Wohnung Primošten, 77m2
Šibensko-kninska županija, Primošten
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Über die Immobilie
Hervorragende Wohnung zum Verkauf in attraktiver Lage in Primošten. Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, gelegen zwischen Šibenik und Trogir. Die einstige kleine Insel, die heute mit dem Festland verbunden ist, ist bekannt für ihren malerischen Altstadtkern, das kristallklare Meer und zahlreiche Kiesstrände.
Der Ort ist bekannt für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Promenaden am Meer sowie ein reiches gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die berühmten Weinberge von Primošten, die unter dem Schutz der UNESCO stehen, was zusätzlich zur Authentizität dieser Region beiträgt.
Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für den Urlaub, aber auch für Immobilieninvestitionen.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Flur sowie einer geräumigen Loggia. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Abstellraum im Keller des Gebäudes.
Die Wohnung ist ideal für das tägliche Leben, aber auch als Investition.
das Gebäude, in dem sie sich befindet und das sich in der Bauphase befindet, wird sich durch höchste Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panoramaaufzug verfügen. Unten aufgeführt finden Sie die technischen Spezifikationen.
Voraussichtlicher Abschluss der Bauarbeiten ist 03/2027. Bau- und Eigentumsunterlagen sind ordnungsgemäß.
TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN:
KONSTRUKTION
Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d=20cm auf Stahlbetonstreifenfundament und Stahlbetonbodenplatte d=15 cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von URBAN PROJEKT
Außenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage d=25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von URBAN PROJEKT
Innenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage =25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von URBAN PROJEKT
Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt nach dem System KNAUF W112 mit beidseitig doppelten Knauf-Platten und Mineralwollfüllung
FASSADE
Fassaden im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus 10 cm dicken Steinwolle-Dämmplatten
Abschlussbelag ist Silikat-Fassadenputz
AUSSEN-FENSTER UND TÜREN
PVC-Profile, 6-Kammern, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung. Von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), Außenfarbe Anthrazit, Innen weiß
Verglasung ist 3-Schicht-ISO-Glas mit Argonfüllung
Mit Insektenschutzgittern
Wärmeisolierte Aluminium-Rollläden in Anthrazit mit Motorantrieb und Steuerung
Glasgeländer auf Balkonen und Loggien mit getöntem Glas
Aluminium-Außentür: einflügelig, Farbe Anthrazit, mit Glaselement
Briefkästen: für jede Einheit
RAUMHÖHEN
Lichte Höhe vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm
WÄNDE UND DECKEN
Endbearbeitung von Wänden und Decken: Spachteln
Anstrich: halbdispersive Farbe – weiß
WASSER UND KANALISATION
Anschluss des Objekts an die Wasserleitung (Vodovod Sibenik doo) und Kanalisation (Primosten Odvodnja doo)
Separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung im Wasserzählerschacht
Wasserinstallationen mit ALU-PEX-Rohren ausgeführt
Fäkale Abwasserstränge mit geräuscharmen Rohren zur Geräuschreduzierung ausgeführt
Balkonentwässerung über Siphons und Regenwasserentwässerung in die Grünfläche
Separates Entwässerungssystem für Garagenabwässer
GEMEINSCHAFTSBEREICHE
Böden im Eingangsbereich und Treppenhaus mit Naturstein belegt
Innenwände: Spachtel und Silikatfarbe
ABSTELLRÄUME UND GARAGEN
Böden: nach Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbearbeitung mit hochfestem Epoxidharz, grau
Wände: Beton gespachtelt
Abstellräume: mit Metallgitterkonstruktion abgegrenzt, mit eigenem Stromanschluss und abschließbar für jede Einheit
Zufahrt zur Garage: über Rampe
Lüftung: natürliche Lüftung der Abstellräume und Garagenflächen sichergestellt
Garagentor: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
Vorbereiteter Anschluss für E-Auto-Ladestationen
BÖDEN in den WOHNUNGEN
Belegung mit hochwertigen Keramikfliesen Format 120x60 in allen Räumen der Wohnung
Endbelag der Balkone und Loggien sind rutschfeste Keramikfliesen
AUFZUG:
Aufzugstyp: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragkraft 675 kg, max. 9 Personen
Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50
SANITÄRANLAGEN
Abdichtung SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise der Wände in Badezimmern und WCs
Sanitärkeramik: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH
Armaturen: hochwertige Armaturen von GROHE oder Hansgrohe
In allen Sanitärräumen ist die neueste Generation von GEBERIT-Unterputzspülkästen verbaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, mit dem Taster als einzigem sichtbaren Element
Endbelag der Wände und Böden: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen
HEIZUNG UND KÜHLUNG
Warmwasserbereitung über Elektroboiler ARISTON für jede Wohneinheit
Kühlung aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten über Multi-Split-Invertersystem
Außeneinheiten für Heizung und Kühlung an den Außenwänden oder auf dem Dach des Objekts
Elektrische Fußbodenheizung
LÜFTUNG
Mechanische Lüftung (Fenster) der Sanitärräume
In Sanitärräumen ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Raumentlüftung
Mechanische Lüftung (Fenster) der Küche und über Dunstabzugshaube
ELEKTROINSTALLATIONEN
LED-Treppenhausbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung
LED-Außenbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung
Antennen- (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse
Video-Gegensprechanlage mit Konsolen
Elektrische Fußbodenheizung
Elektrische Einheiten für den Motorantrieb der Aluminium-Rollläden
INNENTÜREN
Innentüren: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, Holzrahmen und Zierkante RAL9016 weiß. Türblatt DURADECOR Pergament weiß und Linea Rozetta Griff.
Wohnungseingangstüren: HÖRMANN einbruch- und feuerhemmend, mit Mul-T-Lock-Schloss, wärme- und schallisoliert, mit Anschluss für elektronische Schlüssel
ID-CODE DER AGENTUR: 239
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-Mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese moderne Neubauwohnung in Primošten befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes, das mit einem Panoramaaufzug ausgestattet ist. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 83,76 m2. Der Wohnraum besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Flur. Neben dem Innenbereich verfügt die Wohnung über eine großzügige Loggia mit getöntem Glas. Zur Immobilie gehören außerdem ein Außenparkplatz sowie ein Abstellraum im Keller des Gebäudes.
Das Gebäude wird nach modernen Standards mit einer Tragkonstruktion aus Stahlbeton errichtet. Die Fassade wird im ETICS-System mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung aus Steinwolle ausgeführt. Die Außenfenster bestehen aus PVC-Profilen mit sechs Kammern und Dreifachverglasung mit Argonfüllung sowie motorbetriebenen Aluminium-Rollläden. Die Badezimmer sind mit Sanitäranlagen namhafter Hersteller und einer eingebauten elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Für die Kühlung und Beheizung ist in allen Räumen ein Multi-Split-Invertersystem vorgesehen. Die Böden in der gesamten Wohnung sind mit hochwertigen Keramikfliesen im Format 120x60 cm ausgelegt. Die Eingangstüren sind einbruch- und feuerhemmend, während der Zugang zur Garage über eine Rampe erfolgt. Das Gebäude ist an die städtische Wasserversorgung und Kanalisation angeschlossen, und die Fertigstellung aller Arbeiten ist für März 2027 geplant.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
Dodatne strukture
- Lođa
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
