Kvarner, Opatija: Luxusvilla mit Meerblick, renoviert
Zagrebačka županija, Pokupsko, Opatija
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Über die Immobilie
Diese außergewöhnliche Luxusvilla befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in der Nähe von Opatija und bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort, Privatsphäre und hervorragendem Investitionspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig nach höchsten Qualitätsstandards renoviert und verfügt über 430 m² Wohnfläche auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit 625 m². Umgeben von üppigem Grün und mit einem beeindruckenden Panoramablick auf das Meer bietet sie eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche wichtigen Einrichtungen.
Die Villa genießt eine hervorragende Lage, nur 3 km vom Zentrum von Opatija, 500 Meter vom Zentrum von Matulji sowie in unmittelbarer Nähe der Schnellstraße entfernt. Dadurch eignet sie sich sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als luxuriöse Ferienimmobilie.
Die Immobilie besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten und ist damit ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder als hochwertige Investition für die touristische Vermietung. Zur Ausstattung gehören außerdem ein luxuriöser Wellnessbereich, ein einzigartiger Weinkeller mit traditioneller Taverne, Innen- und Außenbereiche zum Grillen, eine Sommerküche mit zwei Grillplätzen, eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Außenstellplätze für drei weitere Autos.
Jedes Detail des Innenbereichs wurde mit größter Sorgfalt und unter Verwendung hochwertigster Materialien sowie exklusiver Ausstattungen gestaltet. Die Villa verfügt über Rosso-Portogallo-Marmor, hochwertiges Parkett, luxuriöse Sanitärausstattung, Keramikfliesen von Valentino und Versace, dekorative vergoldete Treppenelemente, Wände in venezianischer Spachteltechnik (Spatolato Veneziano), originale Murano-Glasleuchter sowie elegante Designermöbel in der gesamten Immobilie.
Für höchsten Wohnkomfort während des gesamten Jahres sorgen eine Zentralheizung mit Heizöl sowie eine Klimaanlage. Der wunderschön angelegte Garten verfügt über einen neuen luxuriösen kanadischen SPA-Whirlpool im Außenbereich. Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools.
Dank der außergewöhnlich hochwertigen Bauweise und der sorgfältigen Instandhaltung nach höchsten Standards vereint diese beeindruckende Villa zeitlosen Luxus mit einer faszinierenden Geschichte und stellt sowohl als privater Wohnsitz als auch als exklusive Kapitalanlage eine hervorragende Wahl dar.
Die Immobilie verfügt über einwandfreie Eigentumsverhältnisse (1/1) sowie eine gültige Nutzungsgenehmigung, wodurch ein sicherer und unkomplizierter Kauf gewährleistet ist.
Opatija zählt zu den renommiertesten Küstenorten Kroatiens und ist bekannt für ihre eleganten Villen, die berühmte Uferpromenade Lungomare sowie ihren ganzjährigen mediterranen Lebensstil. Die Region bietet erstklassige Restaurants, moderne Yachthäfen, exklusive Wellnessangebote und ausgezeichnete Verkehrsverbindungen nach Rijeka, Istrien und zu internationalen Reisezielen. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, luxuriösem Tourismus und einer starken Nachfrage nach hochwertigen Immobilien macht diesen Standort zu einer außergewöhnlichen Wahl zum Wohnen und Investieren.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!
Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienmaklergesetz organisiert.
Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.
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Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.
ID CODE: ALG-4137
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Robert Budimir
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Dieses freistehende Haus mit einer Fläche von 430 m² befindet sich auf einem Grundstück von 625 m². Das Objekt wurde im Jahr 2025 komplett renoviert und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Das Interieur umfasst acht Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Raumaufteilung ist auf Funktionalität und Privatsphäre ausgelegt, und die Etagen sind durch eine Innentreppe mit dekorativen Elementen aus Rosso Portogallo-Marmor verbunden.
Die Immobilie ist mit hochwertigem Parkett sowie Keramikfliesen renommierter Hersteller ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Wellnessbereich, ein Weinkeller sowie eine Sommerküche mit Außen- und Innenbereich zum Grillen. Für Heizung und Kühlung werden ein Öl-Zentralheizungssystem und Klimaanlagen genutzt. Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse, eine Loggia und einen gepflegten Garten mit eingebautem Whirlpool sowie Platz für den potenziellen Bau eines Pools.
Neben dem Wohnteil verfügt das Objekt über eine Garage für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Außenparkplätze für drei Autos. Das Haus hat einen Energieausweis der Klasse B und ist mit Sicherheitstüren sowie Internetanschlüssen ausgestattet. Die Immobiliendokumentation ist vollständig ordnungsgemäß, einschließlich der Nutzungsgenehmigung. Das Objekt wird möbliert verkauft, und das Interieur besticht durch Wände in Veneziano-Spatolato-Technik sowie authentische Kronleuchter aus Muranoglas.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Telefon- Struja
- Internet
Oprema
- Klima uređaj
- Roštilj
- Protuprovalna vrata
Dodatne strukture
- Terasa
- Lođa
- Podrum
Pogled
- Pogled na more
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
