EXKLUSIV - NEUE HALBFREISETZTE VILLA MIT WOHNUNGEN IN TOP-LAGE 6 KM VON DER STADT UND 3 KM VON DEN ERSTEN STRÄNDEN
Istrien, Poreč
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Über die Immobilie
An einem ruhigen Ort, nur 6 km vom Zentrum von Porec und 3 km vom Meer entfernt, befindet sich diese schöne, neu erbaute, moderne Doppelhaushälfte mit Pool und Panoramablick auf das Meer vom Erdgeschoss.
Das Haus besteht aus zwei Einheiten.
1. Mehrfamilienhaus, in dem sich drei Wohnungen befinden - zwei im Erdgeschoss und eine im ersten Stock. Dieses Gerät verfügt auch über eine schöne Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer und die Städte Porec, Novigrad, Tar und Buje.
2. zweistöckiges Haus, das auch eine separate Wohnung im Untergeschoss hat, die auch einen eigenen Außeneingang hat. Dieses Gerät bietet auch einen Blick auf das Meer und die Städte Porec, Novigrad, Tar und Buje
1.Wohnungshaus:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments mit zwei Schlafzimmern, die jeweils einen separaten Eingang haben. Beide Apartments bestehen aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Bad mit WC und Schlafzimmer. Das Wohnzimmer einer Wohnung führt zu einer geräumigen Terrasse mit Blick auf das Meer.
Im Obergeschoss befindet sich ein Apartment mit drei Schlafzimmern, bestehend aus Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und WC und einem weiteren Schlafzimmer und separatem Badezimmer mit WC. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen mit Blick auf das Meer.
Die herrliche Dachterrasse dieser Wohneinheit bietet viele Möglichkeiten für zusätzliche Einrichtungen - Whirlpool und Wintergarten.
2. Die zweite Wohneinheit besteht aus einem zweistöckigen Haus und einer separaten Wohnung, die über einen separaten Außeneingang oder eine Innentreppe vom Erdgeschoss des Hauses aus betreten wird.
Das Haus besteht aus zwei Etagen - Erdgeschoss und erster Stock. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das zu einer geräumigen Terrasse und einem Garten mit Pool führt, der auch Meerblick bietet.
Innentreppen führen in den ersten Stock, wo sich ein Hauptschlafzimmer mit Bad und ein separater Flur für mehr Intimität befinden, der zu einer Terrasse mit Meerblick führt, und ein weiteres Schlafzimmer, das auch über ein eigenes Bad mit WC verfügt. Der erste Stock führt auch zu einer weiteren, geräumigen Terrasse mit Panoramablick.
Die zusätzliche Wohnung im Untergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC.
Die Fläche des gesamten Grundstücks beträgt 530 m2 mit einer Dachterrasse von 110 m2 und einem Garten von 1000 m2, auf dem sich ein Swimmingpool befindet.
Die Besonderheit dieses Anwesens ist neben der außergewöhnlichen Lage, die die Nähe des Meeres und der städtischen Gebiete bei gleichzeitiger Ruhe ermöglicht, die höchste Qualität seiner Konstruktion.
Jedes Schlafzimmer hat eine eigene Klimaanlage und das Haus ist mit einem Luftrückgewinnungssystem ausgestattet. Das Luftrekuperationssystem gelangt mit Frischluft in den Raum und entfernt erstickende Luft aus dem Grundstück, der Wärmeenergie entzogen ist. Die Rekuperation reduziert den Bedarf an Wiedererwärmung / Kühlung und damit die Kosten erheblich und erhöht die Luftqualität im Raum.
Darüber hinaus wird die Heizung des Hauses durch ein Wärmepumpensystem organisiert. Das Haus ist hervorragend isoliert (30 cm Styropor an den Wänden), wodurch es im Sommer frisch ist und im Winter Wärme speichert.
Alle Öffnungen (Fenster und Balkontüren) bestehen aus einer nach Maß gefertigten anthrazitfarbenen 3-Kammer-Tischlerei aus Aluminium (größer als die Standardabmessungen).
Die Vordertür ist ein hochwertiger Einbruchschutz, während alle Innentüren nach Maß für die Immobilie angefertigt werden.
Das ganze Haus ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet, die den Stromverbrauch senkt.
Die Bauweise, die verwendeten Materialien und Geräte auf höchstem Qualitätsniveau garantieren einen geringen Energieverbrauch und Wartungskosten der Immobilie.
Das ganze Haus ist mit italienischem Parkett und italienischer Keramik bedeckt - Fliesen und hochwertige Badmöbel und Sanitärkeramik.
Das Haus steht zum Verkauf ausgestattet und möbliert. Teile des Hauses, die sich noch im Dekorationsprozess befinden (Außentreppen, Zaun), können mit dem Verkäufer über die Materialauswahl abgestimmt werden und alles ist im Preis der Immobilie enthalten.
Dieses Top-Haus ist in Anbetracht all seiner Merkmale - Lage, Design, Bauweise und Panoramablick nach Norden, Westen und Süden (Poreč, Novigrad, Tar, Buje ...) - eine ausgezeichnete Investition für den Tourismus.
Die Einheit besteht aus einem Haus auf zwei Etagen mit weiteren 4 Apartments mit separaten Eingängen, alle mit Meerblick. Das Anwesen bietet Platz für 20 Personen parallel. Für einen potenziellen Käufer ist der Investor bereit, in Absprache mit dem Käufer in den Bau eines weiteren Pools und eines Whirlpools im Freien oder in andere Details zu investieren.
Top Chance für Investoren!
ID CODE: ALG-244
Robert Budimir
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https://alphaluxegroup.com
Diese neu erbaute Doppelhaushälfte mit einer Fläche von 520 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 1000 m2. Das Objekt besteht aus zwei separaten funktionalen Einheiten. Die erste Einheit ist ein Appartementhaus mit drei Wohneinheiten, von denen zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss liegen, während sich im Obergeschoss eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse von 110 m2 befindet. Die zweite Einheit ist ein zweistöckiges Haus, das ein zusätzliches unabhängiges Apartment im Untergeschoss mit eigenem Außeneingang umfasst. Insgesamt verfügt die Immobilie über sieben Schlafzimmer und acht Badezimmer.
Die technischen Merkmale des Gebäudes umfassen ein Heizsystem mittels Wärmepumpe, Klimatisierung aller Räume sowie ein Lüftungs-Rekuperationssystem für optimale Energieeffizienz und hohe Luftqualität. Die Außenisolierung wurde mit 30 cm Styropor ausgeführt, während die installierten Fenster und Türen aus anthrazitfarbenen Aluminium-Dreikammerprofilen bestehen. Der Innenraum ist mit italienischem Parkett, Keramik sowie hochwertigen Badezimmermöbeln und Sanitäranlagen ausgestattet.
Der Außenbereich umfasst einen Pool und einen gepflegten Garten. Die Immobilie verfügt über mehrere großzügige Terrassen, die von allen Etagen, einschließlich des Erdgeschosses, einen Meerblick ermöglichen. Das Objekt wird komplett möbliert und mit LED-Beleuchtungssystemen sowie Sicherheitstüren verkauft. Die Raumaufteilung und die separaten Eingänge ermöglichen eine funktionale Aufteilung des Raums in mehrere eigenständige Einheiten.
Bedingungen und Merkmale
Oprema
Bazen
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Bazen
Pogled
- Pogled na more
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
