PRIMOŠTEN, NUOVA COSTRUZIONE, OTTIMO TRILOCALE CON VISTA MARE
Šibensko-kninska županija, Primošten
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Informazioni sull'immobile
Si vende un eccellente appartamento in una posizione attraente a Primošten (Capocesto). Primošten è una delle località più belle della costa dalmata, situata tra Sebenico e Traù. Ex isolotto collegato alla terraferma, oggi è riconoscibile per il suo pittoresco centro storico, il mare cristallino e le numerose spiagge di ghiaia.
La località è nota per l'atmosfera mediterranea rilassata, le spiagge curate, le passeggiate lungomare e la ricca offerta gastronomica e turistica. Nei dintorni si trovano anche i famosi vigneti di Primošten, protetti dall'UNESCO, che contribuiscono ulteriormente all'autenticità di questa zona.
Per la sua bellezza, il turismo sviluppato e la vicinanza alle principali città dalmate, Primošten è una destinazione molto attraente per le vacanze, ma anche per l'investimento immobiliare.
L'appartamento è composto da ingresso, cucina con zona pranzo e soggiorno, due camere da letto, bagno, WC, disimpegno e una spaziosa loggia. All'appartamento appartengono un posto auto in garage e un ripostiglio nel seminterrato dell'edificio. Dall'appartamento si godrà di una meravigliosa vista sul mare.
L'appartamento è ideale per la vita quotidiana, ma anche come investimento.
L'edificio in cui si trova, attualmente in fase di costruzione, si distinguerà per l'alta qualità secondo gli ultimi standard edilizi e sarà dotato di un ascensore panoramico. Di seguito sono elencate le specifiche tecniche.
Il completamento previsto della costruzione è 06/2027. La documentazione edilizia e di proprietà è in regola.
SPECIFICHE TECNICHE:
COSTRUZIONE
Struttura portante: sistema di pareti in cemento armato e solette in cemento armato d=20cm su fondazione a nastro in cemento armato e platea di fondazione in cemento armato d=15 cm, eseguita secondo il piano di armatura - URBAN PROJEKT
Pareti esterne: portanti, sistema in cemento armato d=20cm, seminterrato/garage d=25cm, eseguite secondo il piano di armatura - URBAN PROJEKT
Pareti interne: portanti, sistema in cemento armato d=20cm, seminterrato/garage = 25cm, eseguite secondo il piano di armatura - URBAN PROJEKT
Pareti divisorie negli appartamenti: non portanti, eseguite secondo il sistema KNAUF W112 con doppie lastre Knauf su entrambi i lati e riempimento in lana minerale
FACCIATA
Prospetti rifiniti con sistema ETICS ad alta efficienza energetica con pannelli termoisolanti in lana di roccia spessore 10 cm
Rivestimento finale in intonaco ai silicati per facciate
INFISSI ESTERNI
Profili in PVC, 6 camere, minimo 74 mm, con taglio termico. Di produttori di qualità (Aluplast o Kömmerling o Rehau o Gealan o Veka), colore esterno antracite, interno bianco
Vetri tripli IZO con gas argon
Con zanzariere
Tapparelle in alluminio termoisolate color antracite con azionamento motorizzato e comando
Parapetti in vetro su balconi e logge con vetro oscurato
Porta esterna in alluminio: ad un'anta, colore antracite, con elemento in vetro
Cassette postali: per ogni unità
ALTEZZA LOCALI
Altezza utile dal pavimento finito al soffitto min. 260 cm
PARETI E SOFFITTI
Finitura di pareti e soffitti: rasatura
Tinteggiatura: pittura semidispersiva – bianca
ACQUA E SCARICHI
Allacciamento dell'edificio all'acquedotto (Vodovod Šibenik d.o.o.) e alla rete fognaria (Primošten Odvodnja d.o.o.)
Acqua per idranti e contatori dell'acqua fredda separati per ogni appartamento situati nel pozzetto contatori
Impianti idraulici realizzati con tubi ALU-PEX
Colonne di scarico fecale realizzate con tubi fonoisolanti per la riduzione del rumore
Drenaggio dei balconi tramite sifoni e scarico delle acque piovane convogliato nelle aree a verde
Sistema di drenaggio separato per l'acqua del garage
SPAZI COMUNI
Pavimenti dell'ingresso e del vano scala rivestiti in pietra
Pareti interne: rasatura e pittura ai silicati
RIPOSTIGLI E GARAGE
Pavimenti: secondo il piano strutturale con impermeabilizzazione, isolamento termico in polistirene estruso, polistirene elasticizzato, massetto cementizio e finitura con rivestimento epossidico ad alta resistenza, colore grigio
Pareti: cemento rasato
Ripostigli: recintati con struttura in rete metallica, con elettricità separata e possibilità di chiusura per ogni unità
Accesso carrabile al garage: tramite rampa
Ventilazione: garantita la ventilazione naturale del ripostiglio e dello spazio garage
Portoni garage: HÖRMANN con telecomando / serrature elettriche
Predisposizione per stazione di ricarica veicoli elettrici
PAVIMENTI negli APPARTAMENTI
Rivestimento con piastrelle in ceramica di qualità dimensioni 120x60 in tutti i locali dell'appartamento
Rivestimento finale di balconi e logge in piastrelle ceramiche antiscivolo
ASCENSORE:
Tipo di ascensore: Schindler 3000, ascensore per persone, portata 675 kg, max. 9 persone
Norma applicata: EN81-20, EN81-50
SERVIZI IGIENICI
Impermeabilizzazione SIKA/ROFIX/KNAUF di tutti i pavimenti e parzialmente delle pareti nei bagni e WC
Sanitari: ceramica in porcellana di alta qualità VILLEROY & BOCH
Rubinetteria: rubinetteria di alta qualità GROHE o Hansgrohe
In tutti i servizi igienici è installata l'ultima generazione di cassette da incasso GEBERIT, caratterizzate da silenziosità, igiene e affidabilità a lungo termine con la placca come unico elemento visibile
Rivestimento finale di pareti e pavimenti: piastrelle ceramiche antiscivolo di qualità
RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO
Produzione di acqua calda sanitaria tramite scaldabagno elettrico ARISTON per ogni unità abitativa
Raffrescamento di tutti i locali giorno e notte delle unità abitative tramite sistema multi-split inverter
Unità esterne di riscaldamento e raffrescamento situate sulle pareti esterne o sul tetto dell'edificio
Riscaldamento a pavimento elettrico
VENTILAZIONE
Ventilazione meccanica (finestra) dei locali sanitari
Nei locali sanitari senza finestra: dispositivo di ventilazione per l'aerazione degli spazi
Ventilazione meccanica (finestra) della cucina e tramite cappa da cucina
IMPIANTI ELETTRICI
Illuminazione a LED del vano scala con attivazione senza contatto
Illuminazione a LED degli spazi esterni con attivazione senza contatto
Attacchi antenna (satellite), telefono e internet
Sistema videocitofonico con console
Riscaldamento a pavimento elettrico
Unità elettriche per l'azionamento motorizzato delle tapparelle in alluminio
INFISSI INTERNI
Infissi interni: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, telaio in legno e bordo decorativo RAL9016 bianco. Anta DURADECOR Bianco Pergamena e maniglia Linea Rozeta.
Porte d'ingresso degli appartamenti: HÖRMANN blindate e tagliafuoco, con serratura mul-T-lock, isolate termicamente e acusticamente, con attacco per chiavi elettroniche
CODICE ID AGENZIA: 242
Ines Lovrić-Caparin
Responsabile ufficio
Cell:
Tel:
E-mail:
www.fenixnekretnine.hr
Questo appartamento di nuova costruzione comprende una superficie abitabile totale di 86,26 metri quadrati. La disposizione interna è composta da un ingresso, una cucina collegata alla zona pranzo e al soggiorno, due camere da letto, un bagno, un WC separato e un disimpegno. Il design funzionale è completato da una spaziosa loggia. L'appartamento si trova al secondo piano di un edificio dotato di ascensore panoramico e di un moderno sistema videocitofonico.
L'edificio è in fase di costruzione con completamento previsto per giugno 2027. La struttura è costituita da pareti e solette in cemento armato, mentre la facciata è realizzata con sistema ETICS con isolamento termico in lana di roccia dello spessore di 10 cm. Gli infissi esterni sono costituiti da profili in PVC a sei camere con triplo vetro IZO, zanzariere e tapparelle in alluminio motorizzate.
Ulteriori funzionalità includono un posto auto in garage riservato e un ripostiglio separato nel seminterrato dell'edificio. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è gestito tramite condizionatori multi-split inverter in tutti i locali e riscaldamento a pavimento elettrico. I servizi igienici sono dotati di ceramiche di alta qualità e cassette da incasso, mentre i pavimenti di tutto l'appartamento sono rivestiti con piastrelle in ceramica. Le porte d'ingresso sono blindate e tagliafuoco, garantendo un elevato standard tecnico delle attrezzature.
Condizioni e caratteristiche
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
- Portafon
Dodatne strukture
- Lođa
- Lift
Posizione
Viene mostrata la posizione approssimativa all'interno dell'area indicata.
