Wohnung Primošten, 77m2
Šibensko-kninska županija, Primošten
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Über die Immobilie
Eine hervorragende Wohnung steht an einem attraktiven Standort in Primošten zum Verkauf. Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, gelegen zwischen Šibenik und Trogir. Die einstige kleine Insel, die heute mit dem Festland verbunden ist, ist bekannt für ihren malerischen alten Stadtkern, das kristallklare Meer und zahlreiche Kieselstrände.
Der Ort ist bekannt für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Promenaden am Meer sowie ein reiches gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die berühmten Weinberge von Primošten, die unter dem Schutz der UNESCO stehen, was zusätzlich zur Authentizität dieser Gegend beiträgt.
Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für den Urlaub, aber auch für Immobilieninvestitionen.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Vorraum und einer geräumigen Loggia. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Abstellraum im Keller des Gebäudes.
Die Wohnung ist ideal für das tägliche Leben, aber auch als Kapitalanlage geeignet.
Das Gebäude, das sich in der Bauphase befindet, wird sich durch höchste Qualität nach neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panoramaaufzug verfügen. Unten sind die technischen Spezifikationen aufgeführt.
Die voraussichtliche Fertigstellung des Baus ist 3/2027. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind ordnungsgemäß.
TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN:
KONSTRUKKTION
Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d=20cm auf Stahlbeton-Streifenfundamenten und Stahlbeton-Fundamentplatte d=15 cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von URBAN PROJEKT.
Außenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage d=25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von URBAN PROJEKT.
Innenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage =25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von URBAN PROJEKT.
Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt nach dem KNAUF W112 System, beidseitig doppelte Knauf-Platten im System mit Mineralwollfüllung.
FASSADE
Fassaden im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus 10 cm dicken Steinwolle-Dämmplatten.
Der Endbelag ist ein Fassadensilikatputz.
AUSSEN-TÜREN UND FENSTER
PVC-Profile, 6-Kammer, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung. Von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), Außenfarbe Anthrazit, Innenfarbe Weiß.
Verglasung: 3-Schicht-IZO-Glas mit Argonfüllung.
Mit Insektenschutzgittern.
Wärmeisolierte Aluminium-Rollläden in Anthrazit mit Motorantrieb und Steuerung.
Glasgeländer auf Balkonen und Loggien mit getöntem Glas.
Außen-Aluminiumtür: einflügelig, Farbe Anthrazit, mit Glaselement.
Briefkästen: für jede Einheit.
RAUMHÖHEN
Lichte Höhe vom fertigen Boden bis zur Decke mind. 260 cm.
WÄNDE UND DECKEN
Endbearbeitung von Wänden und Decken: Spachteln.
Anstrich: halbdispersive Farbe – Weiß.
WASSER UND KANALISATION
Anschluss des Objekts an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und die Kanalisation (Primosten Odvodnja doo).
Separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung im Wasserzählerschacht.
Wasserinstallationen mit ALU-PEX-Rohren.
Vertikale Abwasserleitungen mit schallarmen Rohren zur Geräuschreduzierung.
Balkonentwässerung über Siphons, Regenwasserableitung in Grünflächen.
Separates Entwässerungssystem für Garagenabwasser.
GEMEINSCHAFTSBEREICHE
Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses mit Stein belegt.
Innenwände: Spachtelmasse und Silikatfarbe.
ABSTELLRÄUME UND GARAGEN
Böden: gemäß Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung (extrudiertes Polystyrol, elastifiziertes Polystyrol), Zementestrich und Endbeschichtung aus hochfester Epoxidbeschichtung, graue Farbe.
Wände: Beton gespachtelt.
Abstellräume: mit Metallgitterkonstruktion abgegrenzt, mit eigenem Strom und Abschließmöglichkeit für jede Einheit.
Zufahrt zur Garage: über Rampe.
Lüftung: natürliche Belüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs gewährleistet.
Garagentor: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern.
Vorbereiteter Anschluss für Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
BÖDEN in den WOHNUNGEN
Belegung mit hochwertigen Keramikfliesen Format 120x60 in allen Räumen der Wohnung.
Endbelag der Balkone und Loggien: rutschfeste Keramikfliesen.
AUFZUG:
Aufzugstyp: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragkraft 675 kg, max. 9 Personen.
Angewandte Normen: EN81-20, EN81-50.
SANITÄRRÄUME
Abdichtung SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise Wände in Bädern und WCs.
Sanitärobjekte: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH.
Armaturen: hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe.
In allen Sanitärräumen ist die neueste Generation von GEBERIT Unterputz-Spülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, wobei die Taste das einzige sichtbare Element ist.
Endbelag der Wände und Böden: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen.
HEIZUNG UND KÜHLUNG
Warmwasserbereitung über ARISTON Elektroboiler für jede Wohneinheit.
Kühlung aller Wohn- und Schlafbereiche der Wohneinheiten über ein Multi-Split-Invertersystem.
Außeneinheiten für Heizung und Kühlung an den Außenwänden oder auf dem Dach des Objekts.
Elektrische Fußbodenheizung.
LÜFTUNG
Mechanische Lüftung (Fenster) der Sanitärräume.
In Sanitärräumen ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Raumbelüftung.
Mechanische Lüftung (Fenster) der Küche und über Dunstabzugshaube.
ELEKTROINSTALLATIONEN
LED-Treppenhausbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung.
LED-Außenbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung.
Antennen- (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse.
Videosprechanlage mit Konsolen.
Elektrische Fußbodenheizung.
Elektrische Einheiten für den Motorantrieb der Aluminium-Rollläden.
INNENTÜREN
Innentüren: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, Holzrahmen und Zierkante RAL9016 Weiß. Türblatt DURADECOR Pergamentweiß und Linea Rozeta Drücker.
Wohnungseingangstüren: HÖRMANN einbruch- und feuerhemmend, mit Mul-T-lock Schloss, wärme- und schallisoliert, mit Anschluss für elektronische Schlüssel.
AGENTUR ID-CODE: 236
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese Neubauwohnung umfasst eine Gesamtfläche von 83,76 Quadratmetern und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes, das mit einem Panoramaaufzug ausgestattet ist. Die Raumaufteilung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Vorraum, einer Küche, die mit dem Essbereich und Wohnzimmer verbunden ist, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen separaten Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer bilden den Schlafbereich der Immobilie, während der Außenbereich als geräumige Loggia gestaltet ist.
Das Gebäude wurde mit einer Stahlbetonkonstruktion und einer Fassade aus 10 Zentimeter dicker Steinwolle geplant. Die Außentüren und Fenster bestehen aus PVC-Profilen mit sechs Kammern und Dreifach-IZO-Glas mit Argonfüllung, ergänzt durch motorisierte Aluminium-Rollläden. Das Heiz- und Kühlsystem basiert auf Multi-Split-Inverter-Einheiten in allen Räumen sowie einer elektrischen Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge umfassen Keramikfliesen im Format 120x60 Zentimeter in allen Räumen sowie rutschfeste Keramik auf der Loggia.
Zur Immobilie gehören ein Abstellraum im Keller des Gebäudes sowie ein Außenstellplatz. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Türen, während die Wohnungseingangstür einbruch- und feuerhemmend ist. Die Sanitärbereiche sind mit Unterputz-Spülkästen und hochwertiger Keramik ausgestattet. Die Fertigstellung des Objekts ist für März 2027 vorgesehen.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
Dodatne strukture
- Lođa
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
