Grundstück Golaš, Bale, 834m2

Grundstück zum Verkauf in Bale, Istrien. Grundstück von 834 m2 mit einem Projekt von 445 m2 und Baugenehmigung. Die Baustelle ist bereits eröffnet. Die Wasserleitung ist gebaut und der Wasseranschluss bezahlt, während der Stromanschluss bis zum Grundstück geführt wurde. Das neu geplante individuelle Wohngebäude – ein Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit – wird einen unregelmäßigen rechteckigen Grundriss haben. Das Gebäude wird über einen Keller, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss verfügen.

Das neu geplante Hauptgebäude ist ein Wohnhaus mit einer Wohneinheit und einem Außenpool, während das Nebengebäude als Garage geplant ist.

Die Verteilung der Installationen mit den dazugehörigen Geräten im Planungsbereich umfasst:
- Wasserversorgungsanlage (Wassertank)
- Abwasserentsorgung (wasserdichte Sammelgrube)
- Gas- und Maschineninstallationen (Wärmepumpen)
- Elektroinstallationen für Stark- und Schwachstrom

Im neu geplanten Gebäude ist die Verwendung von Erdgas als Energieträger nicht vorgesehen. Die vertikale Erschließung ist über eine Treppe und einen Aufzug geplant.

GBP GESAMT (Hauptwohngebäude + Nebengebäude)
419,33 + 26,31 = 445,64 m2

KELLER
Aufzugsvorraum: 3,61 m2
Aufzug: 2,07 m2
WC: 1,28 m2
Fitness: 25,55 m2
Maschinenraum: 14,35 m2
Lager: 25,29 m2
Treppenhaus: 6,17 m2
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GESAMT: 78,32 m2

ERDGESCHOSS
Sauna: 4,91 m2
Jacuzzi: 15,77 m2
WC: 2,58 m2
Aufzug: 1,96 m2
Eingangshalle + Treppenhaus: 29,85 m2
Flur: 4,50 m2
Speisekammer: 5,10 m2
Küche + Esszimmer: 55,30 m2
Wohnzimmer: 34,72 m2
überdeckte Terrasse (37,24*0,5): 18,62 m2
überdeckte Terrasse mit doppelter Höhe (35,25*0,5): 17,62 m2
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GESAMT: 190,93 m2

ERSTES OBERGESCHOSS
überdeckte Terrasse (27,57*0,5): 13,79 m2
Zimmer 1: 22,04 m2
Badezimmer 1: 4,48 m2
Zimmer 2: 10,44 m2
Badezimmer 2: 2,85 m2
Aufzug: 1,96 m2
Zimmer 3: 17,86 m2
Badezimmer 3: 6,21 m2
Zimmer 4: 21,46 m2
Badezimmer 4: 4,84 m2
Begehbarer Kleiderschrank: 6,81 m2
Flur: 18,38 m2
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GESAMT: 131,12 m2
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INSGESAMT: 400,37 m2

Die Grundrissprojektion der geschlossenen und überdachten Teile des Hauptwohngebäudes beträgt 269,20 m2, während die GBP 419,33 m2 beträgt. Die GBP des Nebengebäudes beträgt 26,31 m2.

Das Wohngebäude befindet sich im bebaubaren Teil des Grundstücks, näher an der Ostseite. Der Zugang zum Gebäude ist von der Ostseite her sichergestellt. Das Gebäude selbst ist so organisiert, dass sich der Eingang im Erdgeschoss befindet, während das leicht abfallende Gelände kaskadenförmig gelöst wurde. Neben dem Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Speisekammer, ein Flur, ein Aufzug, ein WC sowie ein Jacuzzi mit Sauna. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Aufzug sowie vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Ein Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das 1. Obergeschoss hat zudem eine überdachte Terrasse und Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Vom Erdgeschoss gelangt man auf die Terrasse mit Pool an der Südostseite. Die umliegende kultivierte Außenanlage mit einheimischen Pflanzen ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich. Im Keller befinden sich ein WC, ein Fitnessraum und der Maschinenraum; der Zugang erfolgt per Aufzug, Innentreppe oder Rampe von der Außentreppe.

Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe des Eingangs zum Wohngebäude zur Verfügung, und zwar ein Außenstellplatz und einer im Nebengebäude – einer Garage für PKW.

Der Ort Golaš in Bale, wo diese wunderschöne Villa gebaut wird, ist 9 km von Rovinj entfernt. Der erste Strand ist 8 km entfernt. In Bale leben das ganze Jahr über etwa 1.000 Einwohner. Es liegt im Landesinneren Istriens, tendiert aber zum Meer. Bale ist ein ländlicher Ort, in dem in den letzten Jahren viele Luxusvillen gebaut wurden, sodass der Ort selbst an Wert gewonnen hat. 200 m von der Villa entfernt befindet sich das wunderschöne Weingut San Tommaso. Neben luxuriöser Unterbringung und Pool, hochwertigen Weinen, Schinken und Käse kann man auch das Museum im Obergeschoss besuchen, in die Vergangenheit eintauchen und das wahre Herz Istriens spüren.

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