Wohnung Primošten, 77m2
Šibensko-kninska županija, Primošten
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Über die Immobilie
Hervorragende Wohnung zum Verkauf in attraktiver Lage in Primošten. Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, gelegen zwischen Šibenik und Trogir. Die einstige kleine Insel, die heute mit dem Festland verbunden ist, besticht durch ihren malerischen alten Stadtkern, das kristallklare Meer und zahlreiche Kiesstrände.
Der Ort ist bekannt für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Promenaden am Meer sowie ein reiches gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die berühmten Weinberge von Primošten, die unter dem Schutz der UNESCO stehen, was zur Authentizität dieser Region zusätzlich beiträgt.
Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für den Urlaub, aber auch für Immobilieninvestitionen.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Flur und einer Loggia. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Keller des Gebäudes. Von der Wohnung aus wird sich ein wunderschöner Meerblick bieten.
Die Wohnung ist ideal für den Alltag, aber auch als Investition geeignet.
Das Gebäude, das sich derzeit in der Bauphase befindet, wird sich durch höchste Qualität nach neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panoramaaufzug verfügen. Unten aufgeführt finden Sie die technischen Spezifikationen.
Die voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten ist für 3/2027 geplant. Bau- und Eigentumsunterlagen sind ordnungsgemäß.
TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN:
KONSTRUKTION
Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d=20cm auf einem Stahlbetonstreifenfundament und einer Stahlbetonfundamentplatte d=15 cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von - URBAN PROJEKT
Außenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage d=25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von - URBAN PROJEKT
Innenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage =25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von - URBAN PROJEKT
Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt nach dem KNAUF W112 System, beidseitig doppelte Knauf-Platten im System mit Mineralwollefüllung
FASSADE
Fassaden im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus Steinwolle-Wärmedämmplatten in einer Stärke von 10 cm
Der Endanstrich ist ein Fassaden-Silikatputz
AUSSENBAUELEMENTE
PVC-Profile, 6-Kammer-System, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung. Von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), Außenfarbe Anthrazit, Innenfarbe Weiß
Verglasung ist 3-schichtiges IZO-Glas mit Argonfüllung
Mit Insektenschutzgittern
Wärmeisolierte Aluminium-Rollläden in Anthrazit mit Motorantrieb und Steuerung
Glasgeländer auf Balkonen und Loggien mit getöntem Glas
Außen-Aluminiumtür: einflügelig, Farbe Anthrazit, mit Glaselement
Briefkästen: für jede Einheit
RAUMHÖHEN
Lichte Höhe vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm
WÄNDE UND DECKEN
Endbearbeitung von Wänden und Decken: Spachteln
Anstrich: Innendispersionsfarbe – Weiß
WASSER UND KANALISATION
Anschluss des Objekts an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und die Kanalisation (Primosten Odvodnja doo)
Separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung im Wasserzählerschacht
Wasserleitungen mit ALU-PEX-Rohren ausgeführt
Vertikale Abwasserleitungen mit schallgedämmten Rohren zur Geräuschreduzierung
Balkonentwässerung über Siphons und Regenwasserableitung in die Grünfläche
Separates Entwässerungssystem für Garagenwasser
GEMEINSCHAFTSBEREICHE
Böden im Eingangsbereich und Treppenhaus mit Stein belegt
Innenwände: Spachtel und Silikatfarbe
LAGERRÄUME UND GARAGEN
Böden: gemäß Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbearbeitung mit hochfester Epoxidbeschichtung in grauer Farbe
Wände: Beton gespachtelt
Lagerräume: mit Metallgitterkonstruktion abgegrenzt, mit separatem Stromanschluss und abschließbar für jede Einheit
Zufahrt zur Garage: über Rampe
Belüftung: natürliche Belüftung der Lagerräume und des Garagenbereichs gewährleistet
Garagentor: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
Anschluss für Elektroauto-Ladestation vorbereitet
BÖDEN in den WOHNUNGEN
Belegung mit hochwertigen Keramikfliesen der Größe 120x60 in allen Räumen der Wohnung
Endbelag der Balkone und Loggien sind rutschfeste Keramikfliesen
AUFZUG:
Aufzugstyp: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragkraft 675 kg, max. 9 Personen
Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50
SANITÄRANLAGEN
Abdichtung SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise Wände in Badezimmern und WCs
Sanitärobjekte: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH
Armaturen: hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe
In allen Sanitärräumen ist die neueste Generation von GEBERIT Unterputz-Spülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit mit der Betätigungsplatte als einzigem sichtbaren Element auszeichnen
Endbearbeitung von Wänden und Böden: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen
HEIZUNG UND KÜHLUNG
Warmwasserbereitung über Elektroboiler ARISTON für jede Wohneinheit
Kühlung aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten durch Multi-Split-Invertersystem
Außeneinheiten für Heizung und Kühlung an den Außenwänden oder auf dem Dach des Objekts
Elektrische Fußbodenheizung
LÜFTUNG
Mechanische Lüftung (Fenster) in den Sanitärräumen
In Sanitärräumen ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Raumbelüftung
Mechanische Lüftung (Fenster) der Küche und über Dunstabzugshaube
ELEKTROINSTALLATIONEN
LED-Beleuchtung im Treppenhaus mit kontaktloser Aktivierung
LED-Außenbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung
Antennen- (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse
Videosprechanlage mit Konsolen
Elektrische Fußbodenheizung
Elektrische Einheiten für den Motorantrieb der Aluminium-Rollläden
INNENBAUELEMENTE
Innentüren: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, Holzrahmen und Zierkante RAL9016 Weiß. Türblatt DURADECOR Pergament Weiß und Linea Rozeta Griff.
Wohnungseingangstüren: HÖRMANN einbruch- und feuerhemmend, mit Mul-T-Lock-Schloss, wärme- und schallisoliert, mit Anschluss für elektronische Schlüssel
ID KOD AGENCIJE: 240
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese Wohneinheit im Neubau umfasst eine Gesamtfläche von 78,86 Quadratmetern und befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Die Innenaufteilung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer zusätzlichen Toilette. Den zentralen Teil der Wohnung bildet ein offener Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia vereint. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Keller sowie ein Garagenstellplatz mit vorbereiteter Installation für eine Elektroauto-Ladestation.
Das Gebäude wird nach modernen Standards errichtet, unter Verwendung eines Systems aus Stahlbetonwänden und -platten mit einer Wärmedämmfassade aus 10 cm dicker Steinwolle. Die Außenbauelemente bestehen aus PVC-Profilen mit sechs Kammern und dreischichtigem, argongefülltem Glas sowie motorbetriebenen Aluminium-Rollläden. Die Badezimmer sind mit hochwertiger Keramik und Sanitäranlagen sowie einer eingebauten elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die geplante Fertigstellung der Arbeiten ist für März 2027 vorgesehen.
Heizung und Kühlung aller Räume ist über ein Multi-Split-Invertersystem sichergestellt, während die Warmwasserbereitung über Elektroboiler erfolgt. Das Objekt ist mit einem Panoramaaufzug der Marke Schindler und einer Videosprechanlage ausgestattet. Gemeinschaftsbereiche wie das Treppenhaus und der Eingangsbereich werden mit Stein ausgelegt, und der Garagenbereich ist durch eine hochfeste Epoxidbeschichtung und natürliche Belüftung geschützt.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
- Portafon
Dodatne strukture
- Lođa
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
