Verkauf eines Einfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten und Baugrundstück in Konavle
Dubrovačko-neretvanska županija, Konavle, Ljuta
Alle 13 Fotos ansehen
Über die Immobilie
Im Herzen des malerischen Konavle, im ruhigen Ort Ljuta, direkt neben der bekannten Konoba Monković, befindet sich dieses einzigartige freistehende Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 280 m², das eine perfekte Kombination aus Familienheim und hervorragender Investitionsmöglichkeit darstellt. Umgeben von viel Grün, Natur und der erkennbaren Konavle-Landschaft bietet das Anwesen ein Gefühl von Privatsphäre, Ruhe und authentischem Leben fernab des Stadtlärms, aber gleichzeitig in Reichweite aller Einrichtungen und der Stadt Dubrovnik.
Das Haus ist sorgfältig über mehrere Etagen konzipiert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzimmer-Apartments mit einer Fläche von 45 m² und 55 m², die derzeit touristisch vermietet werden und ein zusätzliches Einkommen generieren. Im ersten Stock befindet sich eine geräumige Dreizimmerwohnung (zwei Schlafzimmer) mit einem großen offenen Wohnzimmer, Küche und Essbereich, die einen angenehmen und funktionalen Raum für den Alltag schafft. Vor dem Eingang der Wohnung befindet sich eine Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht auf die Umgebung. Das Dachgeschoss des Hauses stellt einen zusätzlichen Wert der Immobilie dar. Der Raum ist isoliert, ein neues Dach wurde errichtet, vier Velux-Dachfenster wurden eingebaut und dank der großen Raumhöhe besteht die Möglichkeit, eine weitere geräumige Wohnung oder sogar zwei kleinere Apartments einzurichten. Es befindet sich derzeit im Rohbauzustand und lässt dem zukünftigen Eigentümer die Freiheit, es nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen.
Der Garten um das Haus mit einer Fläche von 698 m² ist wunderschön angelegt und von natürlichem Grün und gepflegtem Rasen umgeben, was das Gefühl von Privatsphäre und Behaglichkeit zusätzlich unterstreicht. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein großer Aufstellpool, ideal zur Erfrischung in den warmen Sommermonaten und eine zusätzliche Attraktivität für die touristische Vermietung. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der Anschluss an einen nahe gelegenen Bach, der die Nutzung von kostenlosem Wasser ermöglicht und eine erhebliche langfristige Ersparnis darstellt.
Einen Mehrwert bildet das Baugrundstück mit einer Fläche von 964 m², das sich hinter dem Haus auf einem separaten Katastergrundstück befindet und die Möglichkeit für weiteren Bau, die Erweiterung bestehender Inhalte oder eine neue Investition bietet. Obwohl das Haus einige Investitionen und die Fertigstellung der Fassade erfordert, sind die wichtigsten Arbeiten am Dach bereits abgeschlossen. Es handelt sich um eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial, ideal für das Familienleben, die touristische Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Investition. Ein wahres kleines Paradies in einem der schönsten und authentischsten Teile von Konavle.
AGENTUR-ID-CODE: K-445
Maro Kresić
Verwaltungsreferent
Mob:
Tel:
E-mail:
www.libertas-homes.hr
Libertas Homes d.o.o.
Agent
Mob:
Tel:
E-mail:
www.libertas-homes.hr
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Konavle erstreckt sich über ca. 270 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Einheiten, genauer gesagt zwei Einzimmer-Apartments mit einer Fläche von 45 und 55 Quadratmetern. Der erste Stock umfasst eine geräumige Dreizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sowie Zugang zu einer dazugehörigen Terrasse. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand mit eingebauten Dachfenstern und einem neuen Dach, was die Möglichkeit für eine zusätzliche Wohnraumgestaltung nach den Bedürfnissen des Nutzers bietet.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einem gepflegten Garten von 698 Quadratmetern, auf dem sich ein Aufstellpool und Nebeneinrichtungen wie ein Gartenhaus befinden. Zusammen mit dem Haus steht auch ein zusätzliches Baugrundstück von 964 Quadratmetern zum Verkauf, das sich auf einer separaten Parzelle befindet. Das Haus ist möbliert, mit Klimaanlagen ausgestattet und verfügt über einen Energieausweis der Klasse C.
Ein besonderes technisches Merkmal des Objekts ist der Anschluss an einen nahe gelegenen Bach, wodurch die Nutzung von Wasser für die Gartenpflege ermöglicht wird. Das Objekt erfordert Abschlussarbeiten an der Fassade, während die Isolierung und die Dachkonstruktion bereits ausgeführt wurden. Die Raumaufteilung und das zusätzliche Grundstück machen diese Immobilie funktional für das Mehrgenerationenwohnen oder verschiedene Formen der Wohnraumnutzung.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Telefon- Struja
- Internet
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Vrtna kućica
Dodatne strukture
- Terasa
- Bazen
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
