeiten ist im Juni 2027. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind ordnungsgemäß.
TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN:
KONSTRUKTION
Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d=20cm auf einem Stahlbetonfundamentstreifen und einer Stahlbetonfundamentplatte d=15 cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
Außenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage d=25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
Innenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage =25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt nach dem System KNAUF W112 mit beidseitig doppelten Gipskartonplatten und Mineralwollfüllung
FASSADE
Fassaden im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus 10 cm dicken Steinwolle-Dämmplatten
Der Endputz ist ein Silikat-Fassadenputz
AUSSEN-FENSTER UND TÜREN
PVC-Profile, 6-Kammer, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung. Von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), Außenfarbe Anthrazit, Innenfarbe Weiß
Verglasung ist 3-Schicht-ISO-Glas, argongefüllt
Mit Insektenschutzgittern
Thermisch isolierte Aluminium-Rollläden in Anthrazit mit Motorantrieb und Steuerung
Glasgeländer auf Balkonen und Loggien mit getöntem Glas
Außen-Aluminiumtüren: einflügelig, Farbe Anthrazit, mit Glaselement
Briefkästen: für jede Einheit
RAUMHÖHEN
Lichte Höhe vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm
WÄNDE UND DECKEN
Endbearbeitung von Wänden und Decken: Spachteln
Anstrich: mit halbdispersiver Farbe – weiß
WASSER UND KANALISATION
Anschluss des Objekts an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und Kanalisation (Primosten Odvodnja doo)
Separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung im Wasserzählerschacht
Wasserinstallationen mit ALU-PEX-Rohren ausgeführt
Vertikale Abwasserrohre sind geräuscharm ausgeführt, um Lärm zu reduzieren
Balkonentwässerung über Siphons und Regenwasserableitung in die Grünfläche
Separates Entwässerungssystem für die Garage
GEMEINSCHAFTSBEREICHE
Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses mit Stein verkleidet
Innenwände: Glattputz und Silikatfarbe
ABSTELLRÄUME UND GARAGEN
Böden: nach Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbeschichtung aus hochfestem Epoxidharz, graue Farbe
Wände: Beton gespachtelt
Abstellräume: mit Metallgitterkonstruktion eingezäunt, mit separatem Strom und Abschließmöglichkeit für jede Einheit
Zufahrt zur Garage: über Rampe
Lüftung: natürliche Lüftung der Abstellräume und des Garagenraums gewährleistet
Garagentore: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
Vorbereiteter Anschluss für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge
BÖDEN in den WOHNUNGEN
Verkleidung mit hochwertigen Keramikfliesen der Größe 120x60 in allen Räumen der Wohnung
Endbelag der Balkone und Loggien sind rutschfeste Keramikfliesen
AUFZUG:
Aufzugstyp: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragkraft 675 kg, max. 9 Personen
Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50
SANITÄRE ANLAGEN
Abdichtung SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise der Wände in Badezimmern und WCs
Sanitärkeramik: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH
Armaturen: hochwertige Armaturen von GROHE oder Hansgrohe
In allen Sanitärbereichen ist die neueste Generation von GEBERIT-Unterputzspülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit mit der Betätigungsplatte als einzig sichtbarem Element auszeichnen
Wand- und Bodenbelag: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen
HEIZUNG UND KÜHLUNG
Warmwasserbereitung über Elektroboiler ARISTON für jede Wohneinheit
Kühlung aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten über Multi-Split-Invertersystem
Außeneinheiten für Heizung und Kühlung an den Außenwänden oder auf dem Dach des Objekts angebracht
Elektrische Fußbodenheizung
LÜFTUNG
Mechanische Lüftung (Fenster) der Sanitärräume
In Sanitärräumen ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Raumbelüftung
Mechanische Lüftung (Fenster) der Küche und über die Dunstabzugshaube
ELEKTROINSTALLATIONEN
LED-Beleuchtung des Treppenhauses mit kontaktloser Aktivierung
LED-Beleuchtung der Außenbereiche mit kontaktloser Aktivierung
Antennen- (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse
Video-Sprechanlage mit Konsolen
Elektrische Fußbodenheizung
Elektrische Einheiten für den Motorantrieb der Aluminium-Rollläden
INNENTÜREN
Innentüren: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, Holzrahmen und Zierkante RAL9016 weiß. Türblatt DURADECOR Pergament weiß und Linea Rozeta Drücker.
Wohnungseingangstüren: HÖRMANN einbruchhemmend und feuerfest, mit Mul-T-Lock-Schloss, wärme- und schallisoliert, mit Anschluss für elektronische Schlüssel
ID-CODE AGENTUR: 234
Ines Lovrić-Caparin
Büroleitung
Mob:
Tel:
E-mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes, dessen Fertigstellung für Juni 2027 geplant ist. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 77 Quadratmeter, und der Wohnraum umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Neben dem Innenraum verfügt die Wohnung über eine geräumige Terrasse, einen dazugehörigen Außenstellplatz und einen Abstellraum im Keller des Gebäudes.
Das Gebäude wird nach modernen Standards mit einer Stahlbetonkonstruktion und einem ETICS-Fassadensystem aus 10 cm dicker Steinwolle errichtet. Es werden PVC-Fenster mit Sechskammerprofilen, Dreifach-Isolierglas und motorbetriebenen Aluminium-Rollläden eingebaut. Der Innenraum wird mit großformatigen Keramikfliesen, Sanitäranlagen renommierter Hersteller und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Objekt verfügt zudem über einen Panorama-Personenaufzug.
Die Kühlung und Heizung aller Räume ist über ein Multi-Split-Invertersystem vorgesehen. Zusätzliche Sicherheit bieten einbruchhemmende und feuerfeste Eingangstüren, während Gemeinschaftsbereiche wie das Treppenhaus mit Stein verkleidet sind. Der Garagenbereich und die Abstellräume verfügen über eine natürliche Belüftung, und in der Garage ist die Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorgesehen.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
Dodatne strukture
- Terasa
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
