Haus Vodnjan, 121,50m2
Istarska županija, Vodnjan
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Über die Immobilie
Zum Verkauf steht ein Reihenhaus mit einer Nettonutzfläche von 121,5 m² im historischen Stadtkern von Vodnjan. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bewahrt zahlreiche originale architektonische Elemente der traditionellen istrischen Bauweise. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, sie an die individuellen Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anzupassen.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, der ein separates Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie eine traditionelle Konoba mit originaler Feuerstelle verbindet. Von der Küche gelangt man auf eine etwa 12 m² große istrische Zisterne, die als privater Außenbereich dient.
Über eine Holztreppe erreicht man das erste Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem separaten WC und einer großzügigen überdachten L-förmigen Terrasse. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein drittes Schlafzimmer sowie der Zugang zur derzeit nicht gesicherten Dachterrasse.
Ausstattung:
Wohnfläche netto: 121,5 m²
Drei Etagen
Drei Schlafzimmer
Separates Wohnzimmer
Traditionelle Konoba mit originaler Feuerstelle
Istrische Zisterne (ca. 12 m²)
Überdachte L-förmige Terrasse
Dachterrasse
Elektroheizung sowie Holzofen
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert. Die Geschosskonstruktion aus Holzbalken und Dielen befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Fassade ist verputzt, die Bodenbeläge bestehen aus Keramikfliesen, OSB-Platten sowie originalen istrischen Zementfliesen mit charakteristischem schwarz-weißem Muster.
Lage und Infrastruktur:
Öffentliche Parkplätze befinden sich etwa 20 Meter vom Haus entfernt und sind ausreichend vorhanden
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Waldorfschule befinden sich im Umkreis von einem Kilometer
Gute Verkehrsanbindung und schneller Anschluss an die Hauptverkehrsstraßen
Die Eigentumsdokumentation ist ordnungsgemäß.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Jenny Pančić
Lizenzierte Immobilienmaklerin
ID CODE: SH426
Jenny Pančić
Licencirana agentica za nekretnine
Mob:
Tel:
E-mail:
www.sevenhills.hr
Dieses Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtnettofläche von 121,5 m². Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, der das separate Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer verbindet. Eine Besonderheit der unteren Etage ist die Konoba mit authentischem offenem Kamin sowie der Zugang zu einem Außenbereich von ca. 12 m², in dem sich eine ursprüngliche Zisterne (šterna) befindet. Eine interne Holztreppe führt in die oberen Stockwerke und sorgt für eine funktionale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein separates WC sowie eine großzügige überdachte Terrasse in L-Form. Die zweite Etage umfasst das dritte Schlafzimmer und den Zugang zur Dachterrasse. Das Dach der Immobilie wurde 2010 komplett renoviert, während die Zwischengeschosskonstruktion aus Holzbalken und Brettern besteht. Die Bodenbeläge im Innenbereich sind eine Kombination aus Keramik, OSB-Platten und originalen Zementfliesen mit dekorativem Muster.
Das Heizsystem ist für Strom oder Holzöfen vorgesehen. Das Objekt erfordert eine teilweise Renovierung der Innenräume, was die Möglichkeit bietet, den Grundriss nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Die Außenfassade ist in klassischem Putz ausgeführt, und die Immobilie bewahrt eine Reihe ursprünglicher architektonischer Elemente, die für die traditionelle Bauweise charakteristisch sind. Die Dokumentation ist ordnungsgemäß und bereit für die Eigentumsübertragung.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Struja
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
