Wohnung Primošten, 77m2
Šibensko-kninska županija, Primošten
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Über die Immobilie
Zum Verkauf steht eine hervorragende Wohnung in attraktiver Lage in Primošten. Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, gelegen zwischen Šibenik und Trogir. Die einstige kleine Insel, die heute mit dem Festland verbunden ist, ist bekannt für ihren malerischen alten Stadtkern, das kristallklare Meer und zahlreiche Kiesstrände.
Der Ort ist bekannt für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Promenaden am Meer sowie ein reiches gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die berühmten Weinberge von Primošten, die unter dem Schutz der UNESCO stehen, was zusätzlich zur Authentizität dieser Region beiträgt.
Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für den Urlaub, aber auch für Immobilieninvestitionen.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Vorraum sowie einer großzügigen Loggia. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Abstellraum im Keller des Gebäudes.
Die Wohnung ist ideal für das tägliche Leben, aber auch als Investition.
Das Gebäude, das sich in der Bauphase befindet, wird sich durch höchste Qualität nach neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panoramalift verfügen. Unten aufgeführt finden Sie die technischen Spezifikationen.
Die voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten ist 3/2027. Bau- und Eigentumsunterlagen sind ordnungsgemäß.
TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN:
KONSTRUKTION
Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d=20cm auf Stahlbetonfundamentstreifen und Stahlbetonfundamentplatte d=15 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
Außenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage d=25cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
Innenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage = 25cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt nach dem System KNAUF W112, beidseitig doppelte Gipskartonplatten im System mit Mineralwollefüllung
FASSADE
Fassaden im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus Steinwolle-Dämmplatten in einer Stärke von 10 cm
Der Endanstrich ist ein Fassaden-Silikatputz
AUSSENBAUELEMENTE
PVC-Profile, 6-Kammern, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung. Von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), Außenfarbe Anthrazit, Innenfarbe Weiß
Verglasung ist 3-schichtiges IZO-Glas, mit Argon gefüllt
Mit Insektenschutzgittern
Wärmeisolierte Aluminium-Rollläden in der Farbe Anthrazit mit Motorantrieb und Steuerung
Glasgeländer auf Balkonen und Loggien mit getöntem Glas
Außen-Aluminiumtür: einflügelig, Farbe Anthrazit, mit Glaselement
Briefkästen: für jede Einheit
RAUMHÖHEN
Lichte Höhe vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm
WÄNDE UND DECKEN
Endbearbeitung von Wänden und Decken: Spachteln
Anstrich: mit halbdispersiver Farbe – Weiß
WASSER UND KANALISATION
Anschluss des Objekts an die Wasserleitung (Vodovod Sibenik doo) und Kanalisation (Primosten Odvodnja doo)
Separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung im Wasserzählerschacht
Wasserinstallationen mit ALU-PEX Rohren
Fäkalienabwasser-Vertikalen aus geräuscharmen Rohren zur Lärmminderung
Entwässerung der Balkone über Siphons und Regenwasserableitung in die Grünfläche
Separates Entwässerungssystem für die Garage
GEMEINSCHAFTSBEREICHE
Böden im Eingangsbereich und Treppenhaus mit Naturstein belegt
Innenwände: Spachtelmasse und Silikatfarbe
LAGERRÄUME UND GARAGEN
Böden: gemäß Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbearbeitung mit hochfester Epoxidbeschichtung, graue Farbe
Wände: Beton gespachtelt
Lagerräume: mit Metallgitterkonstruktion eingezäunt, mit separatem Strom und Abschließmöglichkeit für jede Einheit
Zufahrt zur Garage: über Rampe
Lüftung: natürliche Belüftung der Lagerräume und des Garagenbereichs gewährleistet
Garagentor: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
Vorbereiteter Anschluss für E-Auto-Ladestation
BÖDEN in den WOHNUNGEN
Belag mit hochwertigen Keramikfliesen der Dimension 120x60 in allen Räumen der Wohnung
Endbelag der Balkone und Loggien sind rutschfeste Keramikfliesen
AUFZUG:
Aufzugstyp: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragkraft 675 kg, max. 9 Personen
Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50
SANITÄRE ANLAGEN
Abdichtung SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise Wände in Bädern und WCs
Sanitärausstattung: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH
Armaturen: hochwertige Armaturen von GROHE oder Hansgrohe
In allen Sanitäreinheiten ist die neueste Generation von GEBERIT Unterputz-Spülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit mit der Betätigungsplatte als einzigem sichtbarem Element auszeichnen
Endbearbeitung von Wänden und Böden: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen
HEIZUNG UND KÜHLUNG
Warmwasserbereitung über Elektroboiler ARISTON für jede Wohneinheit
Kühlung aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten über Multi-Split-Invertersystem
Außeneinheiten für Heizung und Kühlung an den Außenwänden oder auf dem Dach des Objekts
Elektrische Fußbodenheizung
LÜFTUNG
Mechanische Lüftung (Fenster) der Sanitärräume
In Sanitärräumen ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Raumbelüftung
Mechanische Lüftung (Fenster) der Küche und über Dunstabzugshaube
ELEKTROINSTALLATIONEN
LED-Treppenhausbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung
LED-Außenbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung
Antennen- (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse
Video-Gegensprechanlage mit Konsolen
Elektrische Fußbodenheizung
Elektrische Einheiten für den Motorantrieb der Aluminium-Rollläden
INNENTÜREN
Innentüren: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, Holzrahmen mit Zierkante RAL9016 weiß. Türblatt DURADECOR Pergament weiß und Drücker Linea Rozeta.
Eingangstüren der Wohnungen: HÖRMANN einbruchhemmend und feuerhemmend, mit mul-T-lock Schloss, wärme- und schallisoliert, mit Anschluss für elektronische Schlüssel
AGENTUR ID-CODE: 237
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese Neubauwohnung in Primošten erstreckt sich über insgesamt 74,66 Quadratmeter und befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes. Die Innenaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet ein offener Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint und von dem aus man auf eine großzügige Loggia gelangt. Neben der Wohnfläche gehören zur Immobilie ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum im Keller des Gebäudes.
Das Gebäude wurde in Stahlbetonbauweise mit Trennwänden aus Gipskartonplatten mit Mineralwollefüllung errichtet. Die Fassade ist im ETICS-System mit einer 10 cm dicken Steinwolle-Wärmedämmung ausgeführt, während die Außenfenster und -türen aus Sechskammer-PVC-Profilen mit Dreifach-Isolierglas und motorbetriebenen Aluminium-Rollläden bestehen. Das Treppenhaus ist mit einem Schindler Panoramalift ausgestattet und mit Stein verkleidet.
Das Heiz- und Kühlsystem erfolgt über Multi-Split-Invertereinheiten in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine eingebaute elektrische Fußbodenheizung. Die Sanitärräume sind mit Keramik von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe oder Hansgrohe und Geberit Unterputz-Spülkästen ausgestattet. Die Bodenflächen in der gesamten Wohnung sind mit Keramikfliesen der Größe 120x60 cm ausgelegt. Die geplante Fertigstellung und der Einzug sind für März 2027 vorgesehen.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
Dodatne strukture
- Lođa
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
