Istrien, Poreč: Haus mit 4 Schlafz., Pool, nahe Meer
Istrien, Poreč
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Über die Immobilie
Im Herzen eines beliebten touristischen Reiseziels, nur 500 Meter vom Meer entfernt, steht dieses attraktive Reihenhaus mit einer Wohnfläche von etwa 115 m², verteilt auf drei Etagen, zum Verkauf. Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC und einem privaten Swimmingpool bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen, erholsame Urlaubsaufenthalte oder eine Investition in die touristische Ferienvermietung. Dank der funktionalen Raumaufteilung, der hochwertigen Möblierung und der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer eignet sich das Haus für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, vom dauerhaften Wohnsitz bis zur Ferienunterkunft. Die Kombination aus praktischen Wohnräumen, Privatsphäre und der Nähe zur Adriaküste macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein komfortables Zuhause oder eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einem beliebten Urlaubsort suchen. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Vorzüge einer bekannten touristischen Destination zu genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten eines privaten Hauses mit eigenem Pool zu profitieren.
Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche mit angeschlossenem Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gegenstände bieten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das ausgebaute Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer beherbergt. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine praktische Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für eine größere Familie oder anreisende Gäste. Die Verteilung der Schlafzimmer auf verschiedene Etagen trägt zu mehr Privatsphäre und Wohnkomfort bei, während die gemeinschaftlichen Wohnbereiche im Erdgeschoss eine angenehme Umgebung für alltägliche Aktivitäten, Familientreffen und erholsame Stunden schaffen. Die beiden Abstellräume erhöhen zusätzlich die Funktionalität der Immobilie und bieten praktische Möglichkeiten zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und persönlichen Utensilien. Durch die Aufteilung in drei Etagen lassen sich gemeinschaftliche und private Wohnbereiche sinnvoll voneinander trennen, wodurch das Reihenhaus sowohl für Familien als auch für die Unterbringung von Feriengästen besonders geeignet ist.
Helle Innenräume und hochwertige Möbel schaffen im gesamten Haus eine einladende und gemütliche Atmosphäre. Eine elektrische Fußbodenheizung ist in der gesamten Immobilie installiert, während insgesamt fünf Klimaanlagen, jeweils eine in jedem entsprechend ausgestatteten Raum, für angenehme Innentemperaturen zu unterschiedlichen Jahreszeiten sorgen. Diese Kombination aus Heiz- und Kühlsystemen trägt zu einem hohen ganzjährigen Wohnkomfort bei und ermöglicht angenehme Aufenthalte sowohl an warmen Sommertagen als auch während der kühleren Monate. Der eingefriedete Außenbereich bietet Privatsphäre, während der private Swimmingpool einen idealen Ort für Erfrischung, Entspannung und Erholung an sonnigen Tagen darstellt. Der Außenbereich ist besonders attraktiv für Familientreffen, ruhige Nachmittage und gemeinsame Stunden im Freien innerhalb einer geschützten privaten Umgebung. Zusammen mit der praktischen Innenraumaufteilung machen diese Ausstattungsmerkmale das Reihenhaus sowohl für die private Nutzung als auch für die Unterbringung von Urlaubsgästen geeignet, die Wert auf Komfort, Erholung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die Kombination aus privatem Pool, hochwertiger Einrichtung, moderner Klimatisierung und Fußbodenheizung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Immobilie über die klassische Sommersaison hinaus.
Die zentrale Lage bietet einen bequemen Zugang zu den örtlichen Einrichtungen und zur nahe gelegenen Adriaküste. Wunderschöne Strände, mediterrane Landschaften und die lebendige Atmosphäre eines bekannten Urlaubsortes machen diese Gegend sowohl für dauerhaft ansässige Bewohner als auch für Besucher besonders attraktiv. Die Nähe zum Meer, das sich lediglich 500 Meter von der Immobilie entfernt befindet, stellt einen wertvollen Vorteil für alle dar, die gerne schwimmen, Spaziergänge entlang der Küste unternehmen und den entspannten mediterranen Lebensstil genießen. Verschiedene Dienstleistungen und Einrichtungen in der Umgebung erhöhen zusätzlich den Komfort des täglichen Lebens und steigern die Attraktivität des Standortes für die touristische Vermietung. Die Kombination aus Küstenattraktionen, einer angenehmen Umgebung und der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für einen erholsamen Urlaub oder ein komfortables Leben in der Nähe der Adria. Besonders interessant ist diese Lage für Käufer, die die Privatsphäre einer eigenen Immobilie mit den Vorteilen eines beliebten Urlaubsziels am Meer verbinden möchten. Die lebendige touristische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, während die unmittelbare Nähe zur Küste den besonderen Reiz der Immobilie unterstreicht.
Mit seiner praktischen Raumaufteilung, modernen Annehmlichkeiten und der hervorragenden Lage nur 500 Meter vom Meer entfernt bietet dieses Reihenhaus eine attraktive Gelegenheit für einen dauerhaften Wohnsitz, Familienurlaube oder eine Investition in die Ferienvermietung mit potenziellem Mietertrag. Die Wohnfläche von etwa 115 m², vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, zwei Abstellräume, die elektrische Fußbodenheizung, fünf Klimaanlagen und ein privater Swimmingpool gewährleisten ein hohes Maß an Funktionalität und Wohnkomfort. Aufgrund seiner zentralen Lage in einem renommierten touristischen Reiseziel und der Nähe zur Adriaküste ist die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein hochwertiges Eigenheim oder eine Investition in touristische Unterkünfte suchen. Die durchdachte Verteilung der Wohn- und Schlafbereiche auf drei Etagen bietet Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Unterkunftsbedürfnisse, während der private Swimmingpool und der eingefriedete Außenbereich zusätzlichen Komfort und Entspannungsmöglichkeiten schaffen. Dieses Haus vereint die Vorteile eines einladenden Familienheims, eines privaten Feriendomizils und einer attraktiven Investitionsmöglichkeit auf dem Immobilienmarkt an der Adria. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, komfortabler technischer Ausstattung und gefragter Küstenlage macht die Immobilie zu einer vielseitigen Option für Käufer, die sowohl persönlichen Wohnkomfort als auch die Möglichkeit einer touristischen Nutzung schätzen. Durch seine Eigenschaften eignet sich das Reihenhaus für Familien, Feriengäste und Investoren, die eine Immobilie mit praktischer Raumaufteilung und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten in unmittelbarer Meeresnähe suchen.
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Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.
ID CODE: ALG-4457
Karlo Šestan
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Robert Budimir
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Ova kuća u nizu, izgrađena 2024. godine, prostire se na tri etaže ukupne stambene površine od približno 115 m². Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, kuhinje povezane s blagovaonicom, dnevnog boravka, gostinjskog toaleta i dvije praktične ostave za pohranu stvari. Cijeli interijer je u potpunosti namješten, a funkcionalan raspored prostorija osigurava maksimalnu iskoristivost stambenog prostora.
Na prvom katu smještene su dvije spavaće sobe i kupaonica, dok se u potkrovlju nalaze još dvije spavaće sobe i dodatna kupaonica. Sustav grijanja riješen je električnim podnim grijanjem u svim prostorijama, dok je za hlađenje ugrađeno pet klimatizacijskih uređaja. Nekretnina posjeduje energetski certifikat razreda A+, što ukazuje na visoku razinu energetske učinkovitosti i kvalitetnu izolaciju.
Vanjski dio obuhvaća ograđeni prostor s privatnim bazenom, predviđen za boravak na otvorenom. Kuća je opremljena svim potrebnim komunalnim priključcima, uključujući struju, telefon i internet, te satelitskom televizijom. Ova novogradnja nudi useljiv stambeni prostor s ukupno četiri spavaće sobe i dvije kupaonice, prilagođen suvremenim standardima stanovanja.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Telefon- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Satelitska TV
Dodatne strukture
- Bazen
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
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