Nuova costruzione attraente - Štinjan

PROGETTO ECCEZIONALE DI NUOVA COSTRUZIONE DI ALTA QUALITÀ IN UNA POSIZIONE ATTRAENTE - ŠTINJAN!!

Appartamenti con una o due camere da letto di eccezionale qualità e ottima disposizione, ideali come scelta immobiliare per vivere o per investimento.

Posizione
Štinjan - Pola
Štinjan è un insediamento suburbano facente parte della città di Pola e ricade sotto il proprio comitato locale (Štinjan). Si trova su colline e valli sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte all'arcipelago di Brioni. Dista 7 km dal centro della città di Pola, mentre il centro di Fasana dista solo 3 km. L'insediamento stesso offre una delle spiagge lunghe più belle e popolari dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che viene ulteriormente sistemata ogni anno con contenuti gradualmente aggiornati.

Il progetto in questione si trova a soli 1000 m dalla suddetta spiaggia (Hidrobaza), il che è eccellente per passeggiate serali lungo la spiaggia splendidamente sistemata o per andare a nuotare nel mare pulito. Nelle immediate vicinanze si trova un negozio aperto tutto l'anno, panifici, vari locali di ristorazione e a pochi chilometri di distanza si trovano grandi centri commerciali, stazioni di servizio e tutti gli altri servizi essenziali.

Progetto
Il progetto è stato ideato e progettato da uno studio di architettura leader in questa regione con anni di esperienza nella creazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è stato accuratamente pensato per adattarsi al meglio alla sua destinazione, dai piacevoli appartamenti con una camera da letto ideali per le coppie fino agli appartamenti più grandi e confortevoli destinati alle famiglie, anche ciascuno con enfasi sulla possibilità di trasformazione degli stessi in splendidi appartamenti per vacanze.
La costruzione e la realizzazione sono state affidate a un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti realizzati di edifici residenziali plurifamiliari. Con anni di lavoro regolare e superbamente eseguito e una grande quantità di esperienza, l'azienda stessa si colloca tra le leader nel suo settore in questa regione.
Unendo un progetto superbamente concepito come questo con la conoscenza, l'esperienza e la realizzazione che l'azienda offre, non può che scaturire la migliore soluzione per i futuri acquirenti!

Il progetto stesso consiste in un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali, di cui 10 (dieci) bifamiliari e 9 (nove) singoli. Ad ogni edificio residenziale è garantito un numero sufficiente di posti auto (tutto in conformità con il piano urbanistico) con collegamento alla rete elettrica allo scopo di collegare caricabatterie per veicoli elettrici. Ad alcuni appartamenti, oltre al posto auto, appartengono anche un ripostiglio e un giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che i posti auto, i ripostigli e/o i giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, ovvero come previsto dal progetto!
Ciò che rende inoltre questo progetto "speciale" è la soluzione architettonica delle facciate e i tetti verdi che compaiono su di esse!

Descrizione tecnica degli appartamenti

Costruzione
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm
- Pareti portanti in cemento armato spessore 20 cm
- Pareti portanti in laterizio spessore 25 cm
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm
- Pareti divisorie in laterizio spessore 10 cm
Le strutture in cemento sono realizzate con cemento di classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in laterizio sono realizzate con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.

Facciata
- La facciata del piano terra è progettata come facciata in pietra realizzata con lastre di pietra travertino bianco di dimensioni 60x30x2 cm, dietro le quali si trova EPS-F di spessore 8 cm
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con 12 cm di EPS-F
- La facciata dell'area d'ingresso dell'edificio è progettata come facciata ventilata realizzata con lastre Knauf Aquapanel
- Ringhiera in vetro del prospetto est in vetro lamistal temperato oscurato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato

Tetto
È stato progettato un tetto piano caldo non calpestabile composto dai seguenti strati:
- Piastra in cemento armato spessore 18 cm con additivo impermeabilizzante,
- Calcestruzzo leggero in pendenza,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che è anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 15 cm,
- Membrana sintetica impermeabilizzante per tetti MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ghiaia).

Serramenti esterni
- Serramenti in PVC di colore antracite all'interno e all'esterno,
- Vetro IZO a doppio strato,
- Davanzale esterno in alluminio, interno in pietra,
- Tutte le finestre e le porte-finestre sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.

Parti comuni dell'edificio
- Portone d'ingresso all'edificio in PVC antracite come tutti gli altri serramenti e dotato di citofono audio e video,
- Ingresso, corridoio e scala rivestiti in pietra di spessore 3 cm,
- Ringhiera della scala realizzata con profili in acciaio e corrimano in legno.

Ambiente
- Parti pedonali asfaltate sul terreno,
- Posto separato progettato per il deposito dei rifiuti,
- Parcheggi e passaggi carrabili asfaltati e segnalati,
- Aree verdi sistemate orticulturalmente.

L'altezza utile degli appartamenti (dal pavimento finito al soffitto) è di 260 cm ± 2 cm.

Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati con uno spessore totale di 15 cm, e sono composti dai seguenti strati:
- Sottofondo in calcestruzzo classe C16/20 spessore 10 cm,
- Membrana sintetica impermeabile MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 5 cm,
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm,
- Isolamento termico e acustico in lastre di EPS elasticizzato spessore 8 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati con uno spessore totale di 12 cm, e sono composti dai seguenti strati:
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm,
- Isolamento termico e acustico in lastre di EPS elasticizzato spessore 5 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i locali sanitari e delle terrazze sono rivestiti con malta cementizia flessibile fibrorinforzata per impermeabilizzazione Sikalastic-152.

Pareti e soffitti
- Superfici di pareti e soffitti levigate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Superfici di pareti e soffitti finemente rase con stucco dispersivo JUB NIVELIN,
- Superfici di pareti e soffitti tinteggiate con pittura per interni JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani nei servizi igienici fino all'altezza della porta.

Serramenti interni
- Portoncino d'ingresso all'appartamento italiano blindato e tagliafuoco (resistenza al fuoco 30 minuti, classe antieffrazione 3, insonorizzato),
- Porte interne italiane con altezza utile di 215 cm realizzate con serrature magnetiche su entrambi i lati e cerniere a scomparsa.

È possibile scegliere e personalizzare la ceramica secondo il proprio gusto fino a una determinata fase del processo di costruzione.

Bagni
Opzione 1 - Dark - Grey - Pareti del WC nella doccia realizzate con piastrelle in ceramica imitazione marmo di dimensioni 120 x 30 cm,
pavimento del WC realizzato con piastrelle in ceramica antracite di dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 2 - Beige - Wood - Pareti del WC nella doccia realizzate con piastrelle in ceramica imitazione legno di dimensioni 120 x 20 cm,
pavimento del WC realizzato con piastrelle in ceramica beige di dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 3 - Beige - Grey - Pareti del WC nella doccia realizzate con piastrelle in ceramica grigio chiaro di dimensioni 60 x 60 cm,
pavimento del WC realizzato con piastrelle in ceramica beige di dimensioni 60 x 60 cm.

Camere
Opzione 1 - Dark Wood - Pavimento del soggiorno e delle camere realizzato con piastrelle in ceramica imitazione legno di dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 2 - Grey Wood - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle in ceramica grigio chiaro imitazione legno di dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 3 - Dark - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle in ceramica antracite di dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 4 - Grey - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle in ceramica grigio chiaro di dimensioni 60 x 60 cm.

Tutte le opzioni, sotto il proprio numero d'ordine, sono visibili dalle immagini dell'annuncio!

Da tutto quanto sopra riportato, si evince la massima serietà nella costruzione; l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti di ogni fase del processo di costruzione e ogni dettaglio e informazione essenziale è chiaramente e visibilmente indicato.

L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA né l'imposta sul trasferimento immobiliare!

Alcuni acquirenti e clienti che collaborano e hanno precedentemente collaborato con la nostra agenzia conoscono il progetto in anticipo. In un "mare" di svariati progetti edilizi e vari investitori, questo progetto si distingue particolarmente per tutti i motivi sopra indicati e in primo luogo, con enfasi sulla massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.

Consigliamo caldamente a tutti i futuri acquirenti e clienti di scegliere uno degli appartamenti menzionati; in questa descrizione sono indicati tutti i dettagli essenziali per l'acquirente e per qualsiasi ulteriore domanda, maggiori informazioni e per una visita al sito stesso, restiamo a vostra disposizione.

Inoltre, data la "mancanza" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti saranno venduti in brevissimo tempo, quindi non aspettate e contattate oggi stesso il nostro agente.

CODICE ID AGENZIA: SH50

Claudio Mezzalira
Agente immobiliare autorizzato
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