Wohnung Veli vrh, Pula, 136,52m2
Istarska županija, Pula
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Über die Immobilie
In Veli Vrh, in einem kleinen Wohngebäude mit nur vier Wohnungen, stehen zwei Wohnungen zum Verkauf. Zur Immobilie gehören separate Wasser- und Stromanschlüsse für jede Einheit, zwei überdachte Garagenstellplätze, ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum unter dem Treppenhaus, der Platz für mehrere Fahrräder bietet. Hinter dem Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Hof.
Die Hauptwohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von 83 m². Sie besteht aus einer Küche und einem Wohnzimmer im Open-Space-Konzept mit Zugang zu einem teilweise überdachten und teilweise offenen Balkon. Vom Balkon bietet sich ein Blick ins Grüne und auf die umliegende Natur. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht.
Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 34 m². Ein ehemaliger Kellerraum wurde in eine funktionale Einzimmerwohnung umgewandelt. Sie besteht aus einer Küche und einem Wohnzimmer im Open-Space-Konzept mit Zugang zu einem etwa 25 m² großen Hof. Der Hof ist L-förmig angelegt und verfügt über Grünflächen sowie einen Außenkamin beziehungsweise Grillplatz. Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
**Aufteilung der Immobilie:**
* Wohnung im 1. Stock – 83 m²
* Drei Schlafzimmer
* Zwei Badezimmer
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Erdgeschosswohnung – 34 m²
* Ein Schlafzimmer
* Hof mit ca. 25 m²
**Technische Merkmale:**
* PVC-Fenster und -Türen
* Sicherheitseingangstür
* Wärmedämmfassade mit 9 cm Styropor
* Keramik- und Laminatböden
* Fußbodenheizung in Küche und Badezimmern
* Klimaanlage
* Holzofen
* Separate Wasser- und Stromanschlüsse für beide Wohnungen
**Zusätzliche Ausstattung:**
* Zwei überdachte Garagenstellplätze
* Ein Außenstellplatz
* Fahrradabstellraum
* Außenkamin/Grill
* Privater Hof zur Erdgeschosswohnung
* Gemeinschaftshof hinter dem Gebäude
Die Lage ist ruhig und gleichzeitig praktisch für den Alltag. Geschäfte, Schule, Kindergarten, Ambulanz und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Pula ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar.
Die Immobilie eignet sich sowohl für das Familienleben als auch als Kapitalanlage, da zwei separate Wohneinheiten vorhanden sind und eine Vermietung zusätzliche Einnahmen ermöglichen kann. Die Eigentumsverhältnisse sind geordnet, und eine gültige Nutzungsgenehmigung liegt vor.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:
Jenny Pančić
Lizenzierte Immobilienmaklerin
ID CODE: SH368
Jenny Pančić
Licencirana agentica za nekretnine
Mob:
Tel:
E-mail:
www.sevenhills.hr
Diese im Jahr 2018 erbaut Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten in einem kleineren Gebäude mit vier Wohnungen. Die Hauptwohnung befindet sich im ersten Stock und erstreckt sich über 83 m². Sie besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem offenen Raum, der Küche und Wohnzimmer mit Zugang zu einem teilweise überdachten Balkon vereint. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, was für Helligkeit während des Tages sorgt. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Keramik und Laminat, und in der Küche sowie in den Badezimmern wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst 34 m². Diese funktionale Einzimmerwohnung verfügt über eine Küche mit Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und bietet direkten Zugang zu einem Hof von ca. 25 m². Der Hof ist mit einem Außengrill ausgestattet. Zu den technischen Merkmalen gehören eine Wärmedämmfassade, PVC-Fenster, eine Sicherheitstür sowie eine Klimaanlage und ein Holzofen.
Zu den Wohnungen gehören zwei überdachte Garagenplätze, ein Außenstellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, der für Fahrräder geeignet ist. Beide Wohnungen verfügen über separate Wasser- und Stromanschlüsse. Das Objekt ist an die städtische Kanalisation angeschlossen und verfügt über einen Internetzugang. Die Immobilie besitzt ordnungsgemäße Unterlagen und eine Nutzungsgenehmigung.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
- Internet
Orijentacija stana
- Jug
Oprema
- Klima uređaj
- Roštilj
- Protuprovalna vrata
- Portafon
- Podno grijanje
Dodatne strukture
- Balkon
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
