Haus Ika, Opatija - Okolica, 300m2
Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar, Opatija, Ika
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Über die Immobilie
OPATIJA EXKLUSIVE VILLA!!
Luxuriöse mediterrane Villa mit Swimmingpool, Wellness und intelligenten Systemen – 400 m vom Meer entfernt
Willkommen an einem Ort, an dem Luxus, Komfort und Technologie auf Natur treffen – in einer modernen, luxuriösen Villa mit einer Nettofläche von 313 m², in einer ruhigen Gegend, nur 400 Meter vom Meer entfernt.
Struktur und Layout
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, oberes Zwischengeschoss und erste Etage:
Erdgeschoss: 121 m²
Oberes Zwischengeschoss: 100 m² + überdachte Terrasse 31 m²
Erster Stock: 92 m² + Terrasse 14 m²
Die durchdachte architektonische Anordnung ermöglicht eine klare Abgrenzung der Ruhe-, Geselligkeits- und Entspannungszonen, alles ist funktional und mit viel natürlichem Licht verbunden.
Technologie, Komfort und Energieunabhängigkeit
Das Haus ist dank seines eigenen 10-kW-Solarkraftwerks völlig energieunabhängig, während in allen Räumen eine elektrische Fußbodenheizung sowie 10 Klimaanlagen und eine Wi-Fi-Steuerung der Thermostate vorhanden sind. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt ein System aus 7 Überwachungskameras.
Außenbereich zum Genießen
Das Hauptjuwel des Gartens ist der beheizte Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Wärmepumpe und Fernverschluss. Neben dem Pool gibt es eine überdachte Terrasse mit Sonnenschirmen und einer automatisch schließenden Markise. Der mediterrane Garten ist mit aromatischen Pflanzen angereichert und wird von Gartenlautsprechern beschallt, und der Elektrogrill ermöglicht es Ihnen, Mahlzeiten im Freien zu genießen. Der Garten verfügt außerdem über ein automatisches Tropfbewässerungssystem.
Innenraum – Luxus, Funktionalität und Privatsphäre
Das Haus verfügt über 5 geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC, sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Gemeinschaftsbereich. Das Hauptzimmer ist mit einer luxuriösen Badewanne ausgestattet. Es gibt 9 Fernseher im Haus und alle Zimmer verfügen über Soundbar-Systeme und schnelles WLAN.
Unterhaltung, Wellness und exklusive Entspannung
Für eine rundum gelungene Atmosphäre sorgt ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und zwei Duschen. Der Unterhaltungsraum verfügt über einen Billardtisch und eine Küche, ideal für Zusammenkünfte. Für echte Genießer gibt es außerdem eine Whiskey-Bar mit Raucherbereich und Zugang zu einer privaten Terrasse.
Praktikabilität und Ausstattung
Die Villa ist komplett für die tägliche und saisonale Wartung ausgestattet: Ein dreidimensionaler Rasenmäher, ein Gebläse, eine Miniwaschanlage und komplettes Gartenzubehör gehören zur Ausstattung. Eine Garage sowie weitere 3 Stellplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge runden die Funktionalität ab.
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Eine Villa, in der jedes Detail sorgfältig gestaltet wurde – ein perfektes Zuhause, eine Urlaubsoase oder eine luxuriöse Investition am Meer. Hier leben Stil, Technik und Natur im Einklang und schaffen Raum für kompromissloses Wohnen und Genießen.
ID CODE: 21
Kristina Jelić
Posrednik s licencom
Mob:
Tel:
E-mail:
www.plaza.hr
Danijel Rubeša
Posrednik s licencom
Mob:
Tel:
E-mail:
www.plaza.hr
Diese freistehende Villa in Opatija erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtnettofläche von 313 m2. Sie wurde 2025 als energieunabhängiges Objekt mit eigener 10 kW Photovoltaikanlage erbaut. Das Innere besteht aus fünf Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt, sowie einer zusätzlichen Gästetoilette im Gemeinschaftsbereich. Die architektonische Aufteilung umfasst das Erdgeschoss, ein oberes Hochparterre und den ersten Stock, wodurch eine funktionale Trennung zwischen Wohn- und Ruhezonen bei natürlicher Belichtung aller Räume gewährleistet wird.
Die technische Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung in allen Räumen, zehn Klimaanlagen mit Fernbedienung sowie ein Sicherheitssystem mit Überwachungskameras. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Sauna, ein Whirlpool und ein mit Billard ausgestatteter Unterhaltungsraum. Der Außenbereich bietet einen beheizten Pool mit Gegenstromanlage, eine überdachte Terrasse sowie einen gepflegten Garten mit automatischem Bewässerungssystem und Außenlautsprechern.
Die Immobilie verfügt über eine Garage, drei zusätzliche Außenparkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Sie wird möbliert und inklusive Garten- und Poolpflegegeräten verkauft. Neben Zentralheizung und städtischer Kanalisation vereint das Gebäude moderne technologische Lösungen und eine funktionale Raumorganisation auf drei Ebenen.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Centralno grijanje
Komunalne usluge
- Gradska kanalizacija
- Telefon
- Internet
Oprema
- Bazen
- Roštilj
- Vrtna kućica
Dodatne strukture
- Terasa
- Podrum
- Bazen
Pogled
- Pogled na more
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
