PRIMOŠTEN, NUOVA COSTRUZIONE, OTTIMO TRILOCALE CON VISTA MARE
Šibensko-kninska županija, Primošten
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Informazioni sull'immobile
Si vende un ottimo appartamento in una posizione attraente a Primošten. Primošten è uno dei luoghi più belli della costa dalmata, situato tra Šibenik e Trogir. Anticamente un isolotto collegato alla terraferma, oggi è riconoscibile per il suo pittoresco centro storico, il mare cristallino e le numerose spiagge di ghiaia.
La località è nota per l'atmosfera mediterranea rilassata, le spiagge curate, le passeggiate lungomare e la ricca offerta gastronomica e turistica. Nei dintorni si trovano anche i famosi vigneti di Primošten, protetti dall'UNESCO, il che contribuisce ulteriormente all'autenticità di questa regione.
Per la sua bellezza, il turismo sviluppato e la vicinanza alle principali città dalmate, Primošten è una destinazione molto attraente per le vacanze, ma anche per l'investimento immobiliare.
L'appartamento stesso è composto da un ingresso, cucina con sala da pranzo e soggiorno, due camere da letto, bagno, WC, disimpegno e loggia. All'appartamento appartiene un posto auto in garage e un ripostiglio nel seminterrato dell'edificio. Dall'appartamento si godrà di una splendida vista sul mare.
L'appartamento è ideale per la vita quotidiana, ma anche come investimento.
L'edificio in cui si trova, attualmente in fase di costruzione, si distinguerà per la massima qualità secondo i più recenti standard edilizi e sarà dotato di un ascensore panoramico. Di seguito sono elencate le specifiche tecniche.
Il completamento previsto della costruzione è 3/2027. La documentazione edilizia e di proprietà è in regola.
SPECIFICHE TECNICHE:
COSTRUZIONE
Struttura portante: sistema di pareti in cemento armato e solette in cemento armato d=20cm su trave di fondazione in cemento armato e soletta di fondazione in cemento armato d=15 cm, eseguito secondo il piano di armatura - URBAN PROJEKT
Pareti esterne: portanti, sistema in cemento armato d=20cm, seminterrato/garage d=25cm, eseguito secondo il piano di armatura - URBAN PROJEKT
Pareti interne: portanti, sistema in cemento armato d=20cm, seminterrato/garage =25cm, eseguito secondo il piano di armatura - URBAN PROJEKT
Pareti divisorie negli appartamenti: non portanti, eseguite secondo il sistema KNAUF W112 con doppie lastre Knauf su entrambi i lati e riempimento in lana minerale
FACCIATA
Prospetti trattati con sistema ETICS ad altissima efficienza energetica con pannelli termoisolanti in lana di roccia dello spessore di 10 cm
Rivestimento finale in intonaco silicato per facciate
INFISSI ESTERNI
Profili in PVC, 6 camere, minimo 74 mm, con taglio termico. Di produttori di qualità (Aluplast o Kömmerling o Rehau o Gealan o Veka), colore esterno antracite, interno bianco
Vetrata in vetro IZO a 3 strati riempito di argon
Con zanzariere
Avvolgibili in alluminio termoisolati colore antracite motorizzati con comando
Parapetti in vetro su balconi e logge con vetro oscurato
Porta esterna in alluminio: anta singola, colore antracite, con elemento in vetro
Cassette postali: per ogni unità
ALTEZZA LOCALI
Altezza utile dal pavimento finito al soffitto min. 260 cm
PARETI E SOFFITTI
Finitura pareti e soffitti: rasatura
Pitturazione: pittura semidispersiva – bianca
ACQUA E FOGNATURA
Allacciamento dell'edificio alla rete idrica (Vodovod Sibenik doo) e fognaria (Primosten Odvodnja doo)
Acqua idrante separata e contatori dell'acqua fredda per ogni appartamento situati nel pozzetto contatori
Impianti idrici realizzati con tubi ALU-PEX
Colonne di scarico fecale realizzate con tubi insonorizzati per ridurre il rumore
Drenaggio balconi tramite sifoni e drenaggio acque piovane convogliato nell'area verde
Sistema di drenaggio acque garage separato
SPAZI COMUNI
Pavimenti dell'ingresso e del vano scala rivestiti in pietra
Pareti interne: rasatura e pittura ai silicati
RIPOSTIGLI E GARAGE
Pavimenti: secondo il piano strutturale con impermeabilizzazione, isolamento termico in polistirene estruso, polistirene elasticizzato, massetto cementizio e finitura in rivestimento epossidico ad alta resistenza, colore grigio
Pareti: cemento rasato
Ripostigli: recintati con struttura metallica a rete, con elettricità indipendente e possibilità di chiusura per ogni unità
Accesso carrabile al garage: tramite rampa
Ventilazione: assicurata ventilazione naturale per ripostigli e spazio garage
Porta garage: HORMANN con telecomando / serrature elettriche
Predisposizione per colonnina di ricarica veicoli elettrici
PAVIMENTI NEGLI APPARTAMENTI
Rivestimento con piastrelle in ceramica di qualità dimensioni 120x60 in tutti i locali dell'appartamento
Rivestimento finale di balconi e logge in piastrelle ceramiche antiscivolo
ASCENSORE:
Tipo ascensore: Schindler 3000, ascensore per persone, portata 675 kg, max. 9 persone
Norma applicata: EN81-20, EN81-50
SERVIZI IGIENICI
Impermeabilizzazione SIKA/ROFIX/KNAUF di tutti i pavimenti e parzialmente delle pareti nei bagni e WC
Sanitari: ceramica di porcellana di alta qualità VILLEROY & BOCH
Rubinetteria: rubinetteria di alta qualità GROHE o Hansgrohe
In tutti i servizi igienici è installata l'ultima generazione di cassette da incasso GEBERIT, che si distinguono per silenziosità, igiene e affidabilità a lungo termine con il tasto come unico elemento visibile
Rivestimento finale di pareti e pavimenti: piastrelle ceramiche antiscivolo di qualità
RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO
Preparazione acqua calda sanitaria tramite boiler elettrico ARISTON per ogni unità abitativa
Raffrescamento di tutti i locali giorno e notte delle unità abitative tramite sistema multi split inverter
Unità esterne di riscaldamento e raffrescamento situate sulle pareti esterne o sul tetto dell'edificio
Riscaldamento elettrico a pavimento
VENTILAZIONE
Ventilazione meccanica (finestra) dei locali sanitari
Nei locali sanitari senza finestra: dispositivo di ventilazione per la ventilazione dell'ambiente
Ventilazione meccanica (finestra) della cucina e tramite cappa cucina
IMPIANTI ELETTRICI
Illuminazione LED vano scala con attivazione senza contatto
Illuminazione LED spazi esterni con attivazione senza contatto
Allacciamenti antenna (satellite), telefono e internet
Sistema videocitofonico con console
Riscaldamento elettrico a pavimento
Unità elettriche per la motorizzazione degli avvolgibili in alluminio
INFISSI INTERNI
Infissi interni: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, telaio in legno e bordo decorativo RAL9016 bianco. Anta DURADECOR bianco pergamena e maniglia Linea Rozeta.
Porte d'ingresso appartamenti: HÖRMANN antieffrazione e tagliafuoco, con serratura mul-T-lock, isolate termicamente e acusticamente, con predisposizione per chiavi elettroniche
ID COD AGENCIJE: 240
Ines Lovrić-Caparin
Responsabile ufficio
Mob:
Tel:
E-mail:
www.fenixnekretnine.hr
Questa unità abitativa in una nuova costruzione copre una superficie totale di 78,86 metri quadrati ed è situata al secondo piano di un edificio con ascensore. La disposizione interna comprende un ingresso, un disimpegno, due camere da letto, un bagno e un ulteriore servizio igienico. La parte centrale dell'appartamento è un open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno con uscita sulla loggia. All'appartamento appartengono anche un ripostiglio nel seminterrato e un posto auto in garage con predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici.
L'edificio è costruito secondo standard moderni, utilizzando un sistema di pareti e solette in cemento armato con facciata termoisolante in lana di roccia dello spessore di 10 cm. Gli infissi esterni sono realizzati con profili in PVC a sei camere e vetro a triplo strato riempito di argon, completati da avvolgibili in alluminio motorizzati. L'interno dei bagni è dotato di ceramiche e sanitari di alta qualità, con riscaldamento elettrico a pavimento integrato. Il completamento dei lavori è previsto per marzo 2027.
Il riscaldamento e il raffrescamento di tutti gli ambienti sono garantiti da un sistema multi split inverter, mentre la preparazione dell'acqua calda avviene tramite boiler elettrici. L'edificio è dotato di ascensore panoramico di marca Schindler e sistema videocitofonico. Gli spazi comuni, come il vano scala e l'ingresso, saranno rivestiti in pietra, e lo spazio garage è protetto da un rivestimento epossidico ad alta resistenza e ventilazione naturale.
Condizioni e caratteristiche
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
- Portafon
Dodatne strukture
- Lođa
- Lift
Posizione
Viene mostrata la posizione approssimativa all'interno dell'area indicata.
