Haus Loborika, Marčana, 160m2
Istarska županija, Marčana, Loborika
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Über die Immobilie
Im Ort Loborika, nur etwa zehn Kilometer von Pula entfernt, steht dieses freistehende zweistöckige Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt 160 m² zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem 4.204 m² großen Baugrundstück und umfasst einen Keller, eine Garage mit ca. 21 m² sowie ein großzügiges Grundstück mit Olivenhain und Obstgarten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils 80 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich und Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein separates Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, von denen eines Zugang zu einem Balkon hat, einem weiteren Badezimmer sowie einem zusätzlichen Balkon.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die bereits vorbereitete Aufteilung in zwei Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Haus verfügt über zwei Stromanschlüsse und wurde über viele Jahre ausschließlich touristisch vermietet. Dabei wurden in nur zwei Sommermonaten Einnahmen von rund 18.000 € erzielt.
Merkmale der Immobilie
Wohnfläche: 160 m²
Keller
Garage ca. 21 m²
Zwei Stromanschlüsse
Vorbereitung für zwei Wohneinheiten
Legalisierungsbescheid vorhanden
Ordentliche Eigentumsverhältnisse
Grundstück und Außenbereich
Baugrundstück mit 4.204 m²
37 Olivenbäume
Rund 40 Obstbäume
Bewässerungssystem mit Regenwasserspeicher
Letztes Baugrundstück in der Reihe
Angrenzend an staatliches Landwirtschaftsland, das als Weide genutzt wird
Kaufmöglichkeiten
Haus mit 1.179 m² Grundstück – 450.000 €
Baugrundstück 546 m² – 58.000 €
Baugrundstück 2.050 m² – 208.000 €
Das größere Baugrundstück kann in zwei oder mehrere Bauparzellen aufgeteilt werden und bietet somit hervorragende Möglichkeiten für Investoren, die an Neubauprojekten, Weiterverkauf oder touristischer Nutzung interessiert sind.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit asphaltierter Zufahrtsstraße. Die Zufahrt ist 6 Meter breit. Dank der Kombination aus Wohnfläche, großem Baugrundstück und nachweislich erfolgreichen Mieteinnahmen eignet sich die Immobilie sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung oder als Investitionsprojekt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Jenny Pančić
Lizenzierte Immobilienmaklerin
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ID CODE: SH352
Jenny Pančić
Licencirana agentica za nekretnine
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Tel:
E-mail:
www.sevenhills.hr
Ein Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 160 m² befindet sich auf einem großzügigen Baugrundstück von 4.204 m². Es wurde im Jahr 2000 erbaut, eine Renovierung ist für 2025 geplant. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen zu je 80 m² und umfasst zudem einen Keller sowie eine Garage von ca. 21 m². Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche mit Essbereich, einem separaten Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer überdachten Terrasse. Eine Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, wobei die Zimmer Zugang zu Balkonen haben. Die Immobilie verfügt über zwei Stromanschlüsse und ist für die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten vorbereitet. Das Kühl- und Heizsystem umfasst Klimaanlagen, und das Objekt verfügt über einen Legalisierungsbescheid sowie ordnungsgemäßes Eigentum.
Der Außenbereich ist als Olivenhain mit 37 Olivenbäumen und ein Obstgarten mit etwa 40 Obstbäumen angelegt, inklusive eines Bewässerungssystems aus einem Regenwassertank. Die große Fläche des Baugrundstücks ermöglicht eine potenzielle Parzellierung in mehrere kleinere Bauplätze. Der Zugang zur Immobilie ist über eine sechs Meter breite asphaltierte Straße gewährleistet, und das Grundstück liegt am Rande der Bauzone.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Struja
Oprema
- Klima uređaj
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
