Istrien, Oprtalj, Baugrundstück mit Panoramablick
Istrien, Oprtalj
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Über die Immobilie
Eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Kauf eines großzügigen Bau- und Landwirtschaftsgrundstücks in der Nähe von Oprtalj, in der malerischen Landschaft Nordistriens. Mit einer Gesamtfläche von 9.481 m² bietet diese attraktive Immobilie einen atemberaubenden Panoramablick auf Motovun, Oprtalj, die Adria und die umliegenden istrischen Hügel. Die ruhige Lage, die natürliche Umgebung und die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten machen das Grundstück zu einer ausgezeichneten Wahl für ein privates Wohnanwesen, Ferienunterkünfte oder ein kleineres touristisches Investitionsprojekt.
Das Grundstück besteht aus 1.750 m² innerhalb des ausgewiesenen Baugebiets und weiteren 7.731 m² landwirtschaftlicher Fläche. Diese Kombination ermöglicht die Errichtung von Wohngebäuden bei gleichzeitiger Erhaltung großzügiger Grünflächen und des natürlichen Charakters der Umgebung. Die weitläufige landwirtschaftliche Fläche schafft außerdem zusätzliche Privatsphäre und einen größeren Abstand zu benachbarten Grundstücken, wodurch eine ruhige und abgeschiedene Atmosphäre entsteht.
Der bebaubare Grundstücksteil befindet sich unmittelbar am Rand des ausgewiesenen Baugebiets. Dies stellt einen bedeutenden Vorteil für Käufer dar, die Wert auf Ruhe und eine geringe Bebauungsdichte legen. Die Lage ermöglicht eine Wohnbebauung und bietet gleichzeitig die Vorzüge der offenen Landschaft sowie einer unmittelbaren Umgebung ohne dichte Bebauung.
Das Grundstück zeichnet sich durch ebenes Gelände und eine regelmäßige Form aus, wodurch es sich besonders gut für die Planung und Gestaltung eines Wohn- oder Tourismusprojekts eignet. Nach den verfügbaren Informationen könnte die Errichtung von zwei bis drei Häusern möglich sein, abhängig vom vorgesehenen architektonischen Konzept, den geltenden raumplanerischen Vorschriften und den genehmigten Projektunterlagen.
Zu den herausragendsten Eigenschaften dieser Immobilie gehört ihre beeindruckende Panoramalage. Das Grundstück bietet einen freien Blick auf die historischen Hügelstädte Oprtalj und Motovun, die malerischen Täler im Landesinneren Istriens, die umliegenden grünen Hügel und die Adria. Diese eindrucksvolle natürliche Umgebung bildet eine wunderschöne Kulisse für ein Wohnprojekt oder Ferienunterkünfte, deren Gestaltung die außergewöhnliche Landschaft optimal zur Geltung bringt.
Die Kombination aus einem erhöhten Standort mit Panoramablick, weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen und einem begrenzten Baubereich bietet hervorragendes Potenzial für die Gestaltung eines privaten, von Natur umgebenen Anwesens. Zukünftige Eigentümer können verschiedene architektonische Konzepte in Betracht ziehen, die komfortable Wohngebäude, ansprechend gestaltete Außenbereiche, Gärten und Erholungsflächen umfassen und gleichzeitig die natürliche Atmosphäre des Grundstücks bewahren.
Das Grundstück verfügt über Zugang zu grundlegender Infrastruktur. Die Wasserversorgung wurde bereits bis zum Grundstück herangeführt, während das Stromnetz entlang der Grundstücksgrenze verläuft. Diese vorhandenen infrastrukturellen Voraussetzungen stellen einen wichtigen Vorteil bei der Planung zukünftiger Bau- und Entwicklungsmaßnahmen dar, wobei die erforderlichen Anschlussbedingungen und behördlichen Genehmigungen zu berücksichtigen sind.
Die Gesamtgrundstücksfläche von 9.481 m² bietet erhebliche Flexibilität bei der Planung der zukünftigen Nutzung. Mit 1.750 m² ausgewiesenem Bauland und 7.731 m² landwirtschaftlicher Fläche verbindet die Immobilie auf ausgewogene Weise Bebauungsmöglichkeiten mit großzügigen offenen Landschaftsflächen. Das ebene Gelände mit seiner regelmäßigen Form erleichtert zusätzlich die praktische Projektplanung, während die Lage am Rand des Baugebiets das Gefühl von Privatsphäre verstärkt.
Die Immobilie ist besonders attraktiv für Käufer, die an der Entwicklung eines privaten Familienwohnsitzes, mehrerer Wohngebäude oder eines kleineren Projekts für touristische Unterkünfte in einer natürlichen istrischen Umgebung interessiert sind. Abhängig von den geltenden Planungsbestimmungen und den erforderlichen Baugenehmigungen bietet die mögliche Errichtung von zwei bis drei Häusern Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte.
Oprtalj ist eine charmante historische Hügelstadt im Norden Istriens, die für ihre traditionelle Steinarchitektur, ihre ruhige ländliche Umgebung und ihre spektakulären Ausblicke über das Tal des Flusses Mirna bekannt ist. Die umliegende Region zeichnet sich durch malerische Weinberge, Olivenhaine, Rad- und Wanderwege sowie eine authentische istrische Gastronomie aus. Die nahe gelegene mittelalterliche Stadt Motovun steigert zusätzlich die kulturelle und touristische Attraktivität der Gegend. Darüber hinaus bietet die Lage gute Verbindungen zur Adriaküste und zu weiteren Reisezielen in ganz Istrien, wodurch sie sowohl für privates Wohnen als auch für Ferienunterkünfte interessant ist.
Die umliegende Landschaft bietet ein reizvolles Umfeld für alle, die einen ruhigen Lebensstil abseits geschäftiger städtischer Gebiete suchen und gleichzeitig eine gute Anbindung an bekannte touristische Reiseziele wünschen. Die erhaltene Naturlandschaft, die malerischen Hügel und die freien Ausblicke tragen zur langfristigen Attraktivität dieses Standorts für Käufer bei, die Natur, Privatsphäre und hohe Lebensqualität schätzen.
Mit ihrer großzügigen Gesamtfläche von 9.481 m², einem ausgewiesenen Baubereich von 1.750 m², weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, ebenem Gelände, vorhandener Infrastruktur und außergewöhnlichen Panoramablicken stellt diese Immobilie eine attraktive Kaufgelegenheit in Nordistrien dar. Ob für die Errichtung eines privaten Wohnanwesens oder die Entwicklung eines kleineren touristischen Projekts vorgesehen, das Grundstück bietet Platz, Flexibilität, natürliche Schönheit und hervorragendes Potenzial für die Verwirklichung eines besonderen Projekts in der Nähe von Oprtalj und Motovun.
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Robert Budimir
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Diese Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von 9.481 m², wovon sich 1.750 m² innerhalb des Baugebiets befinden, während die verbleibenden 7.731 m² landwirtschaftliche Nutzfläche darstellen. Das Gelände ist eben und regelmäßig geformt und liegt direkt am Rande der Bauzone, was ein hohes Maß an Privatsphäre und freie Ausblicke auf die umliegende Landschaft gewährleistet. Vom Grundstück aus bieten sich Panoramablicke auf die historischen Städtchen Motovun und Oprtalj, die umliegenden Hügel sowie das Adriatische Meer.
Der bebaubare Teil des Grundstücks ermöglicht den Bau von zwei bis drei Wohnobjekten, abhängig von der architektonischen Lösung und den geltenden Raumplanungsvorschriften. Die weitläufige landwirtschaftliche Fläche bietet zusätzliche Weite und die Möglichkeit zur Gestaltung von Grünflächen oder Freizeiteinrichtungen. Was die Infrastruktur betrifft, so wurde Wasser bis direkt zum Grundstück geführt, während sich das Strom- und Telefonnetz an der Grundstücksgrenze befinden.
Die Immobilie eignet sich für die Entwicklung von Wohngebäuden oder touristischen Unterkünften in ländlicher Umgebung. Die Kombination aus Bau- und Landwirtschaftsteil ermöglicht eine optimale Raumausnutzung unter Wahrung des natürlichen Ambientes der Umgebung. Die flache Geländekonfiguration erleichtert die Planung und den künftigen Bau von Objekten.
Bedingungen und Merkmale
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Standort
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