VENDUTO, PRIMOŠTEN, NUOVA COSTRUZIONE, OTTIMO TRILOCALE
Šibensko-kninska županija, Primošten
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Informazioni sull'immobile
Si vende un eccellente appartamento in una posizione attraente a Primošten (Capocesto). Primošten è uno dei luoghi più belli della costa dalmata, situato tra Šibenik e Trogir. Ex isolotto collegato alla terraferma, oggi è riconoscibile per il suo pittoresco centro storico, il mare cristallino e le numerose spiagge di ciottoli.
La località è nota per la sua rilassata atmosfera mediterranea, le spiagge curate, le passeggiate lungomare e la ricca offerta gastronomica e turistica. Nei dintorni si trovano anche i famosi vigneti di Primošten, protetti dall'UNESCO, il che contribuisce ulteriormente all'autenticità di questa regione.
Per la sua bellezza, il turismo sviluppato e la vicinanza alle principali città dalmate, Primošten è una destinazione molto attraente per le vacanze, ma anche per l'investimento immobiliare.
L'appartamento è composto da ingresso, cucina con zona pranzo e soggiorno, due camere da letto, due bagni, un disimpegno e una splendida e spaziosa terrazza. All'appartamento appartengono un posto auto esterno e un ripostiglio nel seminterrato dell'edificio.
L'appartamento è ideale per la vita quotidiana, ma anche come investimento.
L'edificio in cui si trova, attualmente in fase di costruzione, si distinguerà per l'alta qualità secondo i più recenti standard edilizi e sarà dotato di un ascensore panoramico. Di seguito sono elencate le specifiche tecniche.
Il completamento previsto della costruzione è giugno 2027. La documentazione edilizia e di proprietà è in regola.
SPECIFICHE TECNICHE:
COSTRUZIONE
Struttura portante: sistema di pareti in cemento armato e solette in cemento armato d=20cm su trave di fondazione in cemento armato e platea di fondazione in cemento armato d=15 cm, eseguito secondo il piano di armatura - URBAN PROJEKT
Pareti esterne: portanti, sistema in cemento armato d=20cm, seminterrato/garage d=25cm, eseguito secondo il piano di armatura - URBAN PROJEKT
Pareti interne: portanti, sistema in cemento armato d=20cm, seminterrato/garage =25cm, eseguito secondo il piano di armatura - URBAN PROJEKT
Pareti divisorie negli appartamenti: non portanti, eseguite secondo il sistema KNAUF W112 con doppie lastre in cartongesso su entrambi i lati e anima in lana minerale
FACCIATA
Prospetti rifiniti con sistema ETICS ad alta efficienza energetica con pannelli termoisolanti in lana di roccia spessore 10 cm
Il rivestimento finale è intonaco silicato per facciate
SERRAMENTI ESTERNI
Profili in PVC a 6 camere, minimo 74 mm, con taglio termico. Di produttori di qualità (Aluplast o Kömmerling o Rehau o Gealan o Veka), colore esterno antracite, interno bianco
Vetri tripli IZO riempiti con gas argon
Con zanzariere
Tapparelle in alluminio termoisolante color antracite motorizzate con comando
Parapetti in vetro su balconi e logge con vetro oscurato
Portoncino esterno in alluminio: anta singola, colore antracite, con elemento in vetro
Cassette postali: per ogni unità
ALTEZZA LOCALI
Altezza utile dal pavimento finito al soffitto min. 260 cm
PARETI E SOFFITTI
Finitura pareti e soffitti: rasatura
Tinteggiatura: con pittura semidispersiva – bianca
IDRICO E FOGNATURA
Allacciamento dell'edificio alla rete idrica (Vodovod Sibenik doo) e alla fognatura (Primosten Odvodnja doo)
Acqua idrante separata e contatori dell'acqua fredda per ogni appartamento situati nel pozzetto contatori
Impianti idraulici realizzati con tubi ALU-PEX
Colonne di scarico fecale realizzate con tubi silenziati per ridurre il rumore
Drenaggio dei balconi tramite sifoni e drenaggio delle acque meteoriche diretto nell'area verde
Sistema di drenaggio delle acque del garage separato
SPAZI COMUNI
Pavimenti dell'ingresso e del vano scale rivestiti in pietra
Pareti interne: rasatura e pittura ai silicati
RIPOSTIGLI E GARAGE
Pavimenti: secondo il piano strutturale con impermeabilizzazione, isolamento termico in polistirene estruso, polistirene elasticizzato, massetto cementizio e finitura con rivestimento epossidico ad alta resistenza, colore grigio
Pareti: cemento rasato
Ripostigli: recintati con struttura in rete metallica, con elettricità separata e possibilità di chiusura a chiave per ogni unità
Accesso carraio al garage: tramite rampa
Ventilazione: garantita la ventilazione naturale dei ripostigli e del garage
Porte garage: HORMANN con telecomando / serrature elettriche
Predisposizione per stazione di ricarica per veicoli elettrici
PAVIMENTI negli APPARTAMENTI
Rivestimento con piastrelle in ceramica di qualità dimensioni 120x60 in tutti i locali dell'appartamento
Rivestimento finale di balconi e logge con piastrelle in ceramica antiscivolo
ASCENSORE:
Tipo ascensore: Schindler 3000, ascensore per persone, portata 675 kg, max. 9 persone
Norma applicata: EN81-20, EN81-50
SERVIZI IGIENICI
Impermeabilizzazione SIKA/ROFIX/KNAUF di tutti i pavimenti e parzialmente delle pareti nei bagni e WC
Sanitari: ceramica in porcellana di alta qualità VILLEROY & BOCH
Rubinetteria: rubinetteria di alta qualità GROHE o Hansgrohe
In tutti i servizi igienici è installata l'ultima generazione di cassette da incasso GEBERIT, caratterizzate da silenziosità, igiene e affidabilità a lungo termine con la placca come unico elemento visibile
Rivestimento finale di pareti e pavimenti: piastrelle in ceramica antiscivolo di qualità
RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO
Preparazione dell'acqua calda sanitaria tramite boiler elettrico ARISTON per ogni unità abitativa
Raffrescamento di tutti gli ambienti giorno e notte delle unità abitative tramite sistema multi split inverter
Unità esterne di riscaldamento e raffrescamento situate sulle pareti esterne o sul tetto dell'edificio
Riscaldamento elettrico a pavimento
VENTILAZIONE
Ventilazione meccanica (finestra) dei locali sanitari
Nei locali sanitari senza finestra: dispositivo di ventilazione per il ricambio d'aria
Ventilazione meccanica (finestra) della cucina e tramite cappa aspirante
IMPIANTI ELETTRICI
Illuminazione a LED del vano scale con attivazione senza contatto
Illuminazione a LED degli spazi esterni con attivazione senza contatto
Prese antenna (satellitare), telefono e internet
Sistema di videocitofonia con console
Riscaldamento elettrico a pavimento
Unità elettriche per la motorizzazione delle tapparelle in alluminio
SERRAMENTI INTERNI
Serramenti interni: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, telaio in legno e bordo decorativo RAL9016 bianco. Anta DURADECOR Pergament bianco e maniglia Linea Rozeta.
Portoncini d'ingresso degli appartamenti: HÖRMANN antieffrazione e tagliafuoco, con serratura Mul-T-Lock, isolati termicamente e acusticamente, con predisposizione per chiavi elettroniche
CODICE ID AGENZIA: 234
Ines Lovrić-Caparin
Responsabile ufficio
Mob:
Tel:
E-mail:
www.fenixnekretnine.hr
Questo appartamento in nuova costruzione si trova al piano terra di un edificio residenziale il cui completamento è previsto per giugno 2027. La superficie totale della proprietà è di 77 metri quadrati e lo spazio abitativo comprende un ingresso, cucina con zona pranzo e soggiorno, due camere da letto e due bagni. Oltre allo spazio interno, l'appartamento dispone di un'ampia terrazza, un posto auto esterno di pertinenza e un ripostiglio situato nel seminterrato dell'edificio.
L'edificio è costruito secondo standard moderni con struttura in cemento armato e sistema di facciata ETICS in lana di roccia da 10 centimetri. Vengono installati serramenti in PVC con profili a sei camere, triplo vetro IZO e tapparelle in alluminio motorizzate. L'interno sarà dotato di piastrelle in ceramica di grandi dimensioni, sanitari di rinomati produttori e sistema di riscaldamento elettrico a pavimento. L'edificio include anche un ascensore panoramico.
Il sistema di raffrescamento e riscaldamento di tutti i locali è previsto tramite un sistema multi-split inverter. Maggiore sicurezza è garantita dalle porte d'ingresso antieffrazione e tagliafuoco, mentre gli spazi comuni come il vano scale sono rivestiti in pietra. L'area garage e i ripostigli dispongono di ventilazione naturale e nel garage è prevista la predisposizione per la stazione di ricarica per veicoli elettrici.
Condizioni e caratteristiche
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Lift
Dodatne strukture
- Terasa
- Lift
Posizione
Viene mostrata la posizione approssimativa all'interno dell'area indicata.
