Eccellente nuova costruzione a Štinjan - appartamento al 2° piano

PROGETTO ECCEZIONALE DI NUOVA COSTRUZIONE DI ALTA QUALITÀ IN UNA POSIZIONE ATTRAENTE - ŠTINJAN!!

Appartamenti con una o due camere da letto di eccezionale qualità e ottima disposizione, ideali come scelta immobiliare per vivere o per investimento.

Posizione
Štinjan - Pula
Štinjan è un insediamento suburbano facente parte della città di Pula e ricade sotto il proprio comitato locale (Štinjan). Si trova su colline e valli sopra la costa settentrionale della baia di Pula in direzione di Fažana, di fronte all'arcipelago delle Brijuni. Dista 7 km dal centro della città di Pula, mentre dista solo 3 km dal centro di Fažana. L'insediamento stesso offre una delle spiagge lunghe più belle e popolari dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che viene ulteriormente sistemata ogni anno e i cui servizi vengono gradualmente ampliati.

Il progetto in questione si trova a soli 1000 m dalla suddetta spiaggia (Hidrobaza), il che è eccellente per le passeggiate serali lungo la spiaggia splendidamente sistemata o per fare il bagno in un mare pulito. Nelle immediate vicinanze si trova un negozio aperto tutto l'anno, panifici, vari locali di ristorazione e a pochi chilometri di distanza si trovano grandi centri commerciali, stazioni di servizio e tutti gli altri servizi essenziali.

Progetto
Il progetto è stato ideato e progettato da uno dei principali studi di architettura della zona con anni di esperienza nella creazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è stato attentamente studiato per adattarsi al meglio alla sua destinazione, dai piacevoli appartamenti con una camera da letto ideali per le coppie fino agli appartamenti più grandi e confortevoli destinati alle famiglie, ognuno con enfasi sulla possibilità di trasformazione in splendidi appartamenti.
La costruzione e la realizzazione sono state affidate a un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti realizzati di edifici residenziali plurifamiliari. Con anni di lavoro regolare ed eseguito a regola d'arte, oltre a una grande quantità di esperienza, l'azienda stessa è nota come una delle leader nel suo settore in questa zona.
Unendo un progetto superbamente concepito come questo con la conoscenza, l'esperienza e la realizzazione che l'azienda offre, non può che risultare la migliore soluzione per i futuri acquirenti!

Il progetto stesso consiste in un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) semindipendenti e 9 (nove) indipendenti. Ad ogni edificio residenziale è garantito un numero sufficiente di posti auto (tutto in conformità con il piano urbanistico) con allacciamento alla rete elettrica allo scopo di collegare caricabatterie per veicoli elettrici. Ad alcuni appartamenti, oltre al posto auto, appartiene anche un ripostiglio e un giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che i posti auto, i ripostigli e/o i giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, ovvero come previsto dal progetto!
Ciò che rende ulteriormente "speciale" questo progetto è la soluzione architettonica delle facciate e i tetti verdi che compaiono sopra di esse!

Descrizione tecnica degli appartamenti

Costruzione
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm
- Pareti portanti in cemento armato spessore 20 cm
- Pareti portanti in laterizio spessore 25 cm
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm
- Pareti divisorie in laterizio spessore 10 cm
Le strutture in cemento sono eseguite con calcestruzzo classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in laterizio sono eseguite con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.

Facciata
- La facciata del piano terra è progettata come facciata in pietra eseguita con lastre di pietra travertino bianco di dimensioni 60x30x2 cm, dietro le quali si trova EPS-F spessore 8 cm
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con 12 cm di EPS-F
- La facciata dell'area di ingresso all'edificio è progettata come facciata ventilata eseguita con pannelli Knauf Aquapanel
- Parapetto in vetro della facciata est in vetro lamistal temperato oscurato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato

Tetto
È stato progettato un tetto piano caldo non praticabile composto dai seguenti strati:
- Solaio in cemento armato spessore 18 cm con additivo impermeabilizzante,
- Calcestruzzo leggero in pendenza,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che è anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 15 cm,
- Membrana impermeabilizzante sintetica per tetti MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ghiaia).

Serramenti esterni
- Serramenti in PVC color antracite all'interno e all'esterno,
- Vetro IZO a doppio strato,
- Davanzale esterno in alluminio, interno in pietra,
- Tutte le finestre e le porte-finestre sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.

Parti comuni dell'edificio
- Portone d'ingresso all'edificio in PVC antracite come tutti gli altri serramenti e dotato di citofono audio e video,
- Area d'ingresso, corridoio e scala rivestiti in pietra spessore 3 cm,
- Parapetto della scala in profili d'acciaio e corrimano in legno.

Ambiente circostante
- Parti pedonali asfaltate sul terreno,
- Area separata progettata per il deposito rifiuti,
- Parcheggi e corsie di marcia asfaltati e segnalati,
- Aree verdi sistemate orticolamente.

L'altezza utile degli appartamenti (dal pavimento finito al soffitto) è di 260 cm ± 2 cm.

Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati per uno spessore totale di 15 cm, e consistono nei seguenti strati:
- Sottofondo in calcestruzzo classe C16/20 spessore 10 cm,
- Membrana impermeabilizzante sintetica MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 5 cm,
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm,
- Isolamento termico e acustico in lastre di EPS elasticizzato spessore 8 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati per uno spessore totale di 12 cm, e consistono nei seguenti strati:
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm,
- Isolamento termico e acustico in lastre di EPS elasticizzato spessore 5 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i locali sanitari e delle terrazze sono rivestiti con malta cementizia flessibile fibrorinforzata per l'impermeabilizzazione Sikalastic-152.

Pareti e soffitti
- Superfici di pareti e soffitti levigate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Superfici di pareti e soffitti finemente rase con stucco dispersivo JUB NIVELIN,
- Superfici di pareti e soffitti tinteggiate con idropittura per interni JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani nei servizi igienici fino all'altezza della porta.

Serramenti interni
- Porta d'ingresso all'appartamento blindata e tagliafuoco italiana (resistenza al fuoco 30 minuti, classe antieffrazione 3, isolata acusticamente),
- Porte interne italiane con altezza utile di 215 cm realizzate con serrature magnetiche su entrambi i lati e cerniere a scomparsa.

È possibile, fino a una certa fase della costruzione, scegliere e personalizzare la ceramica secondo i propri gusti.

Bagni
Opzione 1 - Dark - Grey - Pareti del WC nella doccia in piastrelle di ceramica imitazione marmo dimensioni 120 x 30 cm,
pavimento del WC in piastrelle di ceramica antracite dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 2 - Beige - Wood - Pareti del WC nella doccia in piastrelle di ceramica imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm,
pavimento del WC in piastrelle di ceramica beige dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 3 - Beige - Grey - Pareti del WC nella doccia in piastrelle di ceramica grigio chiaro dimensioni 60 x 60 cm,
pavimento del WC in piastrelle di ceramica beige dimensioni 60 x 60 cm.

Camere
Opzione 1 - Dark Wood - Pavimento del soggiorno e delle camere in piastrelle di ceramica imitazione
legno dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 2 - Grey Wood - Pavimenti del soggiorno e delle camere in piastrelle di ceramica grigio chiaro
imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 3 - Dark - Pavimenti del soggiorno e delle camere in piastrelle di ceramica antracite
dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 4 - Grey - Pavimenti del soggiorno e delle camere in piastrelle di ceramica grigio chiaro
dimensioni 60 x 60 cm.

Tutte le opzioni, con il loro numero progressivo, sono visibili nelle immagini dell'annuncio!

Da tutto quanto sopra indicato, si evince la massima serietà nella costruzione; l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti di ogni fase del processo costruttivo e ogni dettaglio e informazione essenziale è chiaramente e visibilmente indicato.

L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA né l'imposta sul trasferimento immobiliare!

Alcuni acquirenti e clienti che collaborano e hanno precedentemente collaborato con la nostra agenzia sono già a conoscenza del progetto. Nel "mare" di ogni tipo di progetto edilizio e vari investitori, questo progetto si distingue particolarmente per tutti i motivi sopra indicati e, in primo luogo, con enfasi sulla massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.

A tutti i futuri acquirenti e clienti, consigliamo vivamente di scegliere uno degli appartamenti indicati; in questa descrizione sono indicati tutti i dettagli essenziali per l'acquirente e per qualsiasi ulteriore domanda, maggiori informazioni o per visitare la location stessa, siamo a vostra disposizione.

Inoltre, data la "mancanza" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti verranno venduti in brevissimo tempo, pertanto non aspettate e contattate oggi stesso il nostro agente.

CODICE ID AGENZIA: SH63

Claudio Mezzalira
Agente immobiliare autorizzato
Cell: Mostra contatto
Tel: Mostra contatto
E-mail: Mostra contatto
www.sevenhills.hr