TERRENO EDIFICABILE CON VISTA PANORAMICA SUL MARE – PISAK VICINO A OMIŠ – 3.136 m²
Splitsko-dalmatinska županija, Omiš, Pisak
Informazioni sull'immobile
In vendita un attraente terreno della superficie totale di 3.136 m² a Pisak, vicino a Omiš (Almissa), in una posizione estremamente interessante lungo la strada costiera adriatica (Jadranska magistrala), con vista panoramica sul mare e a una distanza dal mare di circa 250 metri.
Il terreno è composto da due particelle catastali che vengono vendute esclusivamente insieme come un'unica entità.
Il terreno si trova in una parte attraente della costa dalmata, nel tranquillo villaggio di Pisak, tra Omiš e Makarska. La posizione è caratterizzata dalla vista sul Mar Adriatico, dalla vicinanza alla costa e dai buoni collegamenti stradali.
L'accesso al terreno si trova direttamente sulla strada principale; l'accesso esistente e la configurazione del terreno consentono l'accesso ai mezzi meccanici da cantiere, il che rappresenta un importante vantaggio per la futura realizzazione del progetto.
Il terreno è caratterizzato da una pendenza marcata e da una configurazione a cascata, che offre la possibilità di un progetto architettonicamente interessante adattato all'inclinazione naturale.
Sul terreno è presente una grande superficie in cemento già esistente, con muri di contenimento realizzati e parti di terreno precedentemente sistemate. Queste caratteristiche esistenti possono rappresentare un vantaggio nella pianificazione della futura costruzione, a seconda del progetto, dello stato delle strutture e della valutazione tecnica.
La pendenza del terreno e la vista aperta sul mare rendono la posizione interessante per considerare una costruzione a cascata con più piani, terrazze, spazi esterni privati e piscine, con una progettazione che sfrutti al massimo la vista e la configurazione naturale del terreno.
Sul terreno si trova un edificio legale esistente a uso misto, registrato nei libri fondiari, per il quale esiste la relativa documentazione di regolarità.
L'edificio esistente può rappresentare un ulteriore vantaggio per l'investitore. A seconda del progetto, delle normative vigenti e delle condizioni delle autorità competenti, il suo stato e la sua documentazione possono essere utili nella pianificazione della futura costruzione, nella valutazione degli allacciamenti esistenti e nella considerazione di possibili risparmi nella preparazione del cantiere.
Parte settentrionale: zona edificata M1.
Parte meridionale: zona non edificata M1n.
Parametro | M1 – zona edificata | M1n – zona non edificata
Lotto minimo: 450 m² | 600 m²
KIG massimo: 0,40 per edifici singoli; 0,50 per bifamiliari | 0,30
KIS massimo: 0,90 per edifici singoli; 1,00 per bifamiliari | 0,90
Altezza massima: PT+3, fino a 13 m | PT+2, fino a 10 m
Tipo di costruzione: Dipende dalle condizioni per il singolo tipo di edificio | Edifici singoli secondo le condizioni del piano
Verde: Secondo le disposizioni applicabili del piano | Almeno il 30% del lotto
Questo terreno edificabile a scopo residenziale si estende su una superficie totale di 3.136 m² ed è composto da due particelle catastali che formano un'unica unità funzionale. Sul terreno è presente un edificio legale esistente a uso misto, iscritto nei libri fondiari con la relativa documentazione di regolarità. La configurazione del terreno è caratterizzata da una pendenza e da una struttura a cascata sulla quale sono stati precedentemente realizzati muri di contenimento e una vasta superficie in cemento. Secondo il piano regolatore, la parte settentrionale del terreno appartiene alla zona edificata M1, mentre la parte meridionale è nella zona non edificata M1n. Nella zona M1 è consentita la costruzione di edifici con un'altezza fino a 13 metri con un massimo di tre piani fuori terra, su un lotto minimo di 450 m². Per la parte non edificata M1n è prevista la costruzione di edifici singoli con altezza fino a 10 metri su lotti di almeno 600 m², con l'obbligo di mantenere il 30% della superficie della particella come area verde. L'accesso al terreno è garantito direttamente dalla strada, il che consente l'accesso agevole ai mezzi meccanici da cantiere. Per l'immobile sono stati ottenuti i permessi di localizzazione e di costruzione, e lo stato della proprietà è completamente in regola e registrato. I parametri tecnici del terreno e i coefficienti di utilizzazione vigenti consentono la progettazione di edifici multipiano armonizzati con la pendenza naturale della particella.
Condizioni e caratteristiche
Dokumenti
Građevinska dozvola- Lokacijska dozvola
Posizione
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