PRIMOŠTEN, NUOVA COSTRUZIONE, ECCELLENTE TRILOCALE
Šibensko-kninska županija, Primošten
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Informazioni sull'immobile
Vendesi eccellente appartamento in una posizione attraente a Primošten. Primošten è uno dei luoghi più belli della costa dalmata, situato tra Sebenico (Šibenik) e Traù (Trogir). Un tempo isolotto collegato alla terraferma, oggi è riconoscibile per il suo pittoresco centro storico, il mare cristallino e le numerose spiagge di ghiaia.
La località è nota per la sua rilassata atmosfera mediterranea, le spiagge curate, le passeggiate lungomare e la ricca offerta gastronomica e turistica. Nei dintorni si trovano anche i famosi vigneti di Primošten, protetti dall'UNESCO, il che contribuisce ulteriormente all'autenticità di questa regione.
Per la sua bellezza, il turismo sviluppato e la vicinanza alle principali città dalmate, Primošten è una destinazione molto attraente per le vacanze, ma anche per gli investimenti immobiliari.
L'appartamento è composto da ingresso, cucina con zona pranzo e soggiorno, due camere da letto, bagno, bagno di servizio, disimpegno e un'ampia loggia. All'appartamento appartengono un posto auto esterno e un ripostiglio nel seminterrato dell'edificio.
L'appartamento è ideale per la vita quotidiana, ma anche come investimento.
L'edificio in cui si trova, attualmente in fase di costruzione, si distinguerà per l'eccellente qualità secondo i più recenti standard edilizi e sarà dotato di un ascensore panoramico. Di seguito sono elencate le specifiche tecniche.
Il completamento previsto dei lavori è marzo 2027. La documentazione edilizia e di proprietà è in regola.
SPECIFICHE TECNICHE:
COSTRUZIONE
Struttura portante: sistema di pareti in cemento armato e solai in cemento armato d=20cm su trave di fondazione in cemento armato e piastra di fondazione in cemento armato d=15 cm, eseguiti secondo il piano di armatura - URBAN PROJEKT
Pareti esterne: portanti, sistema in cemento armato d=20cm, seminterrato/garage d=25cm, eseguiti secondo il piano di armatura - URBAN PROJEKT
Pareti interne: portanti, sistema in cemento armato d=20cm, seminterrato/garage = 25cm, eseguiti secondo il piano di armatura - URBAN PROJEKT
Pareti divisorie negli appartamenti: non portanti, eseguite secondo il sistema KNAUF W112 con doppie lastre di cartongesso su entrambi i lati e anima in lana minerale
FACCIATA
Prospetti rifiniti con sistema ETICS ad altissima efficienza energetica con pannelli termoisolanti in lana di roccia spessore 10 cm
Rivestimento finale in intonaco ai silicati per facciate
INFISSI ESTERNI
Profili in PVC a 6 camere, minimo 74 mm, con taglio termico. Di produttori qualificati (Aluplast o Kömmerling o Rehau o Gealan o Veka), colore esterno antracite, interno bianco
Vetri a triplo strato IZO riempiti di gas argon
Con zanzariere
Avvolgibili in alluminio termoisolante colore antracite, motorizzati con comando
Parapetti in vetro su balconi e logge con vetro oscurato
Porta esterna in alluminio: ad un'anta, colore antracite, con elemento in vetro
Cassette postali: per ogni unità
ALTEZZE DEI LOCALI
Altezza utile dal pavimento finito al soffitto min. 260 cm
PARETI E SOFFITTI
Finitura pareti e soffitti: rasatura
Tinteggiatura: con pittura semidispersiva – bianca
IDRICO E FOGNARIO
Allacciamento dell'edificio alla rete idrica (Vodovod Sibenik d.o.o.) e fognaria (Primosten Odvodnja d.o.o.)
Acqua idranti separata e contatori dell'acqua fredda per ogni appartamento situati nel pozzetto contatori
Impianti idraulici realizzati con tubi ALU-PEX
Colonne di scarico fecale realizzate con tubi silenziati per la riduzione del rumore
Drenaggio balconi tramite sifoni e scarico acque meteoriche convogliato nelle aree verdi
Sistema di drenaggio acque garage separato
SPAZI COMUNI
Pavimenti dell'ingresso e del vano scale rivestiti in pietra
Pareti interne: rasatura e pittura ai silicati
RIPOSTIGLI E GARAGE
Pavimenti: secondo piano strutturale con impermeabilizzazione, isolamento termico in polistirene estruso, polistirene elasticizzato, massetto cementizio e finitura in rivestimento epossidico ad alta resistenza, colore grigio
Pareti: cemento rasato
Ripostigli: recintati con struttura metallica a rete, con elettricità indipendente e possibilità di chiusura per ogni unità
Accesso carrabile al garage: tramite rampa
Ventilazione: garantita ventilazione naturale dei ripostigli e dell'area garage
Porta garage: HORMANN con telecomandi / serrature elettriche
Predisposizione per stazione di ricarica veicoli elettrici
PAVIMENTI negli APPARTAMENTI
Rivestimento in piastrelle di ceramica di alta qualità dimensioni 120x60 in tutti i locali dell'appartamento
Rivestimento finale di balconi e logge in piastrelle di ceramica antiscivolo
ASCENSORE:
Tipo di ascensore: Schindler 3000, ascensore per persone, portata 675 kg, max. 9 persone
Norma applicata: EN81-20, EN81-50
SERVIZI IGIENICI
Impermeabilizzazione SIKA/ROFIX/KNAUF di tutti i pavimenti e parzialmente delle pareti nei bagni e WC
Sanitari: ceramica in porcellana di alta qualità VILLEROY & BOCH
Rubinetteria: rubinetteria di alta qualità GROHE o Hansgrohe
In tutti i servizi igienici è installata l'ultima generazione di cassette da incasso GEBERIT, caratterizzate da silenziosità, igiene e affidabilità duratura con il pulsante come unico elemento visibile
Rivestimento finale di pareti e pavimenti: piastrelle di ceramica antiscivolo di qualità
RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO
Preparazione acqua calda sanitaria tramite boiler elettrico ARISTON per ogni unità abitativa
Raffrescamento di tutti gli ambienti giorno e notte tramite sistema multi split inverter
Unità esterne di riscaldamento e raffrescamento situate sulle pareti esterne o sul tetto dell'edificio
Riscaldamento elettrico a pavimento
VENTILAZIONE
Ventilazione meccanica (finestra) dei locali sanitari
Nei locali sanitari senza finestra: dispositivo di ventilazione per il ricambio d'aria
Ventilazione meccanica (finestra) della cucina e tramite cappa da cucina
IMPIANTI ELETTRICI
Illuminazione scale a LED con attivazione senza contatto
Illuminazione esterna a LED con attivazione senza contatto
Allacciamenti antenna (satellitare), telefono e internet
Sistema videocitofonico con console
Riscaldamento elettrico a pavimento
Unità elettriche per la motorizzazione degli avvolgibili in alluminio
INFISSI INTERNI
Infissi interni: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, telaio in legno e bordo decorativo RAL9016 bianco. Anta DURADECOR Bianco pergamena e maniglia Linea Rozeta.
Porte d'ingresso appartamenti: HÖRMANN antieffrazione e tagliafuoco, con serratura mul-T-lock, isolate termicamente e acusticamente, con predisposizione per chiavi elettroniche
CODICE ID AGENZIA: 237
Ines Lovrić-Caparin
Responsabile ufficio
Mob:
Tel:
E-mail:
www.fenixnekretnine.hr
Questo appartamento in nuova costruzione a Primošten si estende su una superficie totale di 74,66 metri quadrati e si trova al primo piano di un edificio residenziale. La disposizione interna comprende un ingresso, un disimpegno, due camere da letto, un bagno e un ulteriore servizio igienico separato. La parte centrale dell'appartamento è costituita da un open space che unisce cucina, zona pranzo e soggiorno, dal quale si accede a una spaziosa loggia. Oltre allo spazio abitativo, la proprietà comprende un posto auto esterno e un ripostiglio situato nel seminterrato dell'edificio.
L'edificio è costruito con struttura in cemento armato e pareti divisorie in cartongesso con anima in lana minerale. La facciata è realizzata con sistema ETICS con isolamento termico in lana di roccia spessore 10 cm, mentre gli infissi esterni sono in profili PVC a sei camere con triplo vetro IZO e avvolgibili in alluminio motorizzati. Il vano scale è dotato di un ascensore panoramico marca Schindler e rivestito in pietra.
Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è gestito tramite unità multi-split inverter in tutti gli ambienti giorno e notte, con l'aggiunta del riscaldamento elettrico a pavimento. I servizi igienici sono dotati di ceramiche Villeroy & Boch e rubinetteria Grohe o Hansgrohe, con cassette da incasso Geberit. Le superfici dei pavimenti in tutto l'appartamento sono rivestite con piastrelle di ceramica di dimensioni 120x60 cm. Il completamento dei lavori e la consegna sono previsti per marzo 2027.
Condizioni e caratteristiche
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
Dodatne strukture
- Lođa
- Lift
Posizione
Viene mostrata la posizione approssimativa all'interno dell'area indicata.
