Haus Valbandon, Fažana, 165m2
Istarska županija, Fažana, Valbandon
Alle 33 Fotos ansehen
Über die Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus mit 165 m² Wohnfläche und Grundstück in Valbandon
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 165 m² und einem Garten in Valbandon. Die Immobilie befindet sich direkt neben einem großen staatlichen Landwirtschaftsgrundstück, das einen freien Ausblick sowie zusätzlichen Freiraum rund um das Haus bietet.
Das Haus wurde so konzipiert, dass es die Nutzung als eine, zwei oder drei separate Wohneinheiten ermöglicht und somit sowohl für Familien als auch für touristische Vermietung oder eine Kombination beider Nutzungen geeignet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete und bezugsfertige Wohnung mit 80 m², bestehend aus Küche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Galerie sowie Abstellraum. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und kann sofort genutzt werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine 50 m² große Wohneinheit im fortgeschrittenen Rohbauzustand. Vorgesehen sind eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Dachterrasse und ein Balkon. Die Einheit verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang.
Zum Haus gehört außerdem eine Konoba von ca. 35 m² im fortgeschrittenen Rohbauzustand. Der Raum ist als traditionelle istrische Taverne mit Kamin geplant, kann jedoch auch als eigenständige Wohnung oder Ferienapartment mit separatem Eingang ausgebaut werden.
Flächen und Raumaufteilung
Gesamtfläche des Hauses: 165 m²
Fertiggestellte Wohnung: 80 m²
Wohnung im fortgeschrittenen Rohbau: 50 m²
Konoba im fortgeschrittenen Rohbau: ca. 35 m²
Geplant: 4 Schlafzimmer
Geplant: 3 Badezimmer
Ausstattung
Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster und Türen
Keramikfliesen und Parkett in den Schlafzimmern
Heizung und Kühlung über Klimaanlagen
Vorbereitung für Zentralheizung (1. Bauphase)
Schiedel-Schornstein Ø30 für zukünftigen Kamin
Zusätzlicher Abstellraum mit Außenzugang
Vorbereitung für den Bau eines Pools
Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
Sickergrube, die als Lagerraum umfunktioniert werden kann
Grundstück und Außenbereich
Angrenzendes staatliches Grundstück von ca. 350 m²
Derzeit als Parkplatz und Grünfläche mit Kinderspielplatz genutzt
Das Grundstück ist von einer dichten Hecke umgeben und bietet hohe Privatsphäre
Möglichkeit zur erweiterten Nutzung der angrenzenden Fläche
Die Immobilie befindet sich in Valbandon, zwischen Pula und Fažana, und bietet dank ihrer Raumaufteilung, separaten Eingänge und der Möglichkeit mehrerer Wohneinheiten vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Jenny Pančić
Lizenzierte Immobilienmaklerin
Karlo Šestan
Lizenzierter Immobilienmakler
ID CODE: SH374
Jenny Pančić
Licencirana agentica za nekretnine
Mob:
Tel:
E-mail:
www.sevenhills.hr
Karlo Šestan
Licencirani agent za nekretnine
Mob:
Tel:
E-mail:
www.sevenhills.hr
Das im Jahr 2014 erbaute freistehende Haus mit einer Fläche von 165 m² befindet sich auf einem Grundstück von 386 m². Die Immobilie besteht aus drei funktionalen Einheiten mit separaten Eingängen, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett eingerichtete Wohnung von 80 m², die Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie und Abstellraum umfasst. Auf der oberen Etage befindet sich ein 50 m² großer Raum im Zustand des Edelrohbaus mit geplanter Aufteilung für zwei Zimmer sowie dazugehöriger Dachterrasse und Balkon.
Ein zusätzlicher Teil des Objekts ist eine Konoba von ca. 35 m², ebenfalls im Edelrohbau, mit eingebautem Schiedel-Schornstein für eine Feuerstelle. Das Objekt zeichnet sich durch hochwertige Holz-Aluminium-Fenster sowie Bodenbeläge aus Parkett und Keramik aus. Zum Heizen und Kühlen werden Klimaanlagen genutzt, während für das Zentralheizungssystem die erste Phase der Vorbereitung abgeschlossen wurde. Das Haus ist an die städtische Kanalisation, Wasserleitung und das Stromnetz angeschlossen.
Der eingezäunte Garten enthält einen zusätzlichen Außenabstellraum und ein vorbereitetes Fundament für den Poolbau. Die Raumaufteilung und die technischen Eigenschaften ermöglichen die Organisation mehrerer separater Wohneinheiten innerhalb desselben Objekts und bieten verschiedene Möglichkeiten der Raumnutzung.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Oprema
- Klima uređaj
Dodatne strukture
- Balkon
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
