Wohnung Primošten, 77m2
Šibensko-kninska županija, Primošten
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Über die Immobilie
Hervorragende Wohnung an einem attraktiven Standort in Primošten zu verkaufen. Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, gelegen zwischen Šibenik und Trogir. Die einstige kleine Insel, die heute mit dem Festland verbunden ist, ist bekannt für ihren malerischen alten Stadtkern, das kristallklare Meer und zahlreiche Kiesstrände.
Der Ort ist bekannt für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Promenaden am Meer sowie ein reiches gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die berühmten Weinberge von Primošten, die unter dem Schutz der UNESCO stehen, was zusätzlich zur Authentizität dieser Region beiträgt.
Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für den Urlaub, aber auch für Immobilieninvestitionen.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Flur und einem Balkon. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Abstellraum im Keller des Gebäudes.
Die Wohnung ist ideal für das tägliche Leben, aber auch als Investition.
Das Gebäude, das sich in der Bauphase befindet, wird sich durch höchste Qualität nach neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panoramalift verfügen. Unten aufgeführt finden Sie die technischen Spezifikationen.
Die voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten ist im März 2027. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind ordnungsgemäß.
TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN:
KONSTRUKTION
Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d=20cm auf einem Stahlbeton-Streifenfundament und einer Stahlbeton-Fundamentplatte d=15 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan von URBAN PROJEKT
Außenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage d=25cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan von URBAN PROJEKT
Innenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage = 25cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan von URBAN PROJEKT
Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt nach dem KNAUF W112-System, beidseitig doppelte Knauf-Platten im System mit Mineralwolle-Füllung
FASSADE
Fassaden im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus Steinwolle-Wärmedämmplatten in einer Dicke von 10 cm
Der Abschlussbelag ist ein Fassaden-Silikatputz
AUSSEN-SCHREINERARBEITEN
PVC-Profile, 6-Kammern, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung. Von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), Außenfarbe Anthrazit, Innenfarbe Weiß
Die Verglasung ist 3-schichtiges IZO-Glas, mit Argon gefüllt
Mit Insektenschutzgittern
Wärmeisolierte Aluminium-Rollläden in Anthrazit mit Motorantrieb und Steuerung
Glasgeländer auf Balkonen und Loggien mit getöntem Glas
Außen-Aluminiumtür: einflügelig, Farbe Anthrazit, mit Glaselement
Briefkästen: für jede Einheit
RAUMHÖHEN
Lichte Höhe vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm
WÄNDE UND DECKEN
Endbearbeitung von Wänden und Decken: Spachteln
Anstrich: Dispersionsfarbe – weiß
WASSER UND KANALISATION
Anschluss des Objekts an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und Kanalisation (Primosten Odvodnja doo)
Separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung im Wasserzählerschacht
Wasserinstallationen ausgeführt mit ALU-PEX-Rohren
Fäkalien-Abwasserleitungen ausgeführt mit geräuscharmen Rohren zur Lärmminderung
Balkonentwässerung über Siphons und Regenwasserableitung in die Grünfläche
Separates Entwässerungssystem für Garagenwasser
GEMEINSCHAFTSBEREICHE
Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses mit Naturstein belegt
Innenwände: Spachtelmasse und Silikatfarbe
LAGERRÄUME UND GARAGEN
Böden: gemäß Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbearbeitung mit hochfester Epoxidbeschichtung, Farbe Grau
Wände: Beton gespachtelt
Lagerräume: mit Metallgitterkonstruktion abgegrenzt, mit separatem Strom und Abschließmöglichkeit für jede Einheit
Zufahrt zur Garage: über Rampe
Belüftung: natürliche Belüftung der Lagerräume und des Garagenbereichs gewährleistet
Garagentore: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
Vorbereiteter Anschluss für E-Ladestation
BÖDEN in den WOHNUNGEN
Belegt mit hochwertigen Keramikfliesen der Größe 120x60 in allen Räumen der Wohnung
Endbelag der Balkone und Loggien sind rutschfeste Keramikfliesen
AUFZUG:
Aufzugstyp: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen
Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50
SANITÄRE ANLAGEN
SIKA/ROFIX/KNAUF Abdichtung aller Böden und teilweise der Wände in Badezimmern und WCs
Sanitärausstattung: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH
Armaturen: hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe
In allen Sanitäreinrichtungen ist die neueste Generation der GEBERIT Unterputz-Spülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit mit der Betätigungsplatte als einzigem sichtbarem Element auszeichnen
Endbelag der Wände und Böden: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen
HEIZUNG UND KÜHLUNG
Warmwasserbereitung über ARISTON Elektroboiler für jede Wohneinheit
Kühlung aller Wohn- und Schlafbereiche der Wohneinheiten über Multi-Split-Invertersystem
Außeneinheiten für Heizung und Kühlung an den Außenwänden oder auf dem Dach des Objekts platziert
Elektrische Fußbodenheizung
BELÜFTUNG
Mechanische Belüftung (Fenster) der Sanitärräume
In Sanitärräumen ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Raumbelüftung
Mechanische Belüftung (Fenster) der Küche und über Dunstabzugshaube
ELEKTROINSTALLATIONEN
LED-Treppenhausbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung
LED-Beleuchtung der Außenbereiche mit kontaktloser Aktivierung
Antennen- (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse
Videofunkanlage mit Konsolen
Elektrische Fußbodenheizung
Elektrische Einheiten für den Motorantrieb der Aluminium-Rollläden
INNENTÜREN
Innentüren: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, Holzrahmen und Zierkante RAL9016 Weiß. Türblatt DURADECOR Pergament weiß und Linea Rozeta Drücker.
Wohnungseingangstüren: HÖRMANN einbruchhemmend und feuerhemmend, mit Mul-T-Lock-Schloss, wärme- und schallisoliert, mit Anschluss für elektronische Schlüssel
ID-CODE DER AGENTUR: 238
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-Mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese Neubauwohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes, das mit einem Panoramalift ausgestattet ist. Die gesamte Nettofläche der Wohneinheit beträgt 79,93 m2, die geplante Fertigstellung ist für März 2027 vorgesehen. Die Konstruktion des Objekts besteht aus Stahlbetonwänden und -platten mit einer Wärmedämmung aus Steinwolle von 10 cm Dicke. Die Außenschreinereiarbeiten sind aus PVC-Profilen mit sechs Kammern, Dreifachverglasung und elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden ausgeführt.
Die Innenaufteilung der Wohnung umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit Glasgeländer, ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum im Keller des Gebäudes. Zur Innenausstattung gehören Keramikfliesen, Sanitärausstattungen der Marken Villeroy & Boch und Grohe sowie Geberit-Unterputzsysteme.
Das Heizungs- und Kühlsystem erfolgt über Multi-Split-Inverter-Einheiten in allen Räumen, ergänzt durch eine eingebaute elektrische Fußbodenheizung. Das Gebäude verfügt über eine Video-Gegensprechanlage, LED-Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche sowie eine Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation in der Garage. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruch- und feuerhemmend, während das Treppenhaus des Objekts mit Naturstein belegt ist.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
Dodatne strukture
- Balkon
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
