Istrien, Brtonigla: Luxusvilla mit meerblick
Istrien, Brtonigla
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Über die Immobilie
In einer der begehrtesten Lagen von Brtonigla bietet diese moderne Villa eine elegante Kombination aus zeitgenössischem Design, Meerblick und absoluter Privatsphäre. Mit 274 m² Wohnfläche und einem 890 m² großen angelegten Garten bietet die Immobilie außergewöhnlichen Komfort und eignet sich ideal für Familienleben oder hochwertige Investitionen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und zum beheizten Pool bietet. Eine moderne Küche mit Essbereich, ein Abstellraum, ein Technikraum und ein Gäste WC mit Waschküche sorgen für vollständige Funktionalität. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool.
Im Obergeschoss befinden sich drei elegant eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse mit schönem Meerblick. Alle Räume sind so gestaltet, dass sie Komfort, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl bieten.
Die Villa ist mit einem Wärmepumpensystem für Heizung und Kühlung ausgestattet und verfügt über zusätzliche Klimaanlagen in jedem Raum. Hochwertige Aluminiumfenster verbessern die Isolierung, während 10 kW Solarpaneele die Energieeffizienz steigern und Kosten reduzieren.
Die Immobilie bietet einen beheizten Pool, einen Jacuzzi und eine Sauna, die das ganze Jahr über eine entspannte Atmosphäre schaffen. Der Garten wird über ein automatisches Bewässerungssystem mit Wasser aus einem privaten Brunnen gepflegt.
Diese Villa überzeugt durch hochwertige Bauweise, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine besondere Lage mit Ruhe, Privatsphäre und Meeresnähe.
Brtonigla ist bekannt für seine Weinstraßen, Olivenhaine und mediterrane Ruhe. Die Umgebung bietet schnellen Zugang zu Stränden, Radwegen, Gourmetrestaurants und den Städten Umag und Novigrad, was die Lage besonders attraktiv für Käufer von Luxusimmobilien macht.
Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!
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ID CODE: ALG-3486
Marijana Budimir
Agent s licencom
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Robert Budimir
Agent s licencom
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Einfamilienhaus vom Typ Villa, erbaut im Jahr 2022 als Neubau, umfasst 274 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 890 m². Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raum, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint, sowie zusätzlichen Funktionsräumen wie Abstellraum, Technikraum und Waschküche. Auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Außenbereich mit Pool.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad und Zugang zu einer Terrasse mit Meerblick verfügt. Der Außenbereich der Immobilie umfasst einen beheizten Pool, einen Jacuzzi und eine Sauna, während der Garten mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet ist, das aus einem privaten Brunnen gespeist wird. Parkplätze sind innerhalb des umzäunten Grundstücks vorhanden.
Die technische Ausstattung umfasst ein Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe, Klimaanlagen in allen Räumen sowie eine 10-kW-Solaranlage. Die Außenfenster und -türen sind aus Aluminium gefertigt, und das Objekt verfügt über einen Energieausweis der Klasse A. Die Sicherheit wird durch Videoüberwachung gewährleistet, und das Haus ist an die städtische Kanalisation und das Stromnetz angeschlossen.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
- Sauna
- Video nadzor
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Bazen
Pogled
- Pogled na more
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
