Wohnung Primošten, 77m2
Šibensko-kninska županija, Primošten
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Über die Immobilie
Zum Verkauf steht eine hervorragende Wohnung in attraktiver Lage in Primošten. Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, gelegen zwischen Šibenik und Trogir. Die einstige kleine Insel, die heute mit dem Festland verbunden ist, ist bekannt für ihren malerischen Altstadtkern, das kristallklare Meer und die zahlreichen Kiesstrände.
Der Ort ist bekannt für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Promenaden am Meer sowie ein reiches gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die berühmten Weinberge von Primošten, die unter dem Schutz der UNESCO stehen, was zusätzlich zur Authentizität dieser Region beiträgt.
Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für den Urlaub, aber auch für Immobilieninvestitionen.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Flur und einem Balkon. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Keller des Gebäudes. Von der Wohnung aus wird sich ein wunderschöner Blick auf das Meer bieten.
Die Wohnung ist ideal für das tägliche Leben, aber auch als Investition geeignet.
Das Gebäude, das sich in der Bauphase befindet, wird sich durch höchste Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panoramalift verfügen. Unten aufgeführt finden Sie die technischen Spezifikationen.
Die voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten ist 3/2027. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind ordnungsgemäß.
TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN:
KONSTRUKTION
Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d=20cm auf einem Stahlbetonstreifenfundament und einer Stahlbetonfundamentplatte d=15 cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von - URBAN PROJEKT
Außenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage d=25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von - URBAN PROJEKT
Innenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage = 25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von - URBAN PROJEKT
Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt nach dem KNAUF W112 System, beidseitig doppelt beplankte Knauf-Platten mit Mineralwollfüllung
FASSADE
Fassaden im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus 10 cm dicken Steinwolle-Dämmplatten
Endbeschichtung ist ein Fassaden-Silikatputz
AUSSENTISCHLEREI
PVC-Profile, 6-Kammer-System, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung. Von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), Außenfarbe Anthrazit, Innenfarbe Weiß
Verglasung: 3-Schicht-Isolierglas, mit Argon gefüllt
Mit Insektenschutzgittern
Thermisch isolierte Aluminiumrollläden in Anthrazit mit Motorantrieb und Steuerung
Glasgeländer auf Balkonen und Loggien mit getöntem Glas
Außen-Aluminiumtür: einflügelig, Farbe Anthrazit, mit Glaselement
Briefkästen: für jede Einheit
RAUMHÖHEN
Lichte Höhe vom fertigen Boden bis zur Decke mind. 260 cm
WÄNDE UND DECKEN
Endbearbeitung von Wänden und Decken: Spachteln
Anstrich: halbdispersive Farbe – Weiß
WASSER UND KANALISATION
Anschluss des Objekts an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und Kanalisation (Primosten Odvodnja doo)
Separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung im Wasserzählerschacht
Wasserinstallationen mit ALU-PEX-Rohren ausgeführt
Vertikale Abwasserleitungen mit schallgedämmten Rohren zur Geräuschreduzierung ausgeführt
Balkonentwässerung über Siphons und Regenentwässerung in die Grünfläche
Separates Entwässerungssystem für Garagenwasser
GEMEINSCHAFTSBEREICHE
Böden im Eingangsbereich und Treppenhaus mit Stein belegt
Innenwände: Spachtelmasse und Silikatfarbe
ABSTELLRÄUME UND GARAGEN
Böden: nach Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung (extrudiertes Polystyrol, elastifiziertes Polystyrol), Zementestrich und Endbearbeitung mit hochfester Epoxidbeschichtung in grauer Farbe
Wände: Betonglättung
Abstellräume: mit Metallgitterkonstruktion eingezäunt, mit separatem Strom und abschließbar
Zufahrt zur Garage: über Rampe
Lüftung: natürliche Belüftung der Abstellräume und Garagenflächen gewährleistet
Garagentor: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
Vorbereiteter Anschluss für Ladestation für Elektrofahrzeuge
BÖDEN IN DEN WOHNUNGEN
Belag mit hochwertigen Keramikfliesen Format 120x60 in allen Räumen der Wohnung
Endbelag der Balkone und Loggien sind rutschfeste Keramikfliesen
AUFZUG:
Typ: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragkraft 675 kg, max. 9 Personen
Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50
SANITÄRANLAGEN
Abdichtung SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise Wände in Badezimmern und WCs
Sanitärobjekte: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH
Armaturen: hochwertige Armaturen von GROHE oder Hansgrohe
In allen Sanitäreinheiten sind GEBERIT-Unterputzspülkästen der neuesten Generation eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, wobei die Betätigungsplatte das einzige sichtbare Element ist
Endbelag der Wände und Böden: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen
HEIZUNG UND KÜHLUNG
Warmwasserbereitung über ARISTON Elektroboiler für jede Wohneinheit
Kühlung aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten über Multi-Split-Invertersystem
Außeneinheiten für Heizung und Kühlung an den Außenwänden oder auf dem Dach des Objekts
Elektrische Fußbodenheizung
LÜFTUNG
Mechanische Lüftung (Fenster) der Sanitärräume
In Sanitärräumen ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Raumbelüftung
Mechanische Lüftung (Fenster) der Küche und über Dunstabzugshaube
ELEKTROINSTALLATIONEN
LED-Beleuchtung des Treppenhauses mit kontaktloser Aktivierung
LED-Beleuchtung der Außenbereiche mit kontaktloser Aktivierung
Antennen- (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse
Video-Gegensprechanlage mit Konsolen
Elektrische Fußbodenheizung
Elektrische Einheiten für den Motorantrieb der Aluminiumrollläden
INNENTÜREN
Innentüren: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, Holzrahmen und Zierkante RAL9016 weiß. Türblatt DURADECOR Pergament weiß und Drücker Linea Rozeta.
Eingangstüren der Wohnungen: HÖRMANN einbruch- und feuerhemmend, mit Mul-T-Lock Schloss, wärme- und schallisoliert, mit Anschluss für elektronische Schlüssel
AGENTUR-ID-CODE: 241
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese Neubauwohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 83,18 Quadratmetern und befindet sich im zweiten Stock eines Wohngebäudes, das mit einem Panoramalift ausgestattet ist. Die Innenaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche mit Esszimmer und ein offen gestaltetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Flur. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen Balkon mit getöntem Glasgeländer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Keller sowie ein Garagenstellplatz mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Das Gebäude wurde in Stahlbetonbauweise errichtet und mit einem 10 Zentimeter dicken Steinwollesystem isoliert. Die Außentischlerei besteht aus PVC-Sechskammerprofilen mit Dreifachverglasung (Argon-gefüllt) und elektrischen Aluminiumrollläden. Der Innenraum ist mit Fliesen im Format 120x60, Sanitäranlagen der Marken Villeroy & Boch und Grohe sowie einer Sicherheitstür ausgestattet. Zur Temperaturregelung werden ein Multi-Split-Invertersystem zur Kühlung in allen Räumen sowie eine elektrische Fußbodenheizung genutzt. Die voraussichtliche Fertigstellung ist im März 2027.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
- Portafon
Dodatne strukture
- Balkon
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
