Haus Poreč, 207m2
Istarska županija, Poreč
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Über die Immobilie
Zum Verkauf steht eine moderne Villa mit Pool in ruhiger Lage in der Umgebung von Poreč, nur 4 km vom Meer entfernt.
Die Villa mit einer Wohnfläche von 207 m² befindet sich am Rand einer Siedlung, umgeben von viel Grün, das Privatsphäre und Ruhe bietet, bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt und die wichtigsten Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind 2 km entfernt, gepflegte Strände und das Meer 4 km.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und ist auf Funktionalität sowie die Verbindung von Innen- und Außenbereich ausgerichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich sowie ein offener Wohnraum mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht. Auf dieser Etage gibt es außerdem zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Große Glasflächen ersetzen klassische Fenster und sorgen für zusätzliche Helligkeit.
Technische Merkmale:
Klimaanlagen im Objekt
Fußbodenheizung über Wärmepumpe
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und angelegt und verfügt über drei Parkplätze.
Außenbereich:
Pool mit 27 m²
Sonnenterrasse
Außendusche
Überdachte Terrasse
Die Architektur kombiniert modernes Design mit Naturstein und einem durchdachten Grundriss.
Die Lage bietet ruhiges Wohnen bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und der Küste. Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition zur touristischen Vermietung.
ID CODE: SH206
Karlo Šestan
Licencirani agent za nekretnine
Mob:
Tel:
E-mail:
www.sevenhills.hr
Das freistehende Haus mit einer Fläche von 207 m² wurde im Jahr 2024 auf einem Grundstück von 750 m² errichtet. Das architektonische Objekt verbindet Elemente modernen Designs mit Naturstein und erstreckt sich über zwei Etagen mit Fokus auf eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Waschküche, ein Abstellraum sowie ein offener Bereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Von diesem Bereich aus gelangt man über große Glaswände, die für natürliches Licht sorgen, direkt auf die überdachte Terrasse.
Die Kapazitäten umfassen vier Schlafzimmer, von denen sich zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss befinden. Jedes Schlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, während die Zimmer im Obergeschoss durch große Glasflächen gekennzeichnet sind, die klassische Fenster ersetzen. Die technische Ausstattung der Immobilie umfasst eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in allen Räumen. Das Objekt verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+.
Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt und angelegt und umfasst einen 27 m² großen Pool mit Sonnendeck, eine Außendusche und eine überdachte Terrasse. Auf dem Grundstück stehen drei Parkplätze zur Verfügung, inklusive einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Immobilie ist an die städtische Kanalisation und die übrige notwendige kommunale Infrastruktur angeschlossen und ist nach Westen ausgerichtet.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
- Internet
Orijentacija stana
- Zapad
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
- Podno grijanje
- Punionica za električna vozila
Dodatne strukture
- Bazen
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
