Wohnung Primošten, 77m2
Šibensko-kninska županija, Primošten
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Über die Immobilie
Zum Verkauf steht eine hervorragende Wohnung in attraktiver Lage in Primošten. Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, gelegen zwischen Šibenik und Trogir. Einst eine mit dem Festland verbundene kleine Insel, ist der Ort heute bekannt für seine malerische Altstadt, das kristallklare Meer und zahlreiche Kiesstrände.
Der Ort ist bekannt für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Promenaden am Meer sowie ein reiches gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die berühmten Weinberge von Primošten, die unter dem Schutz der UNESCO stehen, was zusätzlich zur Authentizität dieser Region beiträgt.
Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für den Urlaub, aber auch für Immobilieninvestitionen.
Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Vorraum und einem Balkon. Zur Wohnung gehören ein Außenparkplatz und ein Abstellraum im Keller des Gebäudes.
Die Wohnung ist ideal für das tägliche Leben, aber auch als Investition geeignet.
Das Gebäude, das sich in der Bauphase befindet, wird sich durch höchste Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panoramaaufzug verfügen. Unten sind die technischen Spezifikationen aufgeführt.
Die voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten ist 3/2027. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind ordnungsgemäß.
TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN:
KONSTRUKTION
Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d=20cm auf Stahlbeton-Streifenfundament und Stahlbeton-Fundamentplatte d=15 cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von - URBAN PROJEKTa
Außenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage d=25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von - URBAN PROJEKTa
Innenwände: tragend, Stahlbetonsystem d=20cm, Keller/Garage =25cm, ausgeführt nach dem Bewehrungsplan von - URBAN PROJEKTa
Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt nach dem System KNAUF W112, beidseitig doppelte Gipskartonplatten im System mit Mineralwolle-Füllung
FASSADE
Fassaden im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus Steinwolle-Wärmedämmplatten mit einer Dicke von 10 cm
Der Abschlussbelag ist Fassaden-Silikatputz
AUSSEN-TISCHLEREI
PVC-Profile, 6-Kammer, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung. Von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), Außenfarbe Anthrazit, Innenfarbe Weiß
Verglasung ist 3-Schicht-IZO-Glas mit Argonfüllung
Mit Insektenschutzgittern
Thermisch isolierte Aluminium-Rollläden in der Farbe Anthrazit mit Motorantrieb und Steuerung
Glasgeländer auf Balkonen und Loggien mit getöntem Glas
Außen-Aluminiumtür: einflügelig, Farbe Anthrazit, mit Glaselement
Briefkästen: für jede Einheit
RAUMHÖHEN
Lichte Höhe vom fertigen Boden bis zur Decke mind. 260 cm
WÄNDE UND DECKEN
Endbearbeitung von Wänden und Decken: Spachteln
Anstrich: halbdispersive Farbe – weiß
WASSER UND KANALISATION
Anschluss des Objekts an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und Kanalisation (Primosten Odvodnja doo)
Eigenes Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung im Wasserzählerschacht
Wasserinstallationen mit ALU-PEX-Rohren ausgeführt
Vertikale Abwasserleitungen aus geräuscharmen Rohren zur Lärmreduzierung
Balkonentwässerung über Siphons und Regenwasserableitung in die Grünfläche
Separates Entwässerungssystem für die Garage
GEMEINSCHAFTSBEREICHE
Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses mit Stein verkleidet
Innenwände: Spachtel und Silikatfarbe
ABSTELLRÄUME UND GARAGEN
Böden: nach Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung extrudiertes Polystyrol, elastifiziertes Polystyrol, Zementestrich und Endbearbeitung mit hochfester Epoxidbeschichtung, graue Farbe
Wände: Beton gespachtelt
Abstellräume: mit Metallgitterkonstruktion eingezäunt, mit eigenem Strom und Möglichkeit zum Abschließen jeder Einheit
Zufahrt zur Garage: über Rampe
Lüftung: natürliche Lüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs gewährleistet
Garagentor: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
Vorbereiteter Anschluss für Ladestation für Elektrofahrzeuge
BÖDEN in den WOHNUNGEN
Verkleidung mit hochwertigen Keramikfliesen in der Dimension 120x60 in allen Räumen der Wohnung
Endbelag der Balkone und Loggien sind rutschfeste Keramikfliesen
AUFZUG:
Aufzugstyp: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen
Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50
SANITÄRE ANLAGEN
Abdichtung SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise Wände in Bädern und WCs
Sanitärobjekte: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH
Armaturen: hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe
In allen Sanitäreinheiten ist die neueste Generation von GEBERIT Unterputzspülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, mit der Taste als einzigem sichtbaren Element
Endbelag von Wänden und Böden: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen
HEIZUNG UND KÜHLUNG
Warmwasserbereitung über Elektroboiler ARISTON für jede Wohneinheit
Kühlung aller Wohn- und Schlafbereiche der Wohneinheiten über Multi-Split-Invertersystem
Außeneinheiten für Heizung und Kühlung an den Außenwänden oder auf dem Dach des Objekts
Elektrische Fußbodenheizung
LÜFTUNG
Mechanische Lüftung (Fenster) der Sanitärräume
In Sanitärräumen ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Raumbelüftung
Mechanische Lüftung (Fenster) der Küche und über Dunstabzugshaube
ELEKTROINSTALLATIONEN
LED-Treppenhausbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung
LED-Außenbeleuchtung mit kontaktloser Aktivierung
Antennen- (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse
Videosprechanlage mit Konsolen
Elektrische Fußbodenheizung
Elektrische Einheiten für den Motorantrieb der Aluminium-Rollläden
INNENTÜREN
Innentüren: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, Holzrahmen und Zierkante RAL9016 weiß. Türblatt DURADECOR Pergament weiß und Linea Rozeta Griff.
Eingangstüren der Wohnungen: HÖRMANN einbruchhemmend und feuerhemmend, mit Mul-T-Lock-Schloss, wärme- und schallisoliert, mit Anschluss für elektronische Schlüssel
AGENTUR-ID-CODE: 235
Ines Lovrić-Caparin
Büroleiterin
Mob:
Tel:
E-mail:
www.fenixnekretnine.hr
Diese Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes, das sich derzeit in der Bauphase befindet, mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im März 2027. Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von 80,3 Quadratmetern. Die Raumaufteilung besteht aus einem Eingangsbereich, einer mit dem Essbereich und Wohnzimmer verbundenen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einem Balkon. Zur Wohnung gehören zudem weitere funktionale Räume, darunter ein Abstellraum im Keller des Gebäudes sowie ein Außenstellplatz.
Das Gebäude wird nach modernen Standards errichtet, unter Verwendung einer Stahlbetonkonstruktion und eines ETICS-Fassadensystems mit einer 10 cm dicken Steinwolledämmung. Die Außentischlerei besteht aus PVC-Profilen mit einem Sechs-Kammer-System und dreischichtigem IZO-Glas, während die Balkone mit getönten Glasgeländern ausgestattet sind. Der Zugang zu den Etagen wird durch einen Panoramaaufzug gewährleistet. Das Innere des Objekts zeichnet sich durch mit Stein verkleidete Treppenhausböden und mit hochwertigen Silikatfarben behandelte Wände aus.
Das Heiz- und Kühlsystem erfolgt über Multi-Split-Invertereinheiten in allen Räumen sowie eine eingebaute elektrische Fußbodenheizung. Für die Warmwasserbereitung wird ein separater Elektroboiler verwendet. Die Sanitäranlagen sind mit hochwertiger Keramik und Armaturen sowie Unterputz-Spülkästen ausgestattet. Sicherheit und Komfort werden durch eine Videosprechanlage, Sicherheitstüren sowie motorbetriebene Aluminium-Rollläden mit integrierten Insektenschutzgittern gewährleistet.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
Dodatne strukture
- Balkon
- Lift
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
