Istrien, Kanfanar – Authentische Steinvilla mit Pool
Istarska županija, Kanfanar
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Über die Immobilie
Istrien, Kanfanar – Authentische Steinvilla mit Pool und drei Schlafzimmern
In einem ruhigen istrischen Dorf, nur 20 km von den Stränden und dem Altstadtkern von Rovinj entfernt, steht ein wunderschönes Steinhaus mit beheiztem Pool zum Verkauf. Die Lage bietet absolute Ruhe und Privatsphäre, und dank der Nähe zur Autobahn ist die Anbindung an den Rest von Istrien und die Küste hervorragend.
Dieses authentische istrische Haus aus dem 19. Jahrhundert wurde 2018 komplett renoviert, wobei auf Details und den Erhalt des ursprünglichen Charmes von Stein und Holz geachtet wurde.
Mit einer Gesamtfläche von 135 m² erstreckt es sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, wobei alle Räume Zugang zum gepflegten Garten haben. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie eine Arbeitsecke. Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden, was die Funktionalität des Raumes zusätzlich erhöht.
Der Garten ist komplett eingezäunt und mit Fokus auf Privatsphäre gestaltet. Der Pool ist ein beheizter Salzwasserpool (25 m²), außerdem gibt es eine Außenküche mit Grill, eine überdachte Terrasse und einen Essbereich im Freien.
Diese Kombination aus authentischem istrischem Charme und modernem Komfort stellt eine erstklassige Investition und ein Traumhaus im Herzen Istriens dar.
Dieses Steinhaus mit einer Gesamtfläche von 135 m² erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem Grundstück von 456 m². Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Anwesen wurde 2018 unter Beibehaltung der authentischen Stein- und Holzelemente komplett renoviert. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich sowie einem Schlafzimmer mit dazugehörigem Badezimmer. Alle Räume im Erdgeschoss haben einen direkten Zugang zum gepflegten Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie ein Arbeitsbereich. Das Obergeschoss ist zudem über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden. Der Hof ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen beheizten Salzwasserpool von 25 m², eine Außenküche mit Grill sowie eine überdachte Terrasse mit Essbereich. Die Ausrichtung der Immobilie nach Südwesten und Westen sorgt für eine gute natürliche Belichtung der Innenräume.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen und einem Holzofen ausgestattet und verfügt über eine Video-Gegensprechanlage sowie Satellitenfernsehen. Die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube, während das Haus an die städtische Wasserversorgung und das Stromnetz angeschlossen ist. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, regelmäßig gewartet und verfügt über alle notwendigen Unterlagen einschließlich der Nutzungsgenehmigung.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Peć na drva
Komunalne usluge
- Gradski vodovod
- Struja
- Septička jama
Orijentacija stana
- Jugozapad
- Zapad
Stanje nekretnine
- Održavano
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
- Satelitska TV
- Video portafon
- Podno grijanje
Dokumenti
- Uporabna dozvola
