Appartamento vicino al mare e alla spiaggia - 2° piano

ECCEZIONALE PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE DI ALTO LIVELLO IN POSIZIONE ATTRAENTE - ŠTINJAN!!

Appartamenti con una o due camere da letto di eccezionale qualità e ottima disposizione, perfetti come scelta per la propria abitazione o come investimento.

Posizione
Štinjan - Pola
Štinjan è un insediamento suburbano all'interno della città di Pola e rientra nel proprio comitato locale (Štinjan). Si trova su colline e baie sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte alle isole Brioni. Dista 7 km dal centro della città di Pola e solo 3 km dal centro di Fasana. L'insediamento stesso offre una delle spiagge lunghe più belle e popolari dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che viene ulteriormente sistemata ogni anno con un graduale potenziamento dei servizi.

Il progetto in questione si trova a soli 1000 m dalla suddetta spiaggia (Hidrobaza), il che è eccellente per passeggiate serali lungo la spiaggia splendidamente curata o per una nuotata nel mare pulito. Nelle immediate vicinanze si trovano un negozio di alimentari aperto tutto l'anno, panifici, vari locali di ristorazione e a pochi chilometri di distanza si trovano grandi centri commerciali, stazioni di servizio e tutti gli altri servizi essenziali.

Progetto
Il progetto è stato ideato e progettato da uno studio di architettura leader nella regione con anni di esperienza nella realizzazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è stato attentamente studiato per adattarsi al meglio alla sua destinazione, dagli accoglienti bilocali ideali per coppie agli appartamenti più grandi e confortevoli destinati alle famiglie, ciascuno con enfasi sulla possibilità di trasformazione in splendidi appartamenti per vacanze.
La costruzione e la realizzazione sono state affidate a un'impresa edile che vanta numerosi progetti realizzati di edifici residenziali plurifamiliari. Con anni di lavoro accurato e di alta qualità e una vasta esperienza, l'azienda stessa è considerata una delle leader nel suo settore in questa regione.
Unendo un progetto di eccellenza come questo con la conoscenza, l'esperienza e la realizzazione che l'azienda offre, il risultato non può che essere la migliore soluzione per i futuri acquirenti!

Il progetto consiste in un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) bifamiliari e 9 (nove) singoli. Ogni edificio residenziale dispone di un numero sufficiente di posti auto (il tutto in conformità con il piano urbanistico) con collegamento alla rete elettrica per l'installazione di caricatori per veicoli elettrici. Ad alcuni appartamenti, oltre al posto auto, appartiene anche un ripostiglio e un giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che i posti auto, i ripostigli e/o i giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, come previsto dal progetto!
Ciò che rende ulteriormente "speciale" questo progetto è la soluzione architettonica delle facciate e i tetti verdi che compaiono sopra di esse!

Descrizione tecnica degli appartamenti

Costruzione
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm
- Pareti portanti in cemento armato spessore 20 cm
- Pareti portanti in laterizio spessore 25 cm
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm
- Pareti divisorie in laterizio spessore 10 cm
Le strutture in calcestruzzo sono realizzate in calcestruzzo classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in laterizio sono realizzate con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.

Facciata
- La facciata del piano terra è progettata come facciata in pietra realizzata con lastre di travertino bianco di dimensioni 60x30x2 cm, dietro le quali si trova EPS-F di 8 cm di spessore
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con 12 cm di EPS-F
- La facciata dell'ingresso dell'edificio è progettata come facciata ventilata realizzata con pannelli Knauf Aquapanel
- Ringhiera in vetro sul prospetto est in vetro lamistal temperato oscurato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato

Tetto
È progettato un tetto piano caldo non calpestabile composto dai seguenti strati:
- Solaio in cemento armato spessore 18 cm con additivo impermeabilizzante,
- Calcestruzzo leggero in pendenza,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che è anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 15 cm,
- Membrana sintetica per impermeabilizzazione tetti MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ghiaia).

Infissi esterni
- Infissi in PVC color antracite interno ed esterno,
- Vetrocamera IZO a doppio strato,
- Davanzale esterno in alluminio, interno in pietra,
- Tutte le finestre e le porte finestre sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.

Parti comuni dell'edificio
- Porta d'ingresso dell'edificio in materiale PVC antracite come tutti gli altri infissi, dotata di citofono audio e video,
- Ingresso, corridoio e scale rivestiti in pietra spessore 3 cm,
- Ringhiera delle scale realizzata con profili in acciaio e corrimano in legno.

Ambiente
- Parti pedonali sul terreno asfaltate,
- Area dedicata separata per lo smaltimento dei rifiuti,
- Parcheggi e passaggi carrabili asfaltati e segnalati,
- Aree verdi curate dal punto di vista orticolo.

L'altezza utile degli appartamenti (dal pavimento finito al soffitto) è di 260 cm ± 2 cm.

Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati per uno spessore totale di 15 cm, composti da:
- Sottofondo in calcestruzzo classe C16/20 spessore 10 cm,
- Membrana impermeabilizzante sintetica MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 5 cm,
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm,
- Isolamento termico e acustico in lastre di EPS elasticizzato spessore 8 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati per uno spessore totale di 12 cm, composti da:
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm,
- Isolamento termico e acustico in lastre di EPS elasticizzato spessore 5 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i locali sanitari e delle terrazze sono trattati con malta cementizia flessibile rinforzata con fibre per l'impermeabilizzazione Sikalastic-152.

Pareti e soffitti
- Superfici di pareti e soffitti lisciate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Superfici di pareti e soffitti finemente rasate con stucco dispersivo JUB NIVELIN,
- Superfici di pareti e soffitti tinteggiate con pittura per interni JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani nei bagni fino all'altezza della porta.

Infissi
- Porta d'ingresso dell'appartamento blindata e tagliafuoco di produzione italiana (resistenza al fuoco 30 minuti, classe antieffrazione 3, isolata acusticamente),
- Porte interne italiane con altezza utile di 215 cm realizzate con serrature magnetiche su entrambi i lati e cerniere a scomparsa.

È possibile scegliere e personalizzare la ceramica secondo il proprio gusto fino a una determinata fase della costruzione.

Bagni
Opzione 1 - Dark - Grey - Pareti della doccia in piastrelle ceramiche imitazione marmo dimensioni 120 x 30 cm, pavimento del bagno in piastrelle ceramiche antracite dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 2 - Beige - Wood - Pareti della doccia in piastrelle ceramiche imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm, pavimento del bagno in piastrelle ceramiche beige dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 3 - Beige - Grey - Pareti della doccia in piastrelle ceramiche grigio chiaro dimensioni 60 x 60 cm, pavimento del bagno in piastrelle ceramiche beige dimensioni 60 x 60 cm.

Camere
Opzione 1 - Dark Wood - Pavimento del soggiorno e delle camere in piastrelle ceramiche imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 2 - Grey Wood - Pavimenti del soggiorno e delle camere in piastrelle ceramiche grigio chiaro imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 3 - Dark - Pavimenti del soggiorno e delle camere in piastrelle ceramiche antracite dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 4 - Grey - Pavimenti del soggiorno e delle camere in piastrelle ceramiche grigio chiaro dimensioni 60 x 60 cm.

Tutte le opzioni, sotto il loro numero d'ordine, sono visibili nelle foto dell'annuncio!

Da tutto quanto sopra indicato si evince la massima serietà nella costruzione; l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti su ogni fase del processo edilizio e ogni dettaglio e informazione essenziale è chiaramente indicata.

L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA né l'imposta sul passaggio di proprietà immobiliare!

Alcuni acquirenti e clienti che collaborano o hanno collaborato in precedenza con la nostra agenzia conoscono già il progetto. In un "mare" di svariati progetti edilizi e vari investitori, questo progetto si distingue per tutti i motivi sopra citati e principalmente per la massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.

Consigliamo vivamente a tutti i futuri acquirenti e clienti di scegliere uno degli appartamenti indicati. In questa descrizione sono riportati tutti i dettagli essenziali per l'acquirente e restiamo a disposizione per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o visita alla location.

Inoltre, data la "mancanza" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti saranno venduti in breve tempo, quindi non aspettate e contattate oggi stesso il nostro agente.

CODICE ID AGENZIA: SH60

Claudio Mezzalira
Agente immobiliare autorizzato
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