Wohnung Primošten, 77m2
Šibensko-kninska županija, Primošten
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Über die Immobilie
Zum Verkauf steht eine hervorragende Wohnung in attraktiver Lage in Primošten. Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, gelegen zwischen Šibenik und Trogir. Die einstige kleine Insel, die heute mit dem Festland verbunden ist, besticht durch ihren malerischen Altstadtkern, das kristallklare Meer und zahlreiche Kiesstrände.
Der Ort ist bekannt für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Promenaden am Meer sowie ein reiches gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die berühmten Weinberge von Primošten, die unter dem Schutz der UNESCO stehen, was zusätzlich zur Authentizität dieser Gegend beiträgt.
Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für den Urlaub, aber auch für Immobilieninvestitionen.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Flur sowie einer geräumigen Loggia. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Keller des Gebäudes. Von der Wohnung aus wird sich ein wunderschöner Blick auf das Meer bieten.
Die Wohnung ist ideal für das tägliche Leben, aber auch als Kapitalanlage.
Das Gebäude, in dem sie sich befindet und das sich in der Bauphase befindet, wird sich durch höchste Qualität nach neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panoramalift verfügen. Unten aufgeführt finden Sie die technischen Spezifikationen.
Voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten ist 06/2027. Bau- und Eigentumsunterlagen sind ordnungsgemäß.
TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN:
KONSTRUKTION
Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d=20cm auf Stahlbetonstreifenfundament und Stahlbetonbodenplatte d=15 cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
Außenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage d=25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
Innenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage = 25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt nach dem System KNAUF W112, beidseitig doppelte Knauf-Platten im System mit Mineralwollefüllung
FASSADE
Fassaden im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus 10 cm dicken Steinwolle-Dämmplatten
Abschlussbeschichtung ist Silikat-Fassadenputz
AUSSEN-SCHREINERARBEITEN
PVC-Profile, 6-Kammer, minimal 74 mm, mit thermischer Trennung. Von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), Außenfarbe Anthrazit, Innenfarbe Weiß
Verglasung ist 3-Schicht-IZO-Glas mit Argonfüllung
Mit Insektenschutzgittern
Thermisch isolierte Aluminiumrollläden in Anthrazit mit Motorantrieb und Steuerung
Glasgeländer auf Balkonen und Loggien mit getöntem Glas
Aluminium-Außentür: einflügelig, Farbe Anthrazit, mit Glaselement
Briefkästen: für jede Einheit
RAUMHÖHEN
Lichte Höhe vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm
WÄNDE UND DECKEN
Endbearbeitung von Wänden und Decken: Spachteln
Anstrich: Innendispersionsfarbe – Weiß
WASSER UND KANALISATION
Anschluss des Objekts an die Wasserversorgung (Vodovod Šibenik d.o.o.) und Kanalisation (Primošten Odvodnja d.o.o.)
Separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung im Wasserzählerschacht
Wasserinstallationen ausgeführt mit ALU-PEX-Rohren
Vertikale Fäkalienentsorgung mit geräuscharmen Rohren zur Lärmminderung
Entwässerung der Balkone über Siphons und Regenwasserableitung in die Grünanlage
Separates Entwässerungssystem für die Garage
GEMEINSCHAFTSBEREICHE
Böden im Eingangsbereich und Treppenhaus mit Naturstein belegt
Innenwände: Spachtel und Silikatfarbe
ABSTELLRÄUME UND GARAGEN
Böden: nach Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbeschichtung aus hochfester Epoxidharz-Beschichtung, Farbe Grau
Wände: Beton gespachtelt
Abstellräume: eingezäunt mit Metallgitterkonstruktion, mit separatem Stromanschluss und Abschließmöglichkeit für jede Einheit
Zufahrt zur Garage: über Rampe
Lüftung: natürliche Belüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs gewährleistet
Garagentore: HÖRMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
Vorbereiteter Anschluss für E-Auto-Ladestation
BÖDEN in den WOHNUNGEN
Belegung mit Qualitäts-Keramikfliesen Format 120x60 in allen Räumen der Wohnung
Endbelag der Balkone und Loggien sind rutschfeste Keramikfliesen
AUFZUG:
Aufzugstyp: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragkraft 675 kg, max. 9 Personen
Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50
SANITÄRRÄUME
SIKA/ROFIX/KNAUF Abdichtung aller Böden und teilweise der Wände in Bädern und WCs
Sanitärausstattung: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH
Armaturen: hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe
In allen Sanitärräumen ist die neueste Generation von GEBERIT Unterputz-Spülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit mit der Drückerplatte als einzigem sichtbaren Element auszeichnen
Endbelag der Wände und Böden: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen
HEIZUNG UND KÜHLUNG
Warmwasserbereitung über ARISTON Elektroboiler für jede Wohneinheit
Kühlung aller Wohn- und Schlafbereiche der Wohneinheiten über Multi-Split-Invertersystem
Außeneinheiten für Heizung und Kühlung an den Außenwänden oder auf dem Dach des Objekts
Elektrische Fußbodenheizung
LÜFTUNG
Mechanische Lüftung (Fenster) der Sanitärräume
In Sanitärräumen ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Raumbelüftung
Mechanische Lüftung (Fenster) der Küche und über Dunstabzugshaube
ELEKTROINSTALLATIONEN
LED-Treppenhausbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung
LED-Außenbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung
Antennen- (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse
Videosprechanlage mit Konsolen
Elektrische Fußbodenheizung
Elektrische Einheiten für den Motorantrieb der Aluminiumrollläden
INNENTÜREN
Innentüren: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, Holzrahmen und Zierkante RAL9016 Weiß. Türblatt DURADECOR Pergamentweiß und Linea Rozeta Griff.
Wohnungseingangstüren: HÖRMANN einbruch- und feuerhemmend, mit mul-T-lock Schloss, wärme- und schallisoliert, mit Anschluss für elektronische Schlüssel
ID-CODE DER AGENTUR: 242
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-Mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese Neubauwohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von 86,26 Quadratmetern. Die Innenaufteilung besteht aus einem Eingangsbereich, einer mit dem Esszimmer und Wohnzimmer verbundenen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Flur. Das funktionale Design wird durch eine großzügige Loggia ergänzt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes, das mit einem Panoramalift und einer modernen Videosprechanlage ausgestattet ist.
Das Gebäude befindet sich in der Bauphase mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im Juni 2027. Die Konstruktion besteht aus Stahlbetonwänden und -platten, während die Fassade im ETICS-System mit einer Wärmedämmung aus Steinwolle in einer Dicke von 10 cm ausgeführt ist. Die Außenschreinerarbeiten bestehen aus 6-Kammer-PVC-Profilen mit 3-fach IZO-Glas, Insektenschutz und motorisierten Aluminiumrollläden.
Zusätzliche Funktionalitäten umfassen einen gesicherten Garagenstellplatz und einen separaten Abstellraum im Keller des Gebäudes. Das Heiz- und Kühlsystem ist über Multi-Split-Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen sowie eine elektrische Fußbodenheizung gelöst. Die Sanitärräume sind mit hochwertiger Keramik und Unterputz-Spülkästen ausgestattet, während die Böden in der gesamten Wohnung mit Keramikfliesen belegt sind. Die Eingangstüren sind einbruch- und feuerhemmend ausgeführt, was ein hohes Maß an technischem Standard der Ausstattung gewährleistet.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
- Portafon
Dodatne strukture
- Lođa
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
