Appartamento trilocale a Štinjan, piano terra con giardino

ECCEZIONALE PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE DI PREGIO IN UNA POSIZIONE ATTRAENTE - STIGNANO (ŠTINJAN)!!

Appartamenti bilocali e trilocali di eccezionale qualità e ottima disposizione, ideali come scelta immobiliare per vivere o per investimento.

Posizione
Stignano (Štinjan) - Pola
Stignano è un insediamento suburbano parte della città di Pola e ricade sotto il proprio comitato locale (Štinjan). È situato su colline e calette sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte all'arcipelago delle Brioni. Dista 7 km dal centro della città di Pola e solo 3 km dal centro di Fasana. L'insediamento stesso offre una delle spiagge lunghe più belle e popolari dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che viene ulteriormente sistemata ogni anno e i cui servizi vengono gradualmente ampliati.

Il progetto in questione si trova a soli 1000 m dalla suddetta spiaggia (Hidrobaza), il che è ottimo per passeggiate serali lungo la spiaggia splendidamente curata o per una nuotata nel mare cristallino. Nelle immediate vicinanze si trova un negozio aperto tutto l'anno, panifici, vari locali di ristorazione, mentre a pochi chilometri di distanza si trovano grandi centri commerciali, stazioni di servizio e tutti gli altri servizi essenziali.

Progetto
Il progetto è stato concepito e progettato da un importante studio di architettura della zona con anni di esperienza nella creazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è stato attentamente studiato per adattarsi al meglio alla sua destinazione, da accoglienti appartamenti bilocali ideali per coppie fino ad appartamenti più grandi e confortevoli destinati alle famiglie, ciascuno con enfasi sulla possibilità di trasformazione in splendidi appartamenti per le vacanze.
La costruzione e la realizzazione sono state affidate a un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti realizzati di edifici residenziali plurifamiliari. Con anni di lavoro regolare e superbamente eseguito e una vasta esperienza, l'azienda stessa è annoverata tra i leader del settore in questa zona.
Unendo un progetto superbamente concepito come questo con la conoscenza, l'esperienza e la realizzazione offerte dall'azienda, il risultato non può che essere la migliore soluzione per i futuri acquirenti!

L'intero progetto consiste in un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) bifamiliari e 9 (nove) singoli. Ogni edificio residenziale è dotato di un numero sufficiente di posti auto (tutto in conformità con il piano urbanistico) con collegamento alla rete elettrica allo scopo di collegare caricabatterie per veicoli elettrici. Ad alcuni appartamenti, oltre al posto auto, appartiene anche un ripostiglio e un giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che i posti auto, i ripostigli e/o i giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, come predeterminato dal progetto!
Ciò che rende ulteriormente "speciale" questo progetto è la soluzione architettonica delle facciate e i tetti verdi che compaiono sopra le stesse!

Descrizione tecnica degli appartamenti

Costruzione
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm
- Pareti portanti in cemento armato spessore 20 cm
- Pareti portanti in laterizio spessore 25 cm
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm
- Pareti divisorie in laterizio spessore 10 cm
Le strutture in cemento sono realizzate con calcestruzzo classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in laterizio sono realizzate con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.

Facciata
- La facciata del piano terra è progettata come facciata in pietra realizzata con lastre di pietra Travertino Bianco dimensioni 60x30x2cm, dietro le quali si trova EPS-F spessore 8 cm
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con 12 cm di EPS-F
- La facciata dell'ingresso dell'edificio è progettata come facciata ventilata realizzata con lastre Knauf Aquapanel
- Parapetto in vetro del prospetto est in vetro stratificato temperato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato

Tetto
È stato progettato un tetto piano caldo non calpestabile composto dai seguenti strati:
- Solaio in cemento armato spessore 18cm con additivo per l'impermeabilizzazione,
- Calcestruzzo leggero in pendenza,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che è anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 15cm,
- Membrana sintetica impermeabilizzante per tetti MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ghiaia).

Infissi esterni
- Infissi in PVC color antracite interno ed esterno,
- Vetrocamera a doppio strato,
- Davanzale esterno in alluminio, davanzale interno in pietra,
- Tutte le finestre e le porte-finestre sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.

Parti comuni dell'edificio
- Portone d'ingresso dell'edificio in PVC antracite come tutti gli altri infissi, dotato di citofono audio e video,
- Ingresso, corridoio e vano scale rivestiti in pietra spessore 3cm,
- Parapetto scale in profili d'acciaio e corrimano in legno.

Ambiente esterno
- Percorsi pedonali asfaltati nell'area,
- Area dedicata separata per lo stoccaggio dei rifiuti progettata,
- Parcheggi e corsie di manovra asfaltati e segnalati,
- Aree verdi curate dal punto di vista orticolo.

L'altezza netta degli appartamenti (dal pavimento finito al soffitto) è di 260cm ± 2cm.

Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati con uno spessore totale di 15 cm, composto da:
- Calcestruzzo di base classe C16/20 spessore 10 cm,
- Membrana sintetica impermeabile MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 5 cm,
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm,
- Isolamento termico e acustico da pannelli EPS elasticizzati spessore 8 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati con uno spessore totale di 12 cm, composto da:
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm,
- Isolamento termico e acustico da pannelli EPS elasticizzati spessore 5 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i servizi igienici e delle terrazze sono trattati con malta cementizia flessibile rinforzata con fibre per l'impermeabilizzazione Sikalastic-152.

Pareti e soffitti
- Superfici di pareti e soffitti levigate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Superfici di pareti e soffitti finemente rase con stucco a dispersione JUB NIVELIN,
- Superfici di pareti e soffitti tinteggiate con pittura per interni JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani nei servizi igienici fino all'altezza delle porte.

Infissi interni
- Portoncino d'ingresso all'appartamento blindato e tagliafuoco italiano (resistenza al fuoco 30 minuti, classe antieffrazione 3, fonoisolato),
- Porte interne italiane con altezza netta di 215 cm realizzate con serrature magnetiche su entrambi i lati e cerniere a scomparsa.

È possibile scegliere e personalizzare la ceramica secondo i propri gusti fino a una determinata fase della costruzione.

Bagni
Opzione 1 - Dark - Grey - Pareti WC nella doccia in piastrelle di ceramica imitazione marmo dimensioni 120 x 30 cm,
pavimento WC in piastrelle di ceramica antracite dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 2 - Beige - Wood - Pareti WC nella doccia in piastrelle di ceramica imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm,
pavimento WC in piastrelle di ceramica beige dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 3 - Beige - Grey - Pareti WC nella doccia in piastrelle di ceramica grigio chiaro dimensioni 60 x 60 cm,
pavimento WC in piastrelle di ceramica beige dimensioni 60 x 60 cm.

Camere
Opzione 1 - Dark Wood - Pavimento del soggiorno e delle camere in piastrelle di ceramica imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 2 - Grey Wood - Pavimenti del soggiorno e delle camere in piastrelle di ceramica grigio chiaro imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 3 - Dark - Pavimenti del soggiorno e delle camere in piastrelle di ceramica antracite dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 4 - Grey - Pavimenti del soggiorno e delle camere in piastrelle di ceramica grigio chiaro dimensioni 60 x 60 cm.

Tutte le opzioni, sotto il loro numero d'ordine, sono visibili nelle immagini dell'annuncio!

Da tutto quanto sopra indicato, si evince la massima serietà nella costruzione; l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti di ogni fase del processo costruttivo e ogni dettaglio e informazione importante è chiaramente e visibilmente indicata.

L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA né l'imposta sul trasferimento immobiliare!

Alcuni acquirenti e clienti che collaborano o hanno precedentemente collaborato con la nostra agenzia conoscono il progetto in anticipo. Nel "mare" di svariati progetti edilizi e vari investitori, questo progetto si distingue particolarmente per tutti i motivi sopra indicati e principalmente con enfasi sulla massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.

Consigliamo caldamente a tutti i futuri acquirenti e clienti di scegliere uno degli appartamenti menzionati; in questa descrizione sono indicati tutti i dettagli essenziali per l'acquirente e per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o visita al sito siamo a vostra disposizione.

Inoltre, data la "mancanza" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti saranno venduti in brevissimo tempo, quindi non aspettate e contattate oggi stesso il nostro agente.

CODICE ID AGENZIA: SH54

Claudio Mezzalira
Agente immobiliare autorizzato
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