Istrien, Vrsar : Luxuriöses Steinhaus mit Meerblick
Istrien, Vrsar
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Über die Immobilie
Ein wunderschön renoviertes Steinhaus mit einer Wohnfläche von 95 m² wird im historischen Zentrum von Vrsar, einer der attraktivsten Küstenstädte Istriens, zum Verkauf angeboten. Das ehemalige traditionelle Steingebäude wurde sorgfältig in ein stilvolles, modernes Zuhause umgewandelt und verbindet authentische istrische Architektur, mediterranen Charakter und modernen Wohnkomfort in einer äußerst begehrten Lage mit Meerblick.
Bei der Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig hochwertige Materialien, durchdachtes Design und luxuriöse Ausstattungsmerkmale zu integrieren. Das Ergebnis ist eine außergewöhnliche Immobilie, die sich sowohl als exklusiver Familienwohnsitz, anspruchsvolles Ferienhaus als auch als Investitionsobjekt für die touristische Vermietung in Vrsar eignet.
Das Wohnzimmer ist großzügig, hell und einladend gestaltet. Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht im Innenraum. Warme Holzböden und sorgfältig erhaltene Steindetails schaffen eine harmonische Atmosphäre, die den traditionellen Charakter des Hauses widerspiegelt und gleichzeitig ein modernes und elegantes Erscheinungsbild bewahrt.
Die Küche und der Essbereich wurden individuell angefertigt, um Funktionalität mit einer markanten visuellen Gestaltung zu verbinden. Eine zentrale Kücheninsel aus Edelstahl und oxidierter Tanne dient als auffälliges Designelement und bietet gleichzeitig eine praktische Arbeitsfläche. Der angrenzende Essbereich schafft einen gemütlichen Rahmen für tägliche Mahlzeiten, das Bewirten von Gästen sowie gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Das Haus verfügt über zwei elegante Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Charakter und einer individuellen Atmosphäre gestaltet wurden. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine warme Holzvertäfelung an der Wand, die dem Raum zusätzlichen Komfort und optische Tiefe verleiht.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss und bietet einen attraktiven Blick auf das Meer. Diese private Suite auf der oberen Etage verfügt außerdem über ein eigenes Badezimmer und eine Sauna und schafft damit einen intimen Bereich für Entspannung und zusätzliche Privatsphäre.
Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Innenraum wird von natürlichen und sorgfältig ausgewählten Materialien geprägt, darunter Mikrozement-Oberflächen, Keramik in Steinoptik und warme Erdtöne, die die traditionelle Steinstruktur ergänzen und eine ruhige mediterrane Atmosphäre schaffen.
Der Außenbereich besteht aus einer intimen Terrasse und einem Innenhof, die von traditionellen Steinmauern umgeben sind. Dieser private Außenbereich eignet sich ideal zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder für ruhige Momente in einer geschützten Atmosphäre innerhalb des historischen Umfelds von Vrsar.
Ein privater Jacuzzi bereichert den Lebensstil im Freien zusätzlich und bietet während eines großen Teils des Jahres einen attraktiven Ort zur Entspannung. In Kombination mit dem privaten Innenhof und der steinernen Umgebung verleiht er der Immobilie ein zusätzliches Maß an Komfort und Exklusivität.
Das Haus verfügt außerdem über eine private Sauna, ein weiteres hochwertiges Ausstattungsmerkmal, das die Immobilie sowohl für die private Nutzung als auch für eine hochwertige touristische Vermietung besonders attraktiv macht.
Ein privater Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und bietet im historischen Zentrum von Vrsar einen wichtigen täglichen Komfort, da private Parkmöglichkeiten in dieser Lage besonders wertvoll sein können.
Die Immobilie bietet einen Panoramablick auf das Meer und den Vrsar-Archipel, was die ohnehin außergewöhnliche Lage zusätzlich aufwertet. Die Kombination aus der Atmosphäre der historischen Altstadt und den offenen Ausblicken auf die Küste schafft ein besonders charakteristisches Wohnerlebnis.
Das Haus wurde vollständig renoviert und wird möbliert verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer sofort einziehen kann, ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen. Ebenso eignet sich die Immobilie für Käufer, die die touristische Vermietung ohne weitere Renovierungs- oder Einrichtungsarbeiten fortsetzen möchten.
Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist die seltene Kombination aus authentischer Architektur und modernem Luxus. Die ursprüngliche Steinstruktur und die mediterrane Identität wurden sorgfältig bewahrt, während der renovierte Innenraum den Komfort und die Qualität bietet, die man von einem modernen hochwertigen Zuhause erwartet.
Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die ein luxuriöses Steinhaus in Vrsar mit Meerblick, privaten Wellness-Einrichtungen und einer erstklassigen Lage im historischen Zentrum suchen. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein privater Jacuzzi, eine Sauna, eine Terrasse, ein Innenhof, ein privater Stellplatz und die vollständig möblierte Innenausstattung bilden ein umfassendes Gesamtpaket für komfortables Wohnen oder die Nutzung als Ferienimmobilie.
Vrsar gehört zu den charmantesten Küstenorten Istriens und ist bekannt für seine historische Altstadt, traditionelle Steinarchitektur, den Yachthafen, schöne Strände und Panoramablicke über die Adria. Das erhöht gelegene historische Zentrum bietet eine unverwechselbare mediterrane Atmosphäre und liegt gleichzeitig in der Nähe von Restaurants, Cafés, Geschäften, der Uferpromenade und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Der Vrsar-Archipel, das klare Wasser der Adria und die Nähe zu weiteren bekannten Reisezielen in Istrien machen die Region sowohl für private Käufer als auch für Investoren besonders attraktiv. Die Verbindung aus kulturellem Erbe, mediterranem Lebensstil am Meer und starker touristischer Nachfrage verleiht Immobilien im Zentrum von Vrsar ein ausgezeichnetes langfristiges Wohn- und Investitionspotenzial.
Für Käufer, die ein exklusives Zuhause, eine stilvolle Ferienresidenz oder eine hochwertige Investitionsimmobilie in Istrien suchen, bietet dieses renovierte Steinhaus mit 95 m² eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Authentizität, Meerblick und modernem Luxus.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!
Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Vermittlung von Immobilien organisiert.
Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen.
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Dieses 95 m² große Steinhaus wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert, wobei der ursprüngliche architektonische Charakter unter Verwendung moderner Materialien erhalten blieb. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Innenraum ist mit maßgefertigten Möbeln, einer Küche mit Kochinsel aus Edelstahl und Holzböden ausgestattet, während die Oberflächen aus Mikrozement und Keramik bestehen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer, während sich im Dachgeschoss das zweite Schlafzimmer mit eigenem Bad und privater Sauna befindet. Von der oberen Etage bietet sich ein offener Meerblick. Der Außenbereich umfasst einen umzäunten Hof mit Terrasse und privatem Whirlpool, der zusätzliche Annehmlichkeiten im Freien in einer geschützten Umgebung bietet.
Die Immobilie verfügt über die Energieklasse A+ und ist mit Klimaanlagen sowie einer Sicherheitstür ausgestattet. Zu dem Haus gehört ein privater Parkplatz. Es wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft, mit allen notwendigen Versorgungsanschlüssen einschließlich Internet und Telefon.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Telefon- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Protuprovalna vrata
- Sauna
Dodatne strukture
- Terasa
Pogled
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Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
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