Istrien, Žminj, Geräumiges anwesen mit drei gebäuden und investitionspotenzial
Istrien, Žminj
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Über die Immobilie
Im Herzen von Istrien, nahe der charmanten Stadt Žminj, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen, das eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten bietet. Das Anwesen umfasst drei separate Gebäude – zwei mit Swimmingpools und eines mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung – auf einer Gesamtfläche von 407 m², gelegen auf einem wunderschön angelegten Grundstück. Es ist ideal für eine große Familie oder als lukrative Investition mit etablierten touristischen Vermietungen.
Das erste Gebäude ist ein zweistöckiges Haus mit einer Gesamtfläche von 407 m², drei Garagen und drei separaten Wohneinheiten. Im Untergeschoss befinden sich eine Taverne mit Kamin (36 m²), ein Heizraum und ein Holzlager (10 m²).
Das Erdgeschoss beherbergt eine klimatisierte Wohnung (112 m²) mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer teilweise überdachten Terrasse. Diese Einheit wird derzeit vermietet und bietet Platz für bis zu acht Gäste.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen:
Eine Wohnung (100 m²) mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellraum, Balkon und Terrasse, die als Privatresidenz genutzt wird.
Eine Wohnung (65 m²) mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und zwei Badezimmern, die als Ferienwohnung für bis zu fünf Gäste vermietet wird.
Das Anwesen verfügt zudem über einen Swimmingpool (43 m²) mit einer Tiefe von 1,3 m, großzügige Parkmöglichkeiten, einen Weinberg und einen 180 m² großen Garten.
Das zweite Haus ist ein eingeschossiges Gebäude (70 m²) mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum und überdachter Terrasse. Es ist klimatisiert und verfügt über einen Swimmingpool (40 m²), einen Grillplatz, zwei Parkplätze und einen Brunnen (75 m³) für Trinkwasser. Auch diese Immobilie wird erfolgreich als Touristenunterkunft vermietet.
Das dritte Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 280 m². Das Untergeschoss bietet einen offenen Raum mit WC und großzügigen Parkmöglichkeiten, auch für Lastwagen. Das Erdgeschoss umfasst einen weiteren offenen Raum mit Bad, WC und einer überdachten Terrasse. Dieses vielseitige Gebäude eignet sich ideal für geschäftliche Aktivitäten oder zusätzliche Unterkünfte.
Das Anwesen bietet zudem einen Freizeitbereich mit einem Sand-Volleyballfeld, Schaukeln, Wippen, einem gemauerten Grill und einem kleinen Bauernhof. Es liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von üppigem Grün und Wäldern, und bietet Privatsphäre und Ruhe.
Žminj ist eine historische Stadt in Istrien, bekannt für ihre natürliche Schönheit und zentrale Lage. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein reichhaltiges Agrotourismus-Erlebnis mit traditioneller istrischer Küche. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahe gelegene istrische Autobahn ist die gesamte Region leicht erreichbar, was dieses Anwesen perfekt für Leben, Urlaub und Investitionen macht.
Kontakt:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
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Lizenz: 156/2022
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Dieses weitläufige Anwesen besteht aus drei separaten Gebäuden auf einem Grundstück von 9.032 m². Das Hauptgebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus von 407 m², das sich über mehrere Etagen erstreckt. Es verfügt über drei Garagen, eine 36 m² große Taverne (Konoba) mit Kamin sowie drei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit zwei Bädern und Terrasse, während im ersten Stock zwei Wohnungen untergebracht sind – eine Zweizimmerwohnung mit Terrasse und Balkon sowie ein kleineres Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Neben diesem Gebäude befinden sich ein 43 m² großer Außenpool, ein Weinberg und ein gepflegter Garten.
Das zweite Haus auf dem Grundstück ist ein 70 m² großes Erdgeschosshaus mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Küche mit Ess- und Wohnbereich sowie einer überdachten Terrasse. Daneben gibt es einen separaten 40 m² großen Pool, einen Grill und ein Trinkwassersystem. Das dritte Objekt mit einer Gesamtfläche von 280 m² auf zwei Etagen bietet eine multifunktionale offene Fläche mit dazugehörigen Sanitäranlagen und einem großen Parkplatz, der für verschiedene Zwecke geeignet ist.
Der Außenbereich des Anwesens wird durch zusätzliche Einrichtungen wie einen Sand-Volleyballplatz, einen Freizeitbereich mit Grill und einen Mini-Bauernhof ergänzt. Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt 16 Zimmern und neun Badezimmern aus. Die Beheizung erfolgt über Kamine, und die Wohneinheiten sind mit Klimaanlagen ausgestattet.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Kamin
Oprema
- Bazen
- Roštilj
Dodatne strukture
- Bazen
Energetski razred
u-izradi
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
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