Appartamento Štinjan - a 1100 m dalla splendida spiaggia

ECCEZIONALE PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE DI ALTO LIVELLO IN UNA POSIZIONE ATTRAENTE - ŠTINJAN!!

Appartamenti con una o due camere da letto di eccezionale qualità e ottima disposizione, ideali come scelta immobiliare per vivere o per investimento.

Posizione
Štinjan - Pola
Štinjan è un insediamento suburbano parte della città di Pola e ricade sotto il proprio comitato locale (Štinjan). Si trova sulle colline e sulle baie sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte all'arcipelago di Brioni. Dista 7 km dal centro della città di Pola, mentre il centro di Fasana è a soli 3 km. L'insediamento stesso offre una delle spiagge lunghe più belle e popolari dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che viene ulteriormente sistemata ogni anno e i cui contenuti vengono gradualmente aggiornati.

Il progetto in questione si trova a soli 1000 m dalla suddetta spiaggia (Hidrobaza), il che è eccellente per passeggiate serali lungo la spiaggia splendidamente curata o per una nuotata nel mare pulito. Nelle immediate vicinanze si trova un negozio aperto tutto l'anno, panifici, vari locali di ristorazione e a pochi chilometri di distanza si trovano grandi centri commerciali, stazioni di servizio e tutti gli altri servizi essenziali.

Progetto
Il progetto è stato concepito e progettato da uno studio di architettura leader in questa regione con anni di esperienza nella creazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è stato attentamente studiato per adattarsi al meglio alla sua destinazione, dagli accoglienti bilocali ideali per coppie agli appartamenti più grandi e confortevoli destinati alle famiglie, ognuno con enfasi sulla possibilità di conversione in splendidi appartamenti per vacanze.
La costruzione e la realizzazione sono state affidate a un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti realizzati di edifici residenziali plurifamiliari. Con anni di lavoro regolare ed eseguito in modo eccellente e una vasta esperienza, l'azienda stessa è considerata una delle leader nel suo settore in questa regione.
Unendo un progetto superbamente concepito come questo con la conoscenza, l'esperienza e la realizzazione offerte dall'azienda, il risultato non può che essere la migliore soluzione per i futuri acquirenti!

Il progetto stesso consiste in un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) semindipendenti e 9 (nove) indipendenti. Ogni edificio residenziale ha garantito un numero sufficiente di posti auto (tutti in conformità con il piano urbanistico) con allacciamento alla rete elettrica al fine di collegare i caricatori per veicoli elettrici. Alcuni appartamenti, oltre al posto auto, dispongono anche di un ripostiglio e di un giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che i posti auto, i ripostigli e/o i giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, come prestabilito dal progetto!
Ciò che rende ulteriormente "speciale" questo progetto è la soluzione architettonica delle facciate e i tetti verdi che appaiono sopra di esse!

Descrizione tecnica degli appartamenti

Costruzione
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm
- Pareti portanti in cemento armato spessore 20 cm
- Pareti portanti in mattoni spessore 25 cm
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm
- Pareti divisorie in mattoni spessore 10 cm
Le strutture in cemento sono realizzate con calcestruzzo classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in mattoni sono realizzate con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.

Facciata
- La facciata del piano terra è progettata come facciata in pietra realizzata con lastre di pietra travertino bianco di dimensioni 60x30x2 cm, dietro le quali si trova EPS-F di 8 cm di spessore
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con 12 cm di EPS-F
- La facciata dell'area di ingresso dell'edificio è progettata come facciata ventilata realizzata con lastre Knauf Aquapanel
- Parapetto in vetro della facciata est in vetro temperato lamistal oscurato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato

Tetto
È progettato un tetto piano caldo non calpestabile composto dai seguenti strati:
- Solaio in cemento armato spessore 18 cm con additivo impermeabilizzante,
- Calcestruzzo leggero in pendenza,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che è anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 15 cm,
- Membrana sintetica impermeabilizzante per tetti MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ghiaia).

Infissi esterni
- Infissi in PVC color antracite all'interno e all'esterno,
- Vetro IZO a doppio strato,
- Davanzale esterno in alluminio, davanzale interno in pietra,
- Tutte le finestre e le porte-finestre sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.

Parti comuni dell'edificio
- Porte d'ingresso dell'edificio in materiale PVC antracite come tutti gli altri infissi, dotate di citofono audio e video,
- Area d'ingresso, corridoio e scala rivestiti in pietra spessore 3 cm,
- Ringhiera della scala realizzata con profili in acciaio e corrimano in legno.

Ambiente circostante
- Parti pedonali asfaltate sul terreno,
- Spazio separato progettato per lo smaltimento dei rifiuti,
- Parcheggi e corsie di marcia asfaltati e segnalati,
- Aree verdi sistemate a giardino.

L'altezza utile degli appartamenti (dal pavimento finito al soffitto) è di 260 cm ± 2 cm.

Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati con uno spessore totale di 15 cm, composti dai seguenti strati:
- Calcestruzzo di base classe C16/20 spessore 10 cm,
- Membrana impermeabilizzante sintetica MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 5 cm,
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm,
- Isolamento termico e acustico in pannelli EPS elasticizzati spessore 8 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati con uno spessore totale di 12 cm, composti dai seguenti strati:
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm,
- Isolamento termico e acustico in pannelli EPS elasticizzati spessore 5 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i locali sanitari e dei terrazzi sono trattati con malta cementizia flessibile rinforzata con fibre per l'impermeabilizzazione Sikalastic-152.

Pareti e soffitti
- Le superfici di pareti e soffitti sono lisciate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Le superfici di pareti e soffitti sono rifinite finemente con stucco dispersivo JUB NIVELIN,
- Le superfici di pareti e soffitti sono tinteggiate con pittura per interni JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani nei servizi sanitari fino all'altezza della porta.

Infissi interni
- Porta d'ingresso dell'appartamento blindata e tagliafuoco italiana (resistenza al fuoco 30 minuti, classe antieffrazione 3, isolamento acustico),
- Porte interne italiane con altezza utile di 215 cm realizzate con serrature magnetiche su entrambi i lati e cerniere a scomparsa.

La ceramica può essere scelta e personalizzata secondo il proprio gusto fino a una determinata fase della costruzione.

Bagni
Opzione 1 - Dark - Grey - Pareti del WC nella doccia realizzate con piastrelle di ceramica imitazione marmo dimensioni 120 x 30 cm,
pavimento del WC in piastrelle di ceramica antracite dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 2 - Beige - Wood - Pareti del WC nella doccia realizzate con piastrelle di ceramica imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm,
pavimento del WC in piastrelle di ceramica beige dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 3 - Beige - Grey - Pareti del WC nella doccia realizzate con piastrelle di ceramica grigio chiaro dimensioni 60 x 60 cm,
pavimento del WC in piastrelle di ceramica beige dimensioni 60 x 60 cm.

Camere
Opzione 1 - Dark Wood - Pavimento del soggiorno e delle camere realizzato con piastrelle di ceramica imitazione
legno dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 2 - Grey Wood - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle di ceramica grigio chiaro
imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 3 - Dark - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle di ceramica
antracite dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 4 - Grey - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle di ceramica
grigio chiaro dimensioni 60 x 60 cm.

Tutte le opzioni, con il rispettivo numero d'ordine, sono visibili nelle foto dell'annuncio!

Da tutto quanto sopra si evince la massima serietà nella costruzione; l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti di ogni fase del processo costruttivo e ogni dettaglio e informazione importante è chiaramente e visibilmente indicato.

L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA né l'imposta sul trasferimento immobiliare!

Alcuni acquirenti e clienti che collaborano o hanno collaborato in precedenza con la nostra agenzia conoscono in anticipo il progetto. Nel "mare" di ogni tipo di progetto edilizio e vari investitori, questo progetto si distingue particolarmente per tutti i motivi sopra menzionati e soprattutto con enfasi sulla massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.

A tutti i futuri acquirenti e clienti consigliamo caldamente di scegliere uno degli appartamenti menzionati; in questa descrizione sono indicati tutti i dettagli essenziali per l'acquirente e per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o visita della posizione stessa rimaniamo a disposizione.

Inoltre, data la "carenza" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti saranno venduti in tempi brevissimi, quindi non aspetti e contatti oggi stesso il nostro agente.

CODICE IDENTIFICATIVO AGENZIA: SH51

Claudio Mezzalira
Agente immobiliare autorizzato
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