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Istria
Immobili in Istria

Immobili in Istria

Case, appartamenti, terreni edificabili e locali commerciali in vendita in tutta l'Istria – da Parenzo, Pola, Rovigno e Umago sulla costa fino alle località dell'entroterra. La più ampia offerta di immobili su Propertico.

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40città e comuni
La regione

Istria, penisola tra mare, vigneti e borghi di pietra

La Regione istriana comprende la maggior parte della penisola istriana nel nord-ovest della Croazia – dalla frastagliata costa occidentale con Umago, Cittanova, Parenzo e Rovigno, passando per Pola a sud, fino alle colline dell'entroterra con Pisino, Montona e Grisignana.

La regione è suddivisa in 41 enti locali: 10 città (Pola, Parenzo, Rovigno, Umago, Cittanova, Albona, Pisino, Pinguente, Buie e Dignano) e 31 comuni. Secondo il censimento del 2021 vi abitano circa 195.800 persone. Il capoluogo è Pisino (Pazin), mentre Pola (Pula) è la città più grande e il centro economico, universitario e sanitario della regione. L'Istria è ufficialmente bilingue: accanto al croato è in uso anche l'italiano, con scuole e istituzioni della comunità italiana.

Ciò che distingue l'Istria dal resto dell'Adriatico è la vicinanza tra costa ed entroterra: dal mare a Montona (Motovun) o Pisino ci vogliono circa trenta minuti di auto. L'Ipsilon istriana (A8 e A9) collega tutte le località principali, il traforo del Monte Maggiore porta verso Fiume e Zagabria, e l'aeroporto di Pola insieme alla vicinanza di Trieste rendono l'Istria facilmente raggiungibile dall'Italia.

L'Istria è la regione più grande su Propertico. L'offerta si divide quasi equamente tra appartamenti e case in vendita, con un gran numero di terreni edificabili e alcuni locali commerciali. Il maggior numero di appartamenti si trova a Pola, quello di case a Parenzo, e una parte significativa di case e terreni si trova anche nell'entroterra, ad esempio a Canfanaro, Sanvincenti e San Lorenzo del Pasenatico.

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Informazioni pratiche

Com'è vivere qui

Ciò che conta quando si sceglie una casa, non solo quando la si visita — trasporti, scuole, sanità e vita quotidiana.

Mare e costa

Una costa occidentale frastagliata da Salvore a Promontore, baie e pinete, il Parco nazionale di Brioni al largo di Fasana e la riserva naturale di Capo Promontore (Kamenjak) all'estremità meridionale della penisola.

Trasporti e collegamenti

L'Ipsilon istriana (A8 e A9) collega Umago, Parenzo, Rovigno, Pola e Pisino, il traforo del Monte Maggiore porta a Fiume, e oltre all'aeroporto di Pola è facilmente raggiungibile quello di Trieste.

Istruzione

L'Università Juraj Dobrila di Pola, scuole primarie e secondarie in tutte le città principali e scuole in lingua italiana nelle comunità bilingui.

Clima

Clima mediterraneo sulla costa con estati lunghe e calde, e un clima submediterraneo leggermente più fresco nell'entroterra, con inverni miti e molte giornate di sole.

Sanità

L'Ospedale generale di Pola serve tutta la regione, affiancato da un ospedale specialistico di ortopedia e riabilitazione a Rovigno e da centri sanitari in tutte le città principali.

Enogastronomia

Tartufi dell'entroterra, vini Malvasia e Terrano, olio d'oliva istriano, prosciutto e manzo boškarin – le basi della caratteristica cucina istriana.

Domande frequenti

Utile da sapere prima di acquistare

Quanto costa un immobile in Istria?
I prezzi in Istria dipendono molto dalla posizione, dalla distanza dal mare, dalla vista e dallo stato dell'immobile, e possono variare notevolmente anche all'interno della stessa località. Il modo più affidabile per confrontarli è impostare una fascia di prezzo nella ricerca qui sopra e consultare gli annunci attuali per località e tipologia.
Dove ci sono più case in vendita in Istria?
Su Propertico il maggior numero di case in vendita si trova attualmente a Parenzo (Poreč), seguita da Rovigno (Rovinj) e Umago (Umag) sulla costa occidentale e da Dignano (Vodnjan) e Marzana (Marčana) nel sud. Nell'entroterra le località con più case in vendita sono Canfanaro (Kanfanar), Sanvincenti (Svetvinčenat) e San Lorenzo del Pasenatico (Sveti Lovreč). Seleziona la tipologia ‘Casa’ e una località nella ricerca qui sopra per restringere i risultati.
Dove ci sono più appartamenti in vendita in Istria?
Il maggior numero di appartamenti in vendita in Istria si trova a Pola (Pula), seguita da Rovigno, Parenzo e Umago, e poi da Fasana (Fažana), Medolino (Medulin) e Torre-Abrega (Tar-Vabriga). Seleziona la tipologia ‘Appartamento’ nella ricerca qui sopra e filtra per prezzo, superficie e numero di stanze.
Come trovare immobili più convenienti in Istria?
Imposta un prezzo massimo nella ricerca qui sopra e confronta i risultati per località e tipologia. In generale la distanza dal mare, la vista e lo stato dell'immobile incidono maggiormente sul prezzo, per cui le offerte più convenienti si trovano più spesso lontano dalla costa o tra gli immobili da ristrutturare.
Un cittadino italiano può comprare casa in Istria?
I cittadini dell'UE possono in genere acquistare immobili in Croazia alle stesse condizioni dei cittadini croati. Per i cittadini extra-UE possono valere condizioni e autorizzazioni aggiuntive, a seconda degli accordi bilaterali. Si tratta di un'informazione generale e non di una consulenza legale: consigliamo di rivolgersi a un notaio o a un avvocato croato.
Come confrontare le agenzie immobiliari in Istria?
Propertico riunisce in un unico posto gli annunci di diverse agenzie immobiliari di tutta l'Istria, così non devi consultare il sito di ogni agenzia separatamente. Ogni annuncio indica l'agenzia che lo ha pubblicato, quindi la tua richiesta arriva direttamente a loro. Salva la ricerca e attiva le notifiche per scoprire per primo i nuovi annunci.
Come si raggiunge l'Istria?
L'Ipsilon istriana (autostrade A8 e A9) collega tutte le principali località della penisola e il traforo del Monte Maggiore (Učka) porta a Fiume (Rijeka) e all'autostrada per Zagabria. L'aeroporto di Pola ha collegamenti internazionali stagionali e dall'Istria settentrionale si raggiunge Trieste in meno di un'ora.

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