Štinjan - nuova costruzione in un'ottima posizione

ECCEZIONALE PROGETTO DI NUOVA COSTRUZIONE DI ALTA QUALITÀ IN UNA POSIZIONE ATTRAENTE - ŠTINJAN!!

Appartamenti monolocali e bilocali di eccezionale qualità e ottima disposizione, eccellenti come scelta immobiliare per vivere o come investimento.

Posizione
Štinjan - Pola
Štinjan è un insediamento suburbano facente parte della città di Pola e l'insediamento ricade sotto il proprio comitato locale (Štinjan). È situato su colline e calette sopra la costa settentrionale della baia di Pola in direzione di Fasana, di fronte all'arcipelago delle Brioni. Dista 7 km dal centro della città di Pola, mentre dal centro di Fasana dista solo 3 km. L'insediamento stesso offre una delle spiagge lunghe più belle e popolari dell'Istria, la cosiddetta spiaggia "Hidrobaza", che viene ulteriormente sistemata ogni anno e i cui contenuti vengono gradualmente aggiornati.

Il progetto in questione è situato a soli 1000 m dalla suddetta spiaggia (Hidrobaza), il che è ottimo per passeggiate serali lungo la spiaggia splendidamente sistemata o per fare il bagno in un mare pulito. Nelle immediate vicinanze si trova un negozio aperto tutto l'anno, panifici, vari locali di ristorazione e a soli pochi km di distanza si trovano centri commerciali più grandi, stazioni di servizio e tutti gli altri servizi essenziali.

Progetto
Il progetto è stato ideato e progettato da uno studio di architettura leader in questa regione con anni di esperienza nella creazione di progetti di altissimo livello. Ogni appartamento è stato attentamente studiato per adattarsi al meglio alla sua destinazione, dai confortevoli appartamenti monolocali ideali per coppie fino ad appartamenti più grandi e comodi destinati alle famiglie, ognuno con enfasi sulla possibilità di trasformazione in splendidi appartamenti per vacanze.
La costruzione e la realizzazione sono state affidate a un'impresa edile che ha alle spalle numerosi progetti realizzati di edifici residenziali plurifamiliari. Con anni di lavoro regolare e superbamente eseguito e una grande quantità di esperienza, l'azienda stessa è considerata una delle leader nel suo settore in questa regione.
Unendo un progetto superbamente concepito come questo con la conoscenza, l'esperienza e la realizzazione che l'azienda offre, non può che risultare la migliore soluzione per i futuri acquirenti!

Il progetto stesso è composto da un totale di 19 (diciannove) edifici residenziali di cui 10 (dieci) bifamiliari e 9 (nove) a schiera. Ad ogni edificio residenziale è assicurato un numero sufficiente di posti auto (tutto in conformità con il piano urbanistico) con allacciamento alla rete elettrica al fine di collegare i caricabatterie per i veicoli elettrici. Ad alcuni appartamenti, oltre al posto auto, appartiene anche un ripostiglio e un giardino (appartamenti al piano terra). Una nota importante per tutti i futuri acquirenti è che i posti auto, i ripostigli e/o i giardini non possono essere separati dagli appartamenti, ma vengono venduti insieme, ovvero come predeterminato dal progetto!
Ciò che rende ulteriormente questo progetto "speciale" è la soluzione architettonica delle facciate e i tetti verdi che appaiono sopra le stesse!

Descrizione tecnica degli appartamenti

Costruzione
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm
- Pareti portanti in cemento armato spessore 20 cm
- Pareti portanti in laterizio spessore 25 cm
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm
- Pareti divisorie in laterizio spessore 10 cm
Le strutture in cemento sono realizzate con cemento classe C25/30 e acciaio B500B, mentre le pareti in laterizio sono realizzate con Porotherm 25 Profi e Porotherm 10 Profi.

Facciata
- La facciata del piano terra è progettata come facciata in pietra realizzata con lastre di pietra travertino bianco dimensioni 60x30x2cm, dietro le quali si trova EPS-F spessore 8 cm
- La facciata del primo piano è progettata secondo il sistema JUBIZOL EPS Standard con 12 cm di EPS-F
- La facciata dell'area di ingresso dell'edificio è progettata come facciata ventilata realizzata con lastre Knauf Aquapanel
- Parapetto in vetro del prospetto est in vetro lamistal temperato oscurato 8+8 mm e montanti in acciaio zincato

Tetto
È stato progettato un tetto piano caldo non calpestabile composto dai seguenti strati:
- Solaio in cemento armato spessore 18cm con additivo per l'impermeabilizzazione,
- Calcestruzzo leggero in pendenza,
- Barriera al vapore FRAGMAT BITALBIT AL V4 (che è anche il primo strato di impermeabilizzazione),
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 15cm,
- Membrana impermeabilizzante sintetica per tetti MAPEPLAN B 15,
- Strato di zavorra (ghiaia).

Serramenti esterni
- Serramenti in PVC color antracite all'interno e all'esterno,
- Vetro IZO a doppio strato,
- Davanzale esterno in alluminio, interno in pietra,
- Tutte le finestre e le porte-finestre sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere.

Parti comuni dell'edificio
- Portoncino d'ingresso all'edificio in materiale PVC antracite come tutti gli altri serramenti e dotato di citofono audio e video,
- Area di ingresso, corridoio e scale rivestiti in pietra spessore 3cm,
- Parapetto scale realizzato con profili in acciaio e corrimano in legno.

Ambiente
- Parti pedonali asfaltate sul terreno,
- Posto separato progettato per il deposito rifiuti,
- Parcheggi e passaggi carrabili asfaltati e segnalati,
- Aree verdi sistemate orticulturalmente.

L'altezza netta degli appartamenti (dal pavimento finito al soffitto) è di 260cm ± 2cm.

Pavimenti
Gli strati del pavimento del piano terra sono progettati con uno spessore totale di 15 cm e sono composti dai seguenti strati:
- Sottofondo in calcestruzzo classe C16/20 spessore 10 cm,
- Membrana impermeabilizzante sintetica MAPEPLAN UG,
- Isolamento termico in polistirene estruso (XPS) spessore 5 cm,
- Piastra di fondazione in cemento armato spessore 40 cm,
- Isolamento termico e acustico in pannelli di EPS elasticizzato spessore 8 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
Gli strati del pavimento del primo piano sono progettati con uno spessore totale di 12 cm e sono composti dai seguenti strati:
- Solaio interpiano in cemento armato spessore 18 cm,
- Isolamento termico e acustico in pannelli di EPS elasticizzato spessore 5 cm,
- Massetto cementizio spessore 4-5 cm,
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani spessore 1,5 cm.
I pavimenti di tutti i locali sanitari e delle terrazze sono rivestiti con malta cementizia flessibile fibrorinforzata per l'impermeabilizzazione Sikalastic-152.

Pareti e soffitti
- Superfici di pareti e soffitti levigate con intonaco calce-cemento BAUMIT MPI 25,
- Superfici di pareti e soffitti finemente levigate con stucco a dispersione JUB NIVELIN,
- Superfici di pareti e soffitti tinteggiate con pittura per interni JUPOL Classic (bianca),
- Piastrelle in ceramica di I classe di produttori italiani nei servizi igienici fino all'altezza della porta.

Serramenti
- Portoncino d'ingresso all'appartamento italiano blindato e tagliafuoco (resistenza al fuoco 30 minuti, classe antieffrazione 3, insonorizzato),
- Porte interne italiane con altezza netta di 215 cm realizzate con serrature magnetiche su entrambi i lati e cerniere a scomparsa.

È possibile, fino a una certa fase della costruzione, scegliere e adattare la ceramica a propria scelta.

Bagni
Opzione 1 - Dark - Grey - Pareti del WC nella doccia realizzate con piastrelle di ceramica imitazione marmo dimensioni 120 x 30 cm, pavimento del WC realizzato con piastrelle di ceramica antracite dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 2 - Beige - Wood - Pareti del WC nella doccia realizzate con piastrelle di ceramica imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm, pavimento del WC realizzato con piastrelle di ceramica beige dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 3 - Beige - Grey - Pareti del WC nella doccia realizzate con piastrelle di ceramica grigio chiaro dimensioni 60 x 60 cm, pavimento del WC realizzato con piastrelle di ceramica beige dimensioni 60 x 60 cm.

Camere
Opzione 1 - Dark Wood - Pavimento del soggiorno e delle camere realizzato con piastrelle di ceramica imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 2 - Grey Wood - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle di ceramica grigio chiaro imitazione legno dimensioni 120 x 20 cm.

Opzione 3 - Dark - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle di ceramica antracite dimensioni 60 x 60 cm.

Opzione 4 - Grey - Pavimenti del soggiorno e delle camere realizzati con piastrelle di ceramica grigio chiaro dimensioni 60 x 60 cm.

Tutte le opzioni, sotto il proprio numero progressivo, sono visibili nelle immagini dell'annuncio!

Da tutto quanto sopra indicato, si vede la massima serietà nella costruzione, l'investitore informa apertamente i futuri acquirenti di ogni passo nel processo di costruzione e ogni dettaglio e informazione importante è chiaramente e visibilmente indicata.

L'investitore è una persona giuridica nel sistema IVA e in questo caso il futuro acquirente non paga l'IVA né l'imposta sul trasferimento immobiliare!

Alcuni acquirenti e clienti che collaborano e hanno precedentemente collaborato con la nostra agenzia conoscono già il progetto. In un "mare" di svariati progetti edilizi e vari investitori, questo progetto si distingue particolarmente per tutti i motivi sopra indicati e principalmente, con enfasi sulla massima serietà e correttezza da parte dell'investitore.

A tutti i futuri acquirenti e clienti, consigliamo vivamente la scelta di uno degli appartamenti indicati; in questa descrizione sono indicati tutti i dettagli importanti per l'acquirente e per tutte le ulteriori domande, maggiori informazioni così come per visitare la location stessa restiamo a disposizione.

Inoltre, data la "mancanza" di tali progetti, crediamo fermamente che gli appartamenti saranno venduti in brevissimo tempo, quindi non aspettate e contattate oggi stesso il nostro agente.

CODICE ID AGENZIA: SH61

Claudio Mezzalira
Agente immobiliare autorizzato
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